Дело № 2-1303/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре Хозяиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске 30 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», ФИО4 ФИО5 ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Представитель ФИО3 по доверенности – ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МР «Сосногорск» о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленного требования представитель истца указала, что на выделенном под строительство гаража земельном участке ФИО3 завершено строительство гаража, в незавершенном виде приобретенного по договору купли-продажи у ФИО6 Гараж возведен с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. После завершения строительства проведена инвентаризация недвижимого имущества, получен технический паспорт, гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес: 

<

адрес> Истец пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает услуги теплоснабжения и электроэнергии. В настоящее время в связи с отсутствием необходимых для проведения государственной регистрации права собственности документов, свидетельствующих об отводе ГПК «Дизель» земельного участка под строительство гаража, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Определением суда от 15.11.2017 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ГПК «Дизель». 

Истец ФИО3, будучи извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковом требовании настаивала в полном объеме, уточнив в связи с наличием опечатки в просительной части иска, что просит признать право собственности на спорный гараж за ФИО3 Дополнительно в обоснование иска также пояснила, что предыдущие владельцы спорного гаража в виде незавершенного строительством объекта (ФИО4, ФИО5, ФИО6) передавали свои права владения гаражом и членства в кооперативе согласно устным договоренностям, в настоящее время членом ГПК «Дизель» и владельцем спорного гаража является истец, что подтверждается справками кооператива. ФИО6 право на спорный гараж передал истцу за 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается составленной в ДД.ММ.ГГГГ распиской.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что земельный участок под строительство гаражей в районе стадиона «Локомотив» выделялся, по существу исковых требований указала на отсутствие возражений, отметив необходимость в последующем проведения истцом межевания земельного участка, на котором расположен гараж. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ГПК «Дизель», несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явились, мнения по существу иска не выразили.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации г.Сосногорска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта установления границ земельного участка под строительство 20 гаражей ОКСа администрации» утвержден проект границ гаражей ОКСа администрации, предоставлен во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для строительства и последующей реализации населению 20 кирпичных гаражей в районе стадиона «Локомотив». 

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заказу ФИО5 ОКС г.Сосногорска обязался выполнить общестроительные работы индивидуального гаража № в районе стадиона «Локомотив», «коробку» в том числе котлован, монтаж фундаментных блоков, монолит ж/б днища, монтаж плит перекрытия, кирпичную кладку стен, установку гаражных ворот и монтаж плит перекрытия. Из акта приемо-передачи незавершенного строительством индивидуального гаража № на стадионе «Локомотив» следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ объем работ выполнен, гараж передан в собственность ФИО5 

Из протокола собрания владельцев незавершенных строительством индивидуальных гаражей на стадионе «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 являлся членом потребительского кооператива, впоследствии был исключен, договор заключен с ФИО5, который передал право строительства и членства в кооперативе «Дизель» ФИО6, а последний в свою очередь, как следует из представленной в дело расписки, за 

<

данные изъяты> руб. продал бокс № в кооперативе «Дизель» ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГЕО-БТИ» оформлен и выдан ФИО6 технический паспорт № на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно акту администрации МО МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и справки председателя кооператива «Дизель», гаражу с адресом: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

Из письменных материалов дела: расписки, протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов кооператива, следует, что ФИО3 у ФИО6 приобретен 

<

адрес> ФИО6 исключен из членов ГПК «Дизель», ФИО3 принят в ГПК «Дизель».

Гараж по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового № 

Из справки председателя ГПК «Дизель» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н следует, что ФИО3 является членом кооператива и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Паевые взносы истцом выплачены полностью, задолженности по оплате теплоснабжения и электроснабжения не имеется.

Основания возникновения права истца ответчиками не оспорены, сведений о принадлежности данного имущества иным лицам в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3, представившего достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> как объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Шибакова

Верно: судья