УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес квартиры изменен на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Единственным наследником выступила ФИО8, которая продала указанную квартиру, после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5

Без соответствующего разрешения, в целях более комфортных условий для проживания была выполнена реконструкция дома со строительством жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. а2 к жилому помещению (квартире), а также возведено крыльцо. Ранее жилое помещение (квартира) состояла из трех жилых комнат и холодной пристройки, было печное отопление, без коммунальных удобств. Истцом произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади жилого помещения (квартиры) за счет спорной жилой пристройки, а именно снесена холодная пристройка и возведена новая жилая и холодная пристройка с увеличением площади застройки. В новой пристройке Лит. А1 размещены: комнаты № (кухня) – площадью 30 кв.м., № (санузел) – 6,4 кв.м., № (топочная) – 3 кв.м. При проведении реконструкции выполнены: перепланировка, демонтаж отопительной печи в квартире; строительство: снесена холодная пристройка лит. а2, на месте холодной пристройки с увеличением площади застройки возведена жилая пристройка лит. А1 из пеноблоков на ленточном бетонном фундаменте. Цоколь из керамического кирпича. Перекрытия утеплены смесью глины с опилками, полы – деревянные балки с дощатыми покрытиями, чердачное покрытие – по деревянному брусу с накатом из досок. Чердачное помещение – не эксплуатируемое. Крыша и кровля – по деревянной обрешетке уложены волнистые асбоцементные листы, без системы водоотведения, подключение инженерных сетей – электроснабжение с заменой ранее существующих, водоотведение выгребную яму, расположенную на придомовой территории, водоснабжение от скважины. Отопление квартиры от встроенного в конструкцию печи котла. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Истец ФИО5 просит сохранить указанное жилое помещение в реконструированном виде и признать на данную квартиру право собственности.

Истец ФИО5 в судебном заседании участие не приняла, извещена о дате и месте судебного заседания, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в иске, и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа ФИО2, представитель ответчика ФИО3 и ответчик ФИО4 иск признали, не возражали против удовлетворения. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, доводы иска, выслушав стороны, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту решения ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФХ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ч. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> продал ФИО7 в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании постановления администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землевладения граждан и закреплении им земель» ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га по адресу: 

<

адрес> свидетельство № о ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Нотариус Мичуринского района сообщила, что после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело и заявление о принятии наследства по всем основаниям подала дочь – ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и на денежный вклад в ПАО Сбербанк. Другие лица с заявлением о принятии или об отказе от наследства после смерти ФИО7 не обращались.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, принадлежащей ФИО7 присвоен номер два в доме номер 

<

адрес>, квартире, принадлежащей ФИО4, присвоен номер №.

Ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» составлен акт следующего содержания: при обследовании квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка лит.А1, площадью 39,4 кв.м., возведена холодная пристройка лит. а2, площадью 11,4 кв.м., возведено крыльцо. Общая площадь квартиры 81,8 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, и техническому заключению по состоянию на 2024 год, 

<

адрес> площадью 81,80 кв.м. пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Несущие конструкции в целом жилого 

<

адрес> соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных строительных работ несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не предоставляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что объект спора соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ, что подтверждается инженерно-техническим заключением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики иск признали. Договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки, существенные условия соблюдены, договор никем на оспорен, притязания иных лиц на объект недвижимости не заявлены. Указанное позволяет суду принять решение об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 г.

Председательствующий Назарова О.Н.