Дело № 2 – 586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Е.М., 

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена ? доля бревенчатого дома, общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Рославльского района предоставил ФИО1 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Согласно первоначальных документов, принадлежащая истцу ? доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вторая ? доля, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. фактически представляли собой два домовладения пристроенных друг к другу, и имели один адрес: 

<

адрес>. При этом, каждое домовладение имело свой отдельный участок. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является довоенной постройкой. В документах БТИ имеется схема участков с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, в которой усматривается разграничение адресов «

<

адрес>». Постановления о присвоении новых адресов нет. Со временем коридор, прилегающий к её ? доли разрушился и доля истца полностью отделилась от домовладения большей площади. Владелец другой ? доли ДД.ММ.ГГГГ продал свою долю как жилой дом с адресом: 

<

адрес>, и жилой дом имеет свой КН 

<

данные изъяты>. Истец по документам продолжает владеть ? долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дом не имеет никаких общих стен и сооружений с соседним домовладением.

Учитывая изложенное, просил в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва в удовлетворении исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. (л.д. 7, 34).

На основании свидетельства о праве бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.8), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением 

<

данные изъяты> (л.д.9-10).

Из предоставленного ОГБУ «Смоленское БТИ» технического паспорта на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> следует, что принадлежащая истцу ? доля жилого дома и вторая ? доля фактически представляли собой два домовладения пристроенных друг к другу, и имели один адрес: 

<

адрес>. Каждое домовладение имело свой отдельный участок. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является довоенной постройкой. В документах БТИ имеется схема участков с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется разграничение адресов «

<

адрес>» (л.д.49-62).

Собственник жилого дома и земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> распорядился своим имуществом, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Требований о сносе спорного строения органом местного самоуправления к истцу не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, находящимся в собственности истца и отведенном для строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Гаврикова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 г.