Дело № 2-1117/2024

УИД 70RS0002-01-2024-001416-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года Ленинский районный суд г.Томска в составе: 

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4,, МО "Город Томск" в лице администрации Города Томска о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит включить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 

<

дата обезличена>, и признать за ФИО2 право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5, являющийся истцу двоюродным братом, на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата обезличена> приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ г.Томска, собственником данного жилого дома по настоящее время значится ФИО4 

<

дата обезличена> умер ФИО5, наследственное дело после его смерти не заводилось, прямых наследников у него не имелось. При жизни ФИО5 истец помогала ему вести хозяйство в приобретенном им доме, поскольку других близких у него не было. После его смерти вселилась в жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, сделала там ремонт, завезла в дом свои вещи, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

Протокольным определением от 

<

дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Город Томск в лице администрации Города Томска.

Истец ФИО2,, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в иске. Указал, что истец является двоюродной сестрой умершему наследодателю ФИО5 После смерти ФИО5 истец сразу же вселилась в спорный жилой дом и начала следить за его хозяйством, данное имущество восприняла как наследство, поскольку других наследников не имелось. На сегодняшний день истец владеет данным имуществом как своим собственным, однако право собственности на него не оформлено, что нарушает ее права.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство, где указал, что признает факт продажи спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО5 Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении не просил, возражений не представил.

Третье лицо Департамент жилищной политики администрации Города Томска надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу положений ст. ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1144 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что является наследницей ФИО5, который приходится ей двоюродным братом, иных наследников не имеется.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> до замужества истец имела фамилию ФИО6.

ФИО7 (свидетельство о рождении 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), умерший 

<

дата обезличена>, и ФИО7 (свидетельство о рождении II-ОМ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), умерший 

<

дата обезличена> (свидетельство о смерти 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), являются 

<

данные изъяты>.

Отцом истца ФИО2, является ФИО7, что следует из свидетельства о рождении 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

ФИО5,, 

<

дата обезличена> года рождения, умерший 

<

дата обезличена> (свидетельство о смерти 

<

номер обезличен>), является сыном ФИО7,, что следует из повторно выданного свидетельства о рождении 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, истец ФИО2 приходится ФИО5 двоюродной сестрой, а ее отец дядей наследодателю.

В силу ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Таким образом, ФИО7, является наследником третьей очереди к имуществу наследодателя ФИО5, а ФИО2 в силу п.2 ст.1144 ГК РФ наследует по праву представления. 

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не обнаружено.

ФИО5 на момент смерти не был женат, детей у него так же не было, что подтверждается сведениями предоставленными Департаментом ЗАГС Томской области по запросу суда от 

<

дата обезличена>.

Лиц, относящихся к наследникам после смертиФИО5, судом не установлено.

Таким образом, истец является единственной наследницей, имеющей право претендовать на имущество, оставшееся после смерти ФИО5

В п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п.8 вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата обезличена>, ФИО4 продал ФИО5 полную долю домовладения, находящегося в 

<

адрес обезличен>, договор удостоверен нотариусом ФИО8 

<

дата обезличена> и зарегистрирован в реестре за 

<

номер обезличен>.

Вместе с тем, право на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке, на момент рассмотрения дела собственником жилого помещения значится ФИО4, что подтверждается сведениями Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> сведения для заполнения раздела 2 для в отношении спорного объекта отсутствуют.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

<

дата обезличена> в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком ФИО4 представлено заявление, в котором он признает, что по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> продал ФИО5 жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>. правопритязаний на указанный дом не имеет.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого объекта состоялась.

Вместе с тем переход права не был зарегистрирован.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действующей на дату заключения договора) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества, переходить по наследству и в результате реорганизации юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи регистрация перехода прав также как и в настоящий момент являлась обязательной и подтверждала возникновение у покупателя права собственности в отношении объекта.

Вместе с тем, в отношении спорного объекта право зарегистрировано не было.

Учитывая положения ст.218 ГК РФ, признание ответчиком фактических обстоятельств заключения сделки и передачи жилого помещения, суд полагает установленным, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> года.

ФИО5,, 

<

дата обезличена> года рождения, умер 

<

дата обезличена>, таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствии с положениями ст. 1122 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в состав наследства ФИО5

При этом как было ранее установлено, единственной наследницей ФИО5 является ФИО2

Из объяснений истца следует, что при жизни и после смерти ФИО5 пользовалась жилым домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, и пользуется до настоящего времени, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, после смерти наследодателя в течение полугода совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Указанные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетеля Р,Н,Н,., которая показала, что является соседкой истцу, они познакомились в 

<

дата обезличена> году. Видела, как в спорном жилом доме проживал двоюродный брат истца, после его смерти, за домом ухаживала ФИО2 Иные лица на дом не претендовали. Ранее в этом доме проживала семья С-ных.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что так же является соседкой ФИО2, по адресу: 

<

адрес обезличен> проживает там с 

<

дата обезличена> года. ФИО2 начала жить в спорном жилом доме после смерти двоюродного брата, на сегодняшний день ухаживает за домом и огородом. Указала, что прошлым собственником жилого дома является ФИО4, в настоящий момент на дом не претендует.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку ее показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти её 

<

данные изъяты> ФИО5, умершего 

<

дата обезличена>, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании за нею в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая установленные обстоятельства оснований для удовлетворения требований к ответчику муниципальному образованию Город Томск в лице администрации Города Томска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 268, 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, к ФИО4,, муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о включении жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично. 

Включить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5,, умершего 

<

дата обезличена>.

Признать за ФИО2, (паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти ФИО5,, умершего 

<

дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. 

В требовании к муниципальному образованию Город Томск в лице администрации Города Томска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 августа 2024 года.