№2-227/2024

УИД27RS0007-01-2023-006018-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратвишей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от (дата), истцам на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу (адрес). Ответчик будучи собственником квартиры на основании договора приватизации от (дата), (дата) подарил ее своему сыну ФИО7, который в свою очередь продал квартиру истцам. Вопреки п.10.1 договора ответчик, выехав из квартиры после заключения договора купли-продажи, до настоящего времени не снялась с регистрационного учет по месту жительства. Ответчик не является членом семьи истцов, совместное хозяйство не ведут, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет, отношение и истцами не поддерживает. Просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 наставила на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснила, что с ответчиком она не знакома, так как квартиру приобретала через риелтора. При покупке квартиры, было оговорено с сыном ответчика – ФИО8, что в течении 20 дней после регистрации права собственности, он с матерью снимется с регистрационного учета. ФИО8 снялся с регистрационного учета только в июне 2023 года, свою мать он не выписал из квартиры и она самостоятельно с учета не снялась. Ответчик в квартире не живет, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец ФИО2, ответчик, третье лицо надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, при этом представитель УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку ответчик отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п.1 ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между ФИО6 и ФИО8 заключен договор дарения, согласно которому, ФИО8 принял в дар квартиру, расположенную по адресу: г(адрес).

(дата) между ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО9, в лице ФИО10, действующей на основании доверенности (№) от (дата), по условиям которого, истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

(дата) ФИО2, ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрировали право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес): ФИО2 и ФИО1 - 18/100 доли в общей совместной собственности, ФИО5 - 10/100 доли в праве собственности, ФИО4 – 24/100 доли в праве собственности, ФИО4 – 24/100 доли в праве собственности, ФИО3 – 24/100 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН №(№) от (дата).

Согласно п.10-11 Договора купли-продажи от (дата), продавец гарантирует, что на момент заключения договора в жилом помещении, которое является предметом договора: зарегистрированы ФИО8, ФИО6. Временно снятых с регистрационного учета нет. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета, а также гарантирует, что квартира будет свободна от прав третьих лиц не позднее 20 календарных дней с момента подписания договора.

Из справки МУП «ЕРКЦ» от (дата), следует, что в квартире по адресу: (адрес), по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 с (дата) по настоящее время, ФИО1, (дата) по настоящее время, несовершеннолетний ФИО3 с (дата) по настоящее время, несовершеннолетняя ФИО4 с (дата) по настоящее время, несовершеннолетняя ФИО4 с (дата) по настоящее время, несовершеннолетняя ФИО5 с (дата) по настоящее время, а также бывший жилец ФИО6 с (дата) по настоящее время.

Согласно адресной справки ОАСР ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю (№) от (дата), ФИО6 зарегистрирована по месту жительства с (дата) по адресу: (адрес).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО6 была зарегистрирована в илом помещении как прежний собственник, с момента перехода права собственности к истцам в жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника не является и не была признана таковой в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорное имущество к иному лицу - истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

В силу ч.1 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Для восстановления нарушенного права истцами понесены судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 300 руб. с правом солидарного взыскания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратвишей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО6, (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г(адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать с правом солидарного взыскания с ФИО6, (дата) года рождения, уроженки (адрес), в пользу ФИО2, ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2024 года