Дело № 2- 4360/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре судебного заседания: Курбацкой С.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенатор ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником указанной комнаты на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате зарегистрирован ответчик ФИО2 Фактически ответчик в комнате не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истца не является, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Истец и ее представитель, действующая на основании ордера, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что проживает в указанной комнате постоянно, иного жилья не имеет, квартира принадлежала его матери ФИО6 После перерыва в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

3- е лицо: представитель отдела УМВД России по Наро- Фоминскому городскому округу в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как собственником, так и членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником комнаты, общей площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО12 (л.д.8, 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака, ФИО12 присвоена фамилия «Сенатор» (л.д.9)

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес квартир жилого 

<

адрес>: адрес комнаты 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)

Как следует из договора дарения, спорное жилое помещение принадлежало дарителю ФИО7 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.09.2010 года. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Учитывая изложенное, следует признать, что ФИО3 на момент приватизации указанного жилого помещения в 2010 году ФИО7 имел равное с ней право пользования данной жилой площадью, в силу закона сохранил такое право и после отчуждения собственником данной комнаты.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не служит основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, принимая во внимание, что о наличии регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении истцу было известно при заключении договора дарения, то правовые основания для удовлетворения иска о прекращении права пользования ФИО3 спорной квартирой, снятии его с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сенатор ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: