Дело № 2 – 734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.,

При секретаре Кустове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании помещения нежилым,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании помещения нежилым, мотивированным тем, что истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Согласно распоряжению мэрии 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащая истцу квартира была переведена в нежилое помещение под размещение салона-парикмахерской. Имея на руках вышеуказанное распоряжение, истцом были проведены необходимые работы по перепланировке и переустройству квартиры под салон-парикмахерскую.

Квартира до перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

№ коридор площадью 4,7 кв.м.;

№ жилая комната площадью 10,3 кв.м.;

№ жилая комната площадью 15,7 кв.м.;

№ жилая комната площадью 12,3 кв.м.;

№ кухня площадью 6,6 кв.м.;

№ сан.узел площадью 3,0 кв.м.;

<

адрес>,6 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., подсобная площадь 14,3 кв.м..

В процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:

- демонтаж старых ненесущих и устройство новых перегородок;

- демонтаж дверного блока и закладывания кирпичом существующего дверного проема входа в квартиру со стороны лестничной клетки;

- демонтаж двух оконных блоков, подоконной части оконных проемов и устройство на их месте дверных блоков входа в помещение (без уширения проема);

- устройство крылец с остекленными внутренними тамбурами;

- устройство звукоизоляции межквартирных стен и плит перекрытия;

- демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования.

- изменение функционального назначения помещений в квартире с использованием их в качестве салона-парикмахерской.

Помещение после перепланировки и переустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

№ тамбур площадью 1,7 кв.м.;

№ зал площадью 30,4 кв.м.;

№ тамбур площадью 1,3 кв.м.;

№ сан.узел площадью 1,3 кв.м.;

№ комната персонала площадью 6,6 кв.м.;

№ комната маникюра площадью 11,6 кв.м.;

№ тамбур площадью 1,2 кв.м.;

<

адрес> помещения 54,1 кв.м..

В настоящее время истец решил оформить выполненные перепланировку и переустройство и внести соответствующие изменения в технические документы на квартиру, он обратился с заявлением в УАСИ мэрии 

<

адрес> о выдаче на ввод в эксплуатацию выведенной из жилого в нежилой фонд квартиры после выполненной перепланировки и переустройства, но получил отказ на том основании, что не предоставлены документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе разрешение на строительство. Также его проинформировали, что выдача разрешений и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов действующим законодательством не предусмотрено. И было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением. Действительно, согласно распоряжению мэрии истцу было необходимо получить разрешение на реконструкцию и осуществить ее в соответствии с согласованной проектной документацией. Однако ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которому изменились нормы и правила перевода жилого помещения в нежилое помещение. Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно пункту 8 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2» проведенные перепланировка и переустройство объекта выполнены в соответствии с рабочим проектом (шифр №), разработанным ООО «ТЭЗИС» в 2011 году. Несущие и ограждающие конструкции объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства объекта не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не меняется его функционального назначение. Выполненные перепланировка и переустройство объекта не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Рекомендуется сохранить объект в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану помещения по состоянию на 25.09.2014г., выполненному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам и нормам объекта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, переведенное распоряжением мэрии 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ для использования в качестве салона-парикмахерской, соответствуют:

- СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СанПин 2..2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»;

- СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги».

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта защиты требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Новосибирским филиалом НИИ ОПБ, размещение салона-парикмахерской (Ф3.5) на первом этаже жилого дома (Ф1.3) не противоречит требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, образованное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.

Сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признания этого помещения нежилым истцу необходимо для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый паспорта для государственной регистрации в дальнейшем права собственности на образованное помещение.

Истец просит сохранить помещение площадью 54,1 кв.м., образованное на месте жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ тамбур площадью 1,7 кв.м.;

№ зал площадью 30,4 кв.м.;

№ тамбур площадью 1,3 кв.м.;

№ сан.узел площадью 1,3 кв.м.;

№ комната персонала площадью 6,6 кв.м.;

№ комната маникюра площадью 11,6 кв.м.;

№ тамбур площадью 1,2 кв.м.;

в неизменном состоянии после перепланировки и переустройства.

Признать помещение площадью 54,1 кв.м., образованное на месте жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, нежилым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.92).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 действующий на основании доверенности (л.д.82) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – 

<

адрес> ФИО2 действующий на основании доверенности (л.д.89) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика – Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.93).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика администрации 

<

адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу :

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Между тем, Жилищный кодекс РФ в части 4 статьи 29 предполагает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии на основании решения суда в том случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, то есть орган местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 54 по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.8-11).

В указанной квартире ФИО1 произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Распоряжением мэрии 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14) 

<

адрес> принадлежащая ФИО1 переведена в нежилое помещение с последующей реконструкцией под салон парикмахерскую.

Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18-19).

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В связи с этим, суд полагает, что существенное значение для разрешения спора имеют обстоятельства, исключающие создание угрозы жизни или здоровью граждан, нарушение их прав и законных интересов.

Согласно копии технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м., жилая площадь – 38,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,9 кв.м. (л.д.15-16).

Как следует из копии технического паспорта (л.д.15-16) на нежилое помещение по 

<

адрес>, расположенного на 1 этаже, наименование помещения –салон парикмахерская, общая площадь помещения 54,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Запсибниипроект. 2» № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (лит VII), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства под салон-парикмахерскую. Выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры заключаются в: демонтаже старых ненесущих и устройстве новых перегородок, демонтаже дверного блока и закладывании кирпичом существующего дверного проема входа в квартиру со стороны лестничной клетки; демонтаже двух оконных блоков, подоконной части оконных проемов и устройстве на их месте дверных блоков входа в помещение (без уширения проема); устройстве крылец с остекленными внутренними тамбурами; устройстве звукоизоляции межквартирных стен и плит перекрытий; демонтаже старого и установке нового сантехнического оборудования; а также изменении функционального назначения помещений квартиры с использованием их в качестве салона-парикмахерской. Приведенные перепланировка и переустройство объекта выполнены в соответствии с рабочим проектом (шифр 16-2011-АР), разработанным ООО «Тэзис» в 2011г. Несущие и ограждающие конструкции объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП № «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства объекта не затрагиваются конструктивные т другие характеристики надежности и безопасности здания и не меняется его функциональное назначение. Рекомендуется сохранить объект в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выполненному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.20-47).

Таким образом, суд полагает, что представленные истцом доказательства свидетельствуют об отсутствии обстоятельств того, что произведенная перепланировка и переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан или же нарушает их права и законные интересы. Доказательства обратному, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Раздел IV Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. 

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем, как следует из вышеприведенного заключения, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, утепление лоджии не изменяет тепловой режим смежных квартир.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>26, переведенные распоряжением мэрии 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. для использования в качестве салона-парикмахерской, соответствуют СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» (л.д.48-50).

В соответствии с экспертным заключением Негосударственного учреждения науки научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51-57) по результатам рассмотрения представленной документации и обследования 

<

адрес> на первом этаже жилого 

<

адрес>, по итогам реконструкции под размещение салона-парикмахерской на 1 этаже жилого дома не противоречит требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности. 

Таким образом, не допустимого в силу закона изменения параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения дома в результате перепланировки квартиры истца, истцом допущено не было. 

В соответствии с пп. 10, 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом того обстоятельства, что в результате демонтажа оконного блока и блока балконной двери не были изменены параметры объекта капитального строительства, т.е. высота, количество этажей, площадь, объем именно самого жилого дома, как при реконструкции, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место перепланировка и переустройство именно жилого помещения, не повлекшая присоединения общего имущества многоквартирного дома. Фактически, по мнению суда, была изменена только конфигурация квартиры.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес>. 54 по 

<

адрес> в 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и получение разрешений, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что такие перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в этой части.

Истцом заявлено так же требование о признании помещения по адресу: 

<

адрес>26 нежилым.

Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Судом установлено, что истцом получено распоряжение мэрии 

<

адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ. о переводе 

<

адрес> в нежилое помещение для дальнейшего использования под салон-парикмахерскую (л.д.140), однако ему выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18).

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что сохранение самовольно перепланированного и переустроенного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о переводе жилого помещения в нежилое, органом местного самоуправления решение о переводе жилого помещения в нежилое было принято до вступления ЖК РФ в законную силу в данном случае не согласие всех собственником многоквартирного жилого дома на изменение статуса жилого помещения в нежилое помещение.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании помещения нежилым– удовлетворить.

Сохранить помещение площадью 54,1 кв.м., образованное на месте жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ тамбур площадью 1,7 кв.м.;

№ зал площадью 30,4 кв.м.;

№ тамбур площадью 1,3 кв.м.;

№ сан.узел площадью 1,3 кв.м.;

№ комната персонала площадью 6,6 кв.м.;

№ комната маникюра площадью 11,6 кв.м.;

№ тамбур площадью 1,2 кв.м.;

в неизменном состоянии после перепланировки и переустройства.

Признать нежилым помещение площадью 54,1 кв.м., образованное на месте жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-734/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья: Е.В. Надежкин 

Секретарь: А.А. Кустов

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья: