Дело № 2-1243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владимир 04 апреля 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ивановой Я.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Владимира о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 

<

...>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела кирпичный гаражный бокс ###, общей площадью 22.9 кв.м., расположенный на территории потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Колос» по адресу: 

<

...>. После совершения сделки бухгалтером ПГСК «Колос» на имя ФИО1 была оформлена членская книжка, был оплачен вступительный взнос и ФИО1 вступила в члены ПГСК «Колос». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 регулярно пользуется гаражным боксом. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Колос» у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал была проведена инвентаризационная оценка указанного гаражного бокса, был составлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кадастровый паспорт гаражного бокса ###. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс ###. Процедура регистрации права собственности в настоящее время приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором ФИО1 было предложено обратится в суд с заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее адвокат Тюфяева Е.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме. Указал, что земельный участок по адресу: 

<

...> предоставлен ПГСК «Колос» в пользование на условиях аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ###. Доказательства нахождения спорной постройки в границах арендованного земельного участка истцом не представлены. Также не представлены и доказательства соблюдения требований п.2 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», строительных норм и правил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ПГСК "Колос" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Последствия осуществления самовольной постройки, порядок и основания признания права собственности на нее предусмотрены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. 

Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела кирпичный гаражный бокс ###, общей площадью 22.9 кв.м., расположенный на территории потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Колос» по адресу: 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены ПГСК «Колос», что подтверждается членской книжкой ГСК.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Колос» у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Владимирским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была проведена инвентаризационная оценка гаражного бокса ###, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается техническим паспортом. 

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости был оформлен кадастровый паспорт. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что расположение гаражного бокса ### в ГСК «Колос» на 280 машино-мест по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиП ### «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ###-КГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс № ### соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов, что подтверждается заключением Управления государственного пожарного надзора Главного Управления МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения, выполненной ООО «Владземпроект» кадастровым инженером ФИО2, гаражный бокс № ### расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (гаражи-стоянки) (л.д.###).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Установлено. что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявление о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс ###. 

В настоящее время процедура регистрации права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Установив все обстоятельства по делу и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № ###, общей площадью 22.9 кв.м., расположенный на территории ПГСК «Колос» по адресу: 

<

...>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ###, общей площадью 22.9 кв.м., расположенный на территории потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Колос» по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017 г.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева