Дело № 2-1826/2023 (м-844/2023) УИД 61RS0006-01-2023-001341-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» к ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО4 и кредитором ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику заём в размере 330000,00 рублей, а заемщик в свою очередь обязалась вернуть указанную сумму займу в обусловленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № в соответствии с которым ФИО4 было предоставлено в залог ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» следующее недвижимое имущество: по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО4 и займодавцем ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО4 заем в размере 100000,00 рублей, а ФИО4 в свою очередь обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В обеспечение договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки), в соответствии с которым в залог было предоставлено также по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО1 и цессионарием ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в порядке и на условиях договора принадлежащие цеденту все права требования к ФИО4 по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО4 и займодавцем ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил сумма займа в размере 150000,00 рублей, а ФИО4 обязалась вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные договором займа.

В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки), в соответствии с которым также было предоставлено в залог по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ФИО1 уступил цессионарию принадлежащие ему права требования к ФИО4 по договору займа, в том числе по обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором.

В соответствии с пунктами 3.4 договоров займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договоров займа, ответчицей платежи в счет погашения задолженности по договорам займа не осуществлялись, а именно, ФИО4 допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

По состоянию на 06.03.2023 года размер задолженности ответчицы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу - 295 783, 40 рублей, проценты за пользование займом по графику - 6 911,07 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ - 552 345,11 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей.

По состоянию на 06.03.2023 года размер задолженности ответчицы по договору займа ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу — 98 986,21 рублей, проценты за пользование займом по графику - 3 028,68 рублей; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ - 180 290,50 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей.

По состоянию на 06.03.2023 года размер задолженности ответчицы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу — 150 000 рублей, проценты за пользование займом по графику - 7 143, 84 рублей; проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ - 271 232,88 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10000 рублей.

В соответствии с договорами займа, ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумм займа, процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договорами займа.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, статьи 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Также в соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» в адрес ответчицы направлялись требования о досрочном возврате всей суммы займа по договорам, которые до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, истец ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» просил суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 883 702,29 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 298 342,19 рублей, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 447 343,84 рублей, включая проценты за пользование суммами займа по статье 395 ГК РФ, взыскать с ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16438,00 рублей, почтовые расходы в размере 1586,04 рублей, и обратить взыскание на недвижимое имущество - по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер №, определив способ реализации недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2065170,95 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и соответствующим сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, дело рассмотрено судом в отсутствие истца в порядке статьи 167ГПК РФ, в отсутствие ответчицы в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» и заемщиком ФИО4 был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставил заемщику заём в размере 330000,00 рублей на срок 36 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 36 % процентов годовых (л.д. 15-21).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком в залог было предоставлено следующее имущество: 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью : 30,9 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер объекта: №, принадлежащая ФИО4 на праве долевой собственности на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого с 

<

данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ и на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер объекта №, принадлежащая ФИО4 на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 временно исполняющий обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО3 (л.д. 34-41 - договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заём в размере 100000,00 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 36 % годовых.

Также в целях надлежащего обеспечения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ имущества, переданного в залог ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-47).

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заём в размере 150000,00 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере 60 % годовых (л.д. 28-33).

В обеспечение обязательств по указанному договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеки), в соответствии с которым залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику, вытекающему из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ из стоимости заложенного по договору имущества залогодателя, указанного в договоре залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-53).

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО1 и цессионарием ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял все права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по обеспечению в объеме и на условиях, определенных договором (л.д. 60-64).

Также ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО1 и цессионарием ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» был заключен договор уступки прав требования №, по которому цедент передал права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-70).

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктами 3.4 договоров займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договоров займа, ответчицей платежи в счет погашения задолженности по договорам займа не осуществлялись, а именно, ФИО4 допущены нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договорам займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей (л.д. 54-59).

По состоянию на 06.03.2023 года задолженность ответчицы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила по основному долгу - 295 783, 40 рублей, проценты за пользование займом по графику - 6 911,07 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 27.05.2022г. по 06.03.2023г. - 552 345,11 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей.

Сумма задолженности по договору займа ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года составила по основному долгу - 98 986,21 рублей, проценты за пользование займом по графику - 3 028,68 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 03.06.2022г. по 06.03.2023г. - 180 290,50 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей. 

Задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года составила по основному долгу - 150 000 рублей, проценты за пользование займом по графику - 7 143, 84 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 05.06.2022г. по 06.03.2023г. - 271 232,88 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика были направлены претензии о погашении суммы задолженности по договорам займа (л.д. 71-76).

Аналогичные требования о полном досрочной погашении займа по договорам были направлены ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» в адрес заемщика (л.д. 77-94). Однако до настоящего времени сумма задолженности заемщиком не погашена.

Судом установлено, что, воспользовавшись денежными средствами, заёмщик ежемесячные платежи в счет погашения суммы займа и начисленных процентов за пользование заемными средствами производила нерегулярно и в недостаточном количестве.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по исполнению условий договоров займа не исполнены в полном объеме, суд считает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленные сроки ответчица долг не возвратила, поэтому также подлежат удовлетворению и требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчета, произведенного истцом и проверенного судом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 27.05.2022г. по 06.03.2023 года в размере 18 662,71 рублей; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.06.2022г. по 06.03.2023г. в размере 6 036,80 рублей и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с 07.06.2022г. по 06.03.2023г. в размере 8 967,12 рублей.

Судом установлено, что во исполнение обязательств по договорам займа заемщик предоставила залог недвижимого имущества по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью : 30,9 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер объекта: №

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО4, в отношении которого установлено обременение в пользу ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» - ипотека в силу закона (л.д. 97-104).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что обязательства по договорам займа выполнены в полном объеме, ответчик нарушала свои обязательства по погашению сумм займа и начисленных процентов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по исполнению условий договора займа не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд считает также исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При заключении договоров залога недвижимого имущества сторонами была определена залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 2065170,95 рублей.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с названным Законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, учитывающие возможность проведения повторной оценки судом в случае необходимости.

При определении начальной продажной цены имущества, суд исходит из стоимости объекта недвижимости согласованного сторонами при заключении договоров залога недвижимого имущества, поскольку в данном случае стороны при заключении договоров займа определили стоимость предмета ипотеки в указанном размере и с учетом положения статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость объекта недвижимости с учетом 80% будет равна 1652136,76 рублей.

Учитывая, что истцом заявлены исковые требования об установлении начальной цены продажи предмета залога равной его рыночной стоимости, установленной сторонами при заключении договоров залога недвижимого имущества в размере 2065170,95 рублей, которая при обращении взыскания на заложенное имущество будет составлять с учетом 80% - 1652136,76 рублей, что не нарушает права ответчицы, а также требования статьи 54 Федерального закона от 16 июля1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поэтому суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимости в указанном размере.

Так же, в соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16438,00 рублей и почтовых расходов в размере 1586,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 883 702,29 рублей, в том числе задолженность по основному долгу - 295 783,40 рублей, проценты за пользование займом по графику - 6 911,07 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 27.05.2022г. по 06.03.2023г. - 552 345,11 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей, проценты, за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 27.05.2022г. по 06.03.2023г. - 18 662,71 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.202 года в размере 298 342,19 рублей, в том числе задолженность по основному долгу - 98 986,21 рублей, проценты за пользование займом по графику - 3 028,68 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств с 03.06.2022г. по 06.03.2023г. - 180 290,50 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10000 рублей, проценты, за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 03.06.2022г. по 06.03.2023г. - 6 036,80 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2023 года в размере 447 343,84 рублей, в том числе задолженность по основному долгу - 150 000 рублей, проценты за пользование займом по графику - 7 143,84 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 05.06.2022г. по 06.03.2023г. - 271 232, 88 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа - 10 000 рублей, проценты, за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 07.06.2022г. по 06.03.2023г. - 8 967,12 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, а именно 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью : 30,9 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер объекта: №, принадлежащую ФИО4 на праве долевой собственности, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью : 30,9 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый номер объекта: № принадлежащую ФИО4 на праве долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 временно исполняющий обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО3 определив способ реализации указанного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость в размере 1652136,76 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ» - отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОДЕЙСТВИЯ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 16438,00 рублей, почтовые расходы в размере 1586,04 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчица вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья И.В. Морозов