Дело № 2 - 1613 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «03» октября 2018 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что 20.07.1996 г. ФИО1 приобрел у Л.Н.В., скончавшейся 00.00.0000, в собственность земельный участок площадью 2 852 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., 1962 года постройки, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Приобретенные истцом ФИО1 земельный участок и жилой дом принадлежали Л.Н.В. на основании выданного нотариусом г. Анапа Р.В.Л. свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1995 г. после смерти ее мужа Л.В.И., скончавшегося 00.00.0000 После получения от ФИО1 денежных средств за проданное домовладение и участок Л.Н.В. выдала ФИО1 расписку о получении денег в размере 31 500 000 рублей, передала ключи от дома, правоустанавливающие документы на земельный участок, жилой дом, технический паспорт БТИ, все это происходило в присутствии свидетелей (соседей) – Ч.О.М., Д.З.С., которые собственноручно подписались в расписке, выданной Л.Н.В. 20.07.1996 г. истцу ФИО1 После приобретения жилого дома и земельного участка в 1996 г. и до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 совместно с семьей проживает в указанном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, высадил плодовые деревья на земельном участке. В 2008 г. ФИО1 выполнил работы по строительству водопровода согласно техническим условиям на водоснабжение жилого дома, выданным МУП «Водоканал» от 10.06.2008 г. 000, также полностью оплачивает за потребление электроэнергии. 15.11.2002 г. Л.Н.В. выдала ФИО1 нотариальную доверенность от своего имени на продажу принадлежащего ей домовладения и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), который ею был фактически продан истцу в 1996 г., для оформления договора купли-продажи недвижимости от ее имени. В связи со сложностями в семье в тот период, истец ФИО1 не смог оформить земельный участок и жилой дом в свою собственность, а сроки действия нотариальной доверенности, выданной ему Л.Н.В., истекли. 00.00.0000 Л.Н.В. скончалась в (...) Краснодарского края, о чем истцу стало известно от сыновей умершей: ФИО3, ФИО2 По изложенным обстоятельствам ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Первомайского сельского округа от 29.03.2018 г. домовладение принадлежало Л.Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1995 г. Согласно справке 000 от 31.03.2018 г., выданной председателем ОТОС 000 Первомайского сельского округа, жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в 1996 г. приобретен ФИО1 На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРН сведения о праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют (ответ Росреестра от 14.05.2018 г.). Согласно ответу нотариуса Тимашевского нотариального округа Краснодарского края К.А.В. наследственное дело после смерти Л.Н.В., скончавшейся 00.00.0000, не заводилась. В период с 1996 г. по 2018 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) как своими собственными. Кроме того, приведенные доказательства с достоверностью подтверждают, что в 1996 г. между ФИО1 и Л.Н.В. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в письменном виде, что подтверждается распиской, свидетельскими показаниями, сделка фактически была исполнена, но в силу указанных обстоятельств не была зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Наследники Л.Н.В. не оспаривают право собственности ФИО1 на недвижимость. В государственном реестре прав на недвижимое имущество указанные объекты до сих пор ни на кого не оформлены. На основании изложенного просит суд признать его (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 2 852 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 852 кв.м. и жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.03.2018 г., надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса, не явились, от истца поступило заявление, согласно которому на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить, рассмотрев дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте заседания, в суд не явились, от них поступили ходатайства, в соответствии с которыми они с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости полностью согласились, иск признали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенный о месте и времени процесса, в заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что неявка сторон в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в их отсутствие. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками ФИО2, ФИО3 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиками иска и удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 852 кв.м. и жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 2 852 кв.м. и жилого дома общей площадью 45,7 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов