Дело №2-2462/2025 (-10767/2024)

УИД 23RS0047-01-2024-0014-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 февраля 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройПроект», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2023 г по 19.08.2024 г в размере 830 867 руб. 40 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обосновании заявленных требований указав, что 19.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве О/ПД3/УКН368/ЭТ2/2021.Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение-квартира под условным номером 368, общей проектной площадью 43,5 кв.м., количество комнат-1, расположенная на 2-ом этаже, во 3-ом подъезде многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно п.3.5. договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства-не позднее, чем 31.07.2023.Обязанности по уплате объекта долевого строительства в размере 2 153 250 руб. участником долевого строительства выполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по передачи в установленный договором срок по передачи объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил.19.08.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (копия искового заявления) с просьбой выплатить неустойку и моральный вред, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Представлены возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила снизить неустойку, применив п.1 ст.333 ГК РФ, компенсацию морального вреда -до 3 000 руб., в части требований о взыскании штраф-отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве О/ПД3/УКН368/ЭТ2/2021.

Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение-квартира под условным номером 368, общей проектной площадью 43,5 кв.м., количество комнат-1, расположенная на 2-ом этаже, во 3-ом подъезде многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее, чем 31.07.2023 (п. 3.5 договора).

В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, однако до настоящего времени требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия не исполнены.

Принимая во внимание факт того, что ответчиком объект долевого строительства не передан истцу в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.08.2024. по 19.08.2024 г. в размере 830 867,40 руб. 20 коп.:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

неустойка 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 153 250,00 

01.08.2023 

14.08.2023 

14 

8.5 

2 153 250,00 ? 14 ? 1/150 ? 8.5% 

17 082,45р 

17 082,45 р. 

2 153 250,00 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12 

2 153 250,00 ? 34 х 1/150 ? 12% 

58 568,40р 

58 568,40 р. 

2 153 250,00 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13 

2 153 250,00 ? 42 ? 1/150 ? 13% 

78 378,30 р 

78 378,30 р. 

2 153 250,00 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15 

2 153 250,00 ? 49 ? 1/150 ? 15% 

105 509,25р 

105 509,25 р. 

2 153 250,00 

18.12.2023 

28.07.2024 

224 

16 

2 153 250,00 ? 224 ? 1/150 ? 16% 

514 483, 20р 

514 483,20 р. 

2 153 250,00 

29.07.2024 

19.08.2024 

22 

18 

2 153 250,00 ? 22 ? 1/150 ? 18% 

56 845,80р 

56 845,80 р. 

Сумма основного долга:2 153 250,00р 

Сумма неустойки:830 867,40р. 

830 867,40 руб. 

Ответчик не согласен с предъявленной суммой неустойки, представлен расчет неустойки.

Обсуждая доводы ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ставки в размере 7,5%, суд учитывает следующее.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч.6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Согласно сведениям Банка России, ключевая ставка по состоянию на 01.07.2023 установлена в размере 7,5%. годовых.

День передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 31.07.2023. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры- 01.08.2023. Акт приема-передачи подписан 20.02.2024.

Таким образом, размер неустойки, исходя из периода просрочки с 01.08.2023 по 20.02.2024, составляет: 219 631 руб.50 коп. (2 153 250 х 204 х 1/150 х 7,5%), который подлежит взысканию с ответчика.

Обсуждая доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п. 1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, заявитель в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Доводы ответчика о необходимости снижения неустойки с учетом ставки рефинансирования и иных критериев, суд отклоняет в силу следующего.

Действительно, согласно положений абз.2 п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, на которые ответчик ссылается, доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В то же время наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями, законодателем специально установлен размер неустойки в целях соблюдения баланса застройщика и потребителя.

Застройщиком не приведены какие-либо конкретные доводы, обосновывающие невозможность своевременного исполнения обязательств, необходимости уменьшения размера предусмотренной законом неустойки.

Мера ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства ограничивается:

1) по срокам исполнения – днем передачи объекта недвижимости;

2) по размерам неустойки – размер установлен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Произведенный судом расчет неустойки соответствует действующему законодательству, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера неустойки до заявленного размера.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Положением ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в той части, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») (абз. 1).

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. (абз. 3).

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен истцу самим фактом нарушения прав потребителя, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 31.12.2024 включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Досудебная претензия ФИО3 направлена в адрес застройщика 19.08.2024, то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истекал до 31.12.2024.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Установлено, что в силу закона истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственная пошлина в размере 7 889 руб.00 коп.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326», суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «СпецСтройПроект» отсрочку исполнения решения до 30.06.2025.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки за период с 01.08.2023 г по 19.08.2024 г в размере 830 867 руб. 40 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.08.2023 г по 20.02.2024 г в размере 219 631 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 222 631 руб.50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «СпецСтройПроект» в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 7 889 руб.00 коп.

Отсрочить ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 219 631 руб. 50 коп. сроком до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025 г

Судья: