Дело № 2-984/2026

УИД: 03RS0007-01-2025-009891-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Башкортостан» об исключении задолженности бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальных услуг по лицевому счету,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (сокращенное наименование – ООО «БашРТС»), Обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Башкортостан» (сокращенное наименование – ООО ЕИРЦ РБ») об исключении задолженности бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальных услуг по лицевому счету.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного 

<

 дата > между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: .... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 

<

 дата >

Попав в квартиру, истец заменила счетчики ГВС, ХВС. Акт о замене счетчиков и паспорта на счетчики были неоднократно отправлены ответчикам. По состоянию на 

<

 дата > показания ГВС – 1, ХВС – 1.

В платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по состоянию на 

<

 дата > числится задолженность предыдущих собственников. Согласно платежному документу по лицевому счету ... (код поставщика услуг 234, 1474, 1475) в размере 19339,39 рублей. В платежном документе за март 2025 г. код 1475 отсутствовал. В платежный документ за апрель 2025 г. код 1475 (ГВС, отопление) было внесено с задолженностью предыдущих собственников. Также в платежном документе было внесено изменение по количеству проживающих лиц. Таким образом, из платежных документов, составленных на истца, следует, что задолженность, куда входит и долг, образовавшийся до возникновения права собственности на квартиру, нарастающим итогом до сих пор продолжает отражаться на лицевом счете.

Истец обращалась с письмом о списании задолженности предыдущих собственников ООО «БашРТС» 

<

 дата > В ответ на данное заявление получено письмо № ... от 

<

 дата > о предоставлении копии паспорта. Истцом было направлено обращение в личном кабинете ... с прикрепленными документами, в т.ч. паспорт.

<

 дата > истец обратилась об открытии нового лицевого счета без задолженности предыдущих собственников. Был открыт новый лицевой счет .... В указанной квартире один собственник и два лицевых счета, задолженность по лицевому счету ... статья ГВС, отопление код 1474, 1475, 234 было перенесено на лицевой счет .... Таким образом, в платежный документ за апрель 2025 г. была внесена задолженность предыдущих собственников.

Истец неоднократно обращалась в ООО «ЕИРЦ РБ» о предоставлении квитанции без задолженности предыдущих собственников, также просила выслать при необходимости специалистов для опломбирования и составления акта по показаниям ГВС, а именно ... от 

<

 дата >, также оставляла обращение ООО «БашРТС» от 

<

 дата >, также обращение ... от 

<

 дата > Однако, ей прислали письмо ООО «ЕИРЦ РБ» о наличии задолженности по статье ГВС, отопление. В платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг по состоянию на 

<

 дата > числится задолженность предыдущих собственников.

Действия ответчиков нарушают права истца, т.к. договор купли-продажи квартиры не содержит условий о том, что покупатель обязан нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи квартиры. Включение ответчиками в платежные квитанции задолженности, образовавшейся у прежних собственников до 

<

 дата >, незаконно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит обязать ООО «БашРТС», ООО «ЕИРЦ РБ» исключить задолженность бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету ..., начисления производить с 

<

 дата > за исключением задолженности, образовавшейся до 

<

 дата >, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 394 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчик ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

 дата > ..., выданной сроком до 

<

 дата > и от 

<

 дата > ..., выданной сроком до 

<

 дата >, исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по доводам, указанным в отзыве ООО «БашРТС» на исковое заявление. В отзыве на иск указано, что начисления в адрес истца производятся с 

<

 дата > по лицевому счету ..., представлены расчеты по начислениям и задолженности по истцу и предыдущему собственнику (лицевой счет ..., открыт с 

<

 дата > по 

<

 дата >).

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным официального портала раскрытия информации о деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства – Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), опубликованным на интернет-странице, жилой ... в ... Республики Башкортостан введен в эксплуатацию в 1975 г., имеет 9 этажей.

В соответствии со справкой о регистрации, выданной 

<

 дата >, ФИО1 зарегистрирована как владелец без регистрации в квартире по адресу: ...

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ООО «БашРТС» является организацией, основной вид деятельности которого – производство тепловой энергии, ООО «ЕИРЦ РБ» осуществляет деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Фактическое пользование жителями водой, электрической, тепловой энергией и прочими удобствами является акцептом к оферте, в соответствии со статьей 438, пунктом 1 статьи 540, и статьей 548 ГК РФ.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ тепловая энергия оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 8 Федерального закона от 

<

 дата > № 190-ФЗ «О теплоснабжении» тарифы на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями, подлежат государственному регулированию.

В соответствии с Указом Президента РБ от 

<

 дата > № УП-567 Государственный комитет Республики Башкортостан по тарифам является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование тарифов (цен) и контроль за их применением.

Как следует из информации, опубликованной на странице официального сайта ООО «БашРТС», норматив отопления Гкал на квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц с учетом коэффициента 12/8 для многоквартирных домов высотой 9 этажей с 

<

 дата > составляет 0,0291 (установлен Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 

<

 дата > ...).

Из представленных ООО «БашРТС» в отзыве на исковое заявление расчетов начислений по услугам «отопление» и «горячее водоснабжение» усматривается следующее.

Установленный в жилом ... в ... коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии учитывает расход тепловой энергии на отопление и подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При наличии такого прибора учета начисление производится исходя из фактического потребления ресурса по показаниям общедомовых теплосчетчиков, распределенного пропорционально доле каждой квартиры в общей площади помещений в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 4 пункта 42 (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

 дата > ..., в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения ... к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6).

Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 

<

 дата > ... установлены следующие тарифы на тепловую энергию:

- с 

<

 дата > в размере 2831,17 рублей за Гкал с НДС для населения;

- с 

<

 дата > в размере 3292,93 рублей за Гкал с НДС для населения.

Согласно отчету о суточных параметрах теплоснабжения за декабрь 2024 г. объем потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета составил 155,76 Гкал, в т.ч. на нужды горячего водоснабжения 18,902 Гкал, на нужды отопления 136,858 Гкал.

Исходя из изложенного, размер оплаты за коммунальную услугу «отопление» по ... учетом суточных параметров теплоснабжения составил:

- за 

<

 дата > г. – 434,95 рубля;

- за 

<

 дата > – 2469,25 рублей (расчет осуществлен по нормативу в связи с окончанием срока поверки ОДПУ, при расчете использована нормативная величина отопления 0,0291 Гкал на квадратный метр общей площади жилых помещений в месяц);

- за 

<

 дата > г. – 2557,11 рублей;

- за 

<

 дата >. – 2316,18 рублей;

- за 

<

 дата > г. – 1293,85 рубля;

- за 

<

 дата >. – 1729,45 рублей;

- за 

<

 дата > – 2265,54 рублей.

Всего за указанный период размер начислений за коммунальную услугу «отопление» составил 13066,33 рублей.

Согласно пункту 26 Приложения 2 Правил, размер платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» определяется по формуле, учитывающей:

- объем потребленной за расчетный период в жилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении;

- компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

- объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в жилом помещении горячей воды и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

- компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам от 

<

 дата > ..., в многоквартирном ... в ... применен норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению многоквартирного дома без наружной сети горячего водоснабжения, с неизолированными стояками с полотенцесушителями, который составляет 0,0626 Гкал на 1 кв.м.

При наличии индивидуальных приборов учета у потребителей, начисления производятся по переданным показаниям приборов учета. Если индивидуальный прибор учета отсутствует, начисления производятся по нормативу потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению в многоквартирном доме, составляющему 3,186 куб.м в месяц на человека.

Квартира ... многоквартирного ... в ... с апреля 2025 г. оборудована индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения №..., т.е. до апреля 2025 г. начисления производились по нормативу.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 155-157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Актом ввода прибора учета ГВС в эксплуатацию подтверждается замена индивидуального прибора учета ГВС в квартире по адресу: ..., прибор учета вводится в эксплуатацию для расчетов за горячую воду на период с 

<

 дата > по 

<

 дата >

По данным платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за декабрь 2025 г., по лицевому счету ..., закрепленному за ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: ..., имеется задолженность в размере 22056,17 рублей в пользу ООО «БашРТС» (код поставщика услуг) по услугам горячее водоснабжение и отопление.

Ответчик ООО «БашРТС», по мнению истца, незаконно включил задолженность бывших собственников указанной квартиры в счета, выставленные в адрес истца.

Согласно карточке лицевого счета ..., открытого ООО «БашРТС» в мае 2019 г. на имя ФИО3, услуги за период с мая 2019 г. по март 2022 г. оплачены в полном объеме в размере 47308,68 рублей, за период с апреля 2022 г. по декабрь 2024 г. образовалась задолженность в размере 89351,78 рубля.

Согласно карточке лицевого счета ..., открытого ООО «БашРТС» в апреле 2025 г. на имя ФИО1, услуги за период с апреля 2025 г. по ноябрь 2025 г. не оплачены, образовалась задолженность в размере 19175,16 рублей.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в составе платежных документов, предъявляемых ФИО1 к оплате за услуги ООО «БашРТС», задолженности предыдущих собственников квартиры по адресу: ....

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу о том, что заявленные к ООО «БашРТС» требования не подлежат удовлетворению.

Соответственно, нет оснований и для удовлетворения требований, обращенных к ООО «ЕИРЦ РБ», выполняющему роль агента по приему платежей физических лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Башкортостан» об исключении задолженности бывших собственников в счетах за жилое помещение и коммунальных услуг по лицевому счету отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

 дата >