Дело № 2-259/2021

УИД 72RS0026-01-2021-000521-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ярково 29 июля 2021 года

Ярковского района Тюменской области 

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Толькова В.А., 

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2021 по иску ФИО1 к Администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярковского муниципального района о признании за ними права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, обязании ответчика заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя следующим.

В 1989 году Тюменской дистанцией гражданских сооружений Свердловской железной ему как работнику на основании ордера, который был утерян и восстановить его не представляется возможным, была предоставлена квартира для проживания.

В указанном жилом помещении также проживали и были зарегистрированы его сын со своей семьей. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает один.

Данная квартира состоит в реестре муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, договор социального найма с истцом не заключен.

С момента регистрации по месту жительства истец несёт обязанности нанимателя, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Истец обратился в администрацию Ярковского муниципального района о заключении договора приватизации и передачи квартиры в его собственность, но ему было отказано, так как он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Встать на такой учет истец также не может, поскольку не может подтвердить законное право пользования жилым помещением.

Считает, что право пользования жилым помещением у него возникло с момента фактического вселения и регистрации по месту жительства, другого жилого помещения у него нет.

Истец судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 40), просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 38). 

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 41), в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, считает требования подлежащими удовлетворению (л.д. 37). 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на помещение с кадастровым номером № с адресным описанием – 

<

адрес> зарегистрировано право собственности Ярковского муниципального района, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Квартира включена в реестр муниципального имущества Ярковского муниципального района на основании распоряжения Территориального управления по Тюменской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31). 

Из выписки похозяйственной книги администрации Плехановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1 (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского муниципального района ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с тем, что согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (л.д. 7).

Истцу жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось, на праве собственности ФИО1 жилья не имеет, что не оспаривается ответчиком. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> 2005 года, что подтверждается копиями паспорта истца, домовой книги (л.д. 11-13, 14). 

Согласно архивной справки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в Тобольской дистанции гражданских сооружений Свердловской железной дороги (л.д. 15).

Из представленных истцом доказательств усматривается, что им оплачиваются коммунальные платежи за пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10).

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, использует жилое помещение по назначению, поддерживает надлежащее состояние квартиры и обеспечивает сохранность жилого помещения, то есть пользуется жилым помещением на условиях социального найма. Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом помещении длительное время.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание согласие ответчика с исковыми требованиями, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за истцом право пользования квартирой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма и необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с истцом договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Ярковского муниципального района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2021 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>