2-519/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.06.2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренду, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Надеждинского муниципального района обратилась с иском в суд о взыскании с ФИО1 ФИО11 задолженности по арендной плате в размере основного долга в сумме 205 048 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленного требования истец указал, что между администрацией Надеждинского муниципального района и К-вым ФИО12, был заключён договор №-Ч аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 10 000 кв.м из земель сельхозназначения, расположенного примерно в 5133 м от ориентира на по направлению на северо – запад, ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для организации базы отдыха. Кадастровый номер земельного участка № 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору №-Ч аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 205 048 рублей 40 копеек. 

В рамках досудебного разрешения спора в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлена претензия о погашении данной задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере основного долга в сумме 205 048 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель администрации в лице ФИО2 заявленные требования просила удовлетворить, поскольку договор заключен, обязательства, возникшие из договора не исполняются, арендная плата не вносится.

Ответчик о дате судебного заседания уведомлён надлежаще. В судебное заседание не явился, воспользовался правом представителя. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ее доверитель с предъявленным иском не согласен, поскольку в указанный период договор аренды уже не действовал, в связи с чем, требования администрации являются не законными и удовлетворению не подлежат. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для организации базы отдыха. 

Каких либо ограничений в использовании земельного участка договором аренды установлено не было. Кроме того, администрация Надеждинского муниципального района отнесла данный земельный участок к категории – земли населённых пунктов с видом разрешённого использования – для общественных деловых целей, что позволяло использовать земельный участок для организации (строительства) базы отдыха. Земельный участок был частично заселён, юго – западной границей примыкал к реке Раздольная, при этом к участку имелся единственный проезд с северной стороны. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, после чего ФИО1 приступил к освоению земельного участка. В мае 2011 года ФИО1 обратился к геодезистам для выноса на местность границ земельного участка. По результатам было установлено, что на земельном участке, переданном в аренду ФИО1, ведётся хозяйственная деятельность третьими лицами и единственная дорога входит в состав другого земельного участка. С целью урегулирования вопроса, ФИО1 обратился в администрацию Надеждинского муниципального района, где ему стало известно, что в договоре аренды допущена ошибка, участок не относится к землям населённых пунктов, а относится к землям сельскохозяйственного использования за пределами населённого пункта, что исключает какое либо строительство. То есть, использовать земельный участок для организации (строительства) базы отдыха нельзя. 

Кроме того, сотрудники администрации Надеждинского муниципального района пояснили, что часть участка находится в береговой полосе, относится к Федеральным землям, которыми не в праве распоряжаться администрация Надеждинского муниципального района. Ответчику было сообщено, что с целью дальнейшего использования земельного участка, администрация Надеждинского муниципального района произведёт изменение границ земельного участка, исключив из его состава часть, вошедшую в береговую полосу, а так же изменит категорию земель. Однако администрация Надеждинского муниципального района не предпринимала попыток по изменению местоположения и категории земель, поскольку до настоящего момента участок частично расположен в береговой полосе, категория земель не изменена, и к участку по прежнему отсутствует доступ, который полностью вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В связи с тем, что переданный в аренду ФИО1 земельный участок, не мог использоваться по целевому назначению, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды, что подтверждается копией заявления с входящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку согласно ч. 1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках и учитывая, что недостатки выявлены ФИО1 после заключения договора аренды и являются не устранимыми, ответчик полагает, что данное заявление имеет силу уведомления, из которого явно следует, что ФИО1 не намерен сохранять договорные отношения и желает их расторгнуть. В связи с чем, согласно закону, договор аренды между ФИО1 и администрацией Надеждинского муниципального района был прекращён с ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения арендодателем заявления (уведомления) арендатора ФИО1 на данное заявление ответа из администрации Надеждинского муниципального района не последовало.

Представителем ответчика также указано, что администрация Надеждинского муниципального района вообще не могла распоряжаться территориями, на котором расположен земельный участок с кадастровым номером № поскольку данные территории относятся к землям лесного фонда. В связи с чем в иске администрации Надеждинского муниципального района к ФИО1 просила отказать. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим 

Как следует из материалов дела, между администрацией Надеждинского муниципального района и К-вым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №-Ч, площадью 10 000 кв.м из земель сельхозназначения, расположенного примерно в 5133 м от ориентира на по направлению на северо – запад, ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для организации базы отдыха. Кадастровый номер земельного участка 25:10:011903:264. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года№-Ч администрацией Надеждинского муниципального района начислена задолженность по арендной плате в размере 205 048 рублей 40 копеек.

Согласно копии договора и выписке из ЕГРН, при заключении договора ограничений в использовании земельного участка договором аренды установлено не было. 

Согласно выписке ЕГРН администрация Надеждинского муниципального района отнесла данный земельный участок к категории – земли населённых пунктов с видом разрешённого использования – для общественных деловых целей, для организации (строительства) базы отдыха.

По результатам обследования земельного участка ответчиком установлено, что на земельном участке ведётся хозяйственная деятельность третьими лицами и единственная дорога входит в состав другого земельного участка, часть участка находится в береговой полосе, относится к Федеральным землям, которыми не в праве распоряжаться администрация Надеждинского муниципального района. Кроме того, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 25:10:011903:264, относится к землям лесного фонда.

В связи с тем, что переданный в аренду ФИО1 земельный участок, не мог использоваться им по целевому назначению, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды, что подтверждается копией заявления с входящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласованию сторон.

Поскольку право одностороннего отказа от исполнения договора арендатором предусмотрено договором, то направленное и полученное ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды на основании пункта 5.1 договора и пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации носило правообразующий характер.

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не является гражданско-правовым нарушением (ненадлежащим исполнением обязательств), а обусловлено реализацией арендатором права, предоставленного договором, в связи с чем, суд полагает, что условие договора аренды не противоречит нормам гражданского законодательства, положениям ст. 421 ГК РФ, и позволяет односторонний отказ от дальнейшего исполнения договора и его расторжении в одностороннем порядке ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка расторгнут ответчиком, взыскание арендной платы и ее начисление недопустимо с момента расторжения договора.

При таких обстоятельствах, требования администрации Надеждинского муниципального района о взыскании арендной платы необоснованно и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Надеждинского муниципального района к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая