Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 об истребовании земельного участка лесного фонда из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить земельный участок и по иску ФИО1 к администрации Минусинского района, администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

10.01.2018 года Федеральное агентство лесного хозяйства предъявило в суд исковые требования к ФИО1 об истребовании земельного участка лесного фонда из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 24:25:0000000:2918, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены объекты недвижимости: водонапорная башня и водозаборная скважина. Земельный участок ответчика, как указывает истец, частично расположен на землях лесного фонда, а именно в части выдела 16 и 33 в квартале 66 Знаменского участкового лесничества Минусинского лесничества Красноярского края (кадастровый №). Площадь наложения на земли лесного фонда составляет 2 669,43 кв.м. В связи с чем истец полагает, что ответчик незаконно владеет указанной частью земельного участка и просит суд изъять его в порядке ст. 301 ГК РФ.

27.08.2018 года ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Минусинского района, администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности в отношении водонапорной башни и сооружения водозаборной скважины.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что с 1999 года она владеет и пользуется водонапорной башней с кадастровым номером 24:25:5201003:111, площадью 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б и водозаборной скважиной с кадастровым номером 24:25:5201003:110, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. 20.07.2015 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Решением Минусинского городского суда от 17.03.2017 года ФИО1 было отказано в признании права собственности на данные объекты по договору купли-продажи от 17.08.1999 года и по основанию ст. 234 ГК РФ было отказано истцу, так как срок владения составил менее 18 лет.

Определением Минусинского городского суда от 21.03.2019 года дела соединены в одно производство.

В судебное заседание явилась ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 (т. 3 л.д. 28) настаивали на заявленных требованиях в полном объеме и просили суд признать право собственности на водонапорную башню и сооружение водозаборную скважину за ФИО1 на основании приобретательной давности, так как данными объектами ФИО1 владеет более 18 лет – с 1999 года по 2019 год. В отношении требований Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 об истребовании части земельного участка у ФИО1, так как он является участком лесного фонда, пояснили, что в указанных требованиях необходимо отказать, так как право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном Законом порядке с 1999 года, сам участок находится в границах сельского поседения (с. Знаменка), границы земель лесного фонда четко не определены до настоящего времени, а проведенная по делу судебная экспертиза также не может быть основанием для изъятия земельного участка у ФИО1, так как в её основу были положены материалы 2000-х годов, тогда как право физического лица возникло на земельный участок в 1999 году.

Федеральное агентство лесного хозяйства в суд представителя не направило, о времени и месте было извещено судом надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии.

Представители администрации Минусинского района возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 и поддержали требования Федерального агентства лесного хозяйства в полном объеме. 

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства следует отказать, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Оценивая исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства об истребовании части земельного участка у ФИО1 по причине того, что земельный участок физического лица имеет наложение на земли лесного фонда суд приходит к следующим выводам.

Право собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 6 629 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (т.3 л.д. 79) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (т.3 л.д. 151).

Запись о регистрации права собственности ФИО1 сделана в реестре ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указывает, что земельный участок, площадью 6 629 кв.м., кадастровый № имеет наложение на лесной участок, категории земли лесного фонда, общей площадью 84 473,038 га с условным номером №. 

Право собственности РФ в отношении указанного лесного участка, категории земли лесного фонда с условным номером № было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> (т.1 л.д. 7).

Таким образом, ФИО1 в соответствующем порядке зарегистрировала своё право собственности на земельный участок кадастровый № по указанному адресу за 15 лет до регистрации права собственности РФ в отношении лесного участка, категории земли лесного фонда с условным номером №. 

Согласно выводам экспертов по судебной землеустроительной экспертизе, проведенной по определению Минусинского городского суда от 05.07.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с лесоустройством 2003 года, масштаб 1:10000, составленного на основании топокарт 1981 года масштаба 1: 25000 находится на землях лесного фонда в части выдела 16, 33 квартала 66 Знаменского участкового лесничества (т.2 л.д. 178).

Сам факт наложения границ указанного земельного участка, принадлежащего ФИО1 был установлен решением Минусинского городского суда от 17.03.2017 года (т.3 л.д. 48-58).

Эксперты определили площадь наложения 2 829 кв.м (т.2 л.д. 178).

Также эксперты определили, что на части земельного участка, являющегося «наложением» на земли государственного лесного фонда расположены: водонапорная башня, зерносушилка, нежилое здание КН(3), нежилое здание КН(4), то есть площадь наложения (застройки) земельного участка 382,9 кв.м.

При этом судом установлено, что кроме водонапорной башни остальные объекты принадлежат ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.3 л.д. 80-84).

На ситуационном плане отчетливо видны границы наложения земельного участка, принадлежащего ФИО1 на земли лесного фонда РФ, а также частичное расположение объектов недвижимости на земельном участке ФИО1 на землях государственного лесного фонда (т.2 л.д. 194).

Карта схема (т.2 л.д. 199) также фиксирует наличие одного здания полностью и двух в части в границах лесного участка государственного лесного фонда.

Таким образом, материалы гражданского дела достоверно подтверждают наличие наложения земельного участка, принадлежащего ФИО1 на лесной участок государственного фонда, принадлежащего РФ.

Однако суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленного виндикационного иска не имеется в силу следующего. 

Согласно ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" положения федеральных законов, измененных настоящим Федеральным законом, не распространяются на земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

Положения федеральных законов, измененных настоящим Федеральным законом, применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 4 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующую категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, что следует из правоудостоверяющего документа.

Лесной участок с уловным номером №, имеет следующую категорию: земли лесного фонда.

Таким образом, имеет место наложение двух земельных участков разных категорий.

Согласно части 3 ст. 14 Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Согласно части 6 ст. 14 Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.

Однако судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеются объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы за ФИО1 

Согласно части 10 ст. 14 Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Таким образом, учитывая, что границы лесного участка четко определены не были (не стоят на кадастровом учете) как на момент приобретения права собственности на земельный участок ФИО1, так и на момент рассмотрения дела судом и устанавливались путем экспертизы по лесоустройству 2003 года и топокартам, и то, что на местности указанные границы не обозначены, а границы приобретаемого ФИО1 земельного участка в 1999 году были обозначены бетонным забором, существовавшим несколько десятилетий, суд приходит к выводу, что ФИО1 на законном основании приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах и её владение не имеет признаком чужого и незаконного.

Оформляя в 2003 году лесоустройство наличие земельного участка с кадастровым номером №, граница которого определена бетонным забором не заметить было невозможно. 

Сам земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения и не может быть отнесен к землям государственного лесного фонда, тем более что ФИО1 своё право собственности зарегистрировала раньше, чем произведена регистрация права собственности РФ в отношении лесного участка с уловным номером №.

Таким образом, у ФИО1 не может быть истребована часть земельного участка с кадастровым номером № в пользу истца и в удовлетворении требований суд считает необходимым отказать.

Оценивая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на водонапорную башню и водонапорную скважину в порядке ст. 234 ГК РФ суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Встречных требований относительно предмета спора в суд заявлено по настоящему делу не было.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 (т.4 л.д. 12), ФИО6 (т.4 л.д. 23 оборот), ФИО7 (т.4 л.д. 24) суду пояснили, что еще до 2000 года семья Б-вых следила, ремонтировала и пользовалась как водонапорной башней, так и водозаборной скважиной.

Судом установлено, что с 1999 года давностное владение водонапорной башней является добросовестным и признается судом открытым, так как ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в её владении. Давностное владение указанными объектами судом признается непрерывным с 1999 года по 2019 год, то есть более 18 лет.

Установленные критерии являются основанием для удовлетворения иска ФИО1, в том числе в силу п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства к ФИО1 об истребовании земельного участка лесного фонда из чужого незаконного владения и возложении обязанности освободить земельный участок – ОТКАЗАТЬ.

Признать право собственности ФИО1 в отношении: водонапорной башни с кадастровым номером 24:25:5201003:111, площадью 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б и водозаборной скважины с кадастровым номером 24:25:5201003:110, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 июня 2019 года