УИД 61RS0050-01-2023-000531-69 Дело № 2-542/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» августа 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от 1991 года ФИО1 принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 60 кв.м., в том числе 54 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области 06 апреля 1993 года. Согласно сведений ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на учете не состоит.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке, общей площадью 1079 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кВ.1.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта кВ. 1, принадлежащей ФИО1 входит коридор, общей площадью 7,8 кв.м., кухня, общей площадью 13,8 кв.м., жилая общей площадью 8,1 кв.м., жилая общей площадью 13,1 кв.м., жилая общей площадью 13,4 кв.м., санузел общей площадью 5,3 кв.м., коридор общей площадью 4,1 кв.м., итого общая площадь 

<

адрес> составляет, 65,6 кв.м.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь 

<

адрес> составляла 65,6 кв.м., при этом ? доля жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кВ.1) имеющее свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В настоящее время ФИО1 необходимо установить, то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану, коридор, общей площадью 7,8 кв.м., кухня, общей площадью 13,8 кв.м., жилая общей площадью 8,1 кв.м., жилая общей площадью 13,1 кв.м., жилая общей площадью 13,4 кв.м., санузел общей площадью 5,3 кв.м., коридор общей площадью 4,1 кв.м., итого общая площадь 

<

адрес> составляет, 65,6 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой №, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью – 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец, ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, Администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с заявленными требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 1991 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ.1 принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту 

<

адрес>, данная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №.1; общую площадь 65,6 кв.м., в т.ч. жилую – 34,6 кв.м.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома имеет общую площадь 65,6 кв.м. и представляет собой обособленное жилое помещение (

<

адрес>), которое расположено по адресу: 

<

адрес>. Представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является квартирой №, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (

<

адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью – 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунаров, 70, кВ.1;

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № (один), с общей площадью – 65,6 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м;

Признать, что жилой дом, общей площадью 84,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 15 августа 2023 года.