Дело № 2-4083/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации по содействию в управлении коттеджным поселком "Клуб 20,71" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20’71» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 с учетом периода владения за газовое снабжение мест общего пользования в размере 18 356 руб. 79 коп., за электрическое снабжение мест общего пользования - 40 467 руб. 41 коп., по взносам на содержание имущества общего пользования и взносам на охрану - 392 026 руб. 83 коп., пени - 73 332 руб. 62 коп., а всего 671 734 руб. 90 коп.

В обоснование требований указал, что ответчик с 15.01.2015 до 27.04.2017 и с 19.10.2017 по настоящее время является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 395,5 кв.м. и земельного участка площадью 2425 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС Указанные объекты недвижимости расположены на территории коттеджного поселка «КЛУБ 20’71». Однако ответчик не оплачивает расходы за газовое и электрическое снабжение мест общего пользования, не оплачивает взносы на содержание имущества общего пользования и взносы на охрану.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Также представитель истца пояснил, что ранее Ассоциация «КЛУБ 20’71» обращалась к мировому судье судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу Ассоциации задолженности за коммунальные услуги, задолженности по взносам на охрану, содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка. 14.12.2018 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности в пользу Ассоциации «КЛУБ 20’71». 14.02.2019 мировым судьей судебного участка № 160 Одинцовского судебного района Московской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области, судебный приказ от 14.12.2018 отменен в связи с возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Направил суду письменные возражения, в которых иск не признал, указал на то, что надлежащим ответчиком не является, так как определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.07.2018 по делу № А82-9648/2016 признан недействительным договор купли-продажи по приобретению ответчиком жилого дома по адресу: АДРЕС

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные возражения ответчика и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 395,5 кв.м. и земельного участка площадью 2425 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС в период с 15.01.2015 до 27.04.2017 и с 19.10.2017 по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Указанные объекты недвижимости расположены на территории коттеджного поселка «КЛУБ 20’71».

В целях обеспечения благоприятных условий для проживания граждан на территории коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» была создана Ассоциация по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20’71». Ассоциация «КЛУБ 20’71» предоставляет должнику следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества.

Нормами ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 7 ЖК РФ, 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 2.2.2 Устава Ассоциации «КЛУБ 20’71» для достижения своих целей Ассоциация, используя вступительные, периодические, целевые и дополнительные имущественные взносы, разрабатывает и утверждает внутренние правила, регламенты и положения Ассоциации, вносит в них изменения, осуществляет контроль за их надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 5.11.7 Устава Ассоциации к компетенции Общего собрания членов Ассоциации относится утверждение внутренних правил, регламентов и положений Ассоциации, в том числе правил благоустройства территории коттеджного поселка «КЛУБ 20’71», в отношении которой Ассоциация обладает соответствующими имущественными правами, правил использования мест общего пользования на территории коттеджного поселка «КЛУБ 20’71», в отношении которой Ассоциация обладает соответствующими имущественными правами.

Структура, порядок уплаты и определения размеров взносов жителей поселка «КЛУБ 20’71» (собственников жилых домов и/или земельных участков, не являющихся членами Ассоциации), а также порядок оплаты жителями поселка коммунальных ресурсов определяется Положением о взносах членов Ассоциации по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20’71», взносах жителей поселка «КЛУБ 20’71» и резервном фонде (далее – Положение о взносах), утвержденным решением Общего собрания.

В силу п. 6.4.12 Устава в обязанности Правления Ассоциации входит расчет размеров платы за жилищные услуги для всех собственников домов.

В соответствии с п 5.7 Положения о взносах оплата газоснабжения общего пользования осуществляется членами Ассоциации и жителями поселка на основании показаний приборов учета в местах общего пользования. Расчеты размеров оплаты газоснабжения общего пользования производятся Ассоциацией из расчета на одно домовладение.

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 с учетом периода владения ответчик обязан был оплатить за газовое снабжение мест общего пользования 18 356 рублей 79 копеек.

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета, так как расчет является математически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет ответчиком также не представлен.

В силу п. 5.8. Положения о взносах оплата электроэнергии общего пользования осуществляется членами Ассоциации и жителями поселка на основании показаний общепоселковых приборов учета и индивидуальных приборов учета. Объем потребленной электроэнергии общего пользования, подлежащей оплате членами Ассоциации и жителями поселка, определяется как разница между показаниями общепоселковых приборов учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета членов Ассоциации и жителей поселка. Размер оплаты электроэнергии общего пользования устанавливается Ассоциацией из расчета на одно домовладение.

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 с учетом периода владения ФИО1 обязана была оплатить за электрическое снабжение мест общего пользования 40 467 рублей 41 копейку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета, так как расчет является математически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет ответчиком также не представлен.

Жилой дом и земельный участок должника находятся на огороженной охраняемой территории коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» с контрольно-пропускным пунктом. Все дома, находящиеся на территории коттеджного поселка, объединены общими сетями инженерно-технического обеспечения (газопровод, водопровод, канализация, электросети, дорога) и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания всех жилых домов и нежилых помещений.

Согласно п. 2.2.1 Устава Ассоциации «КЛУБ 20’71» для достижения своих целей Ассоциация, используя вступительные, периодические, целевые и дополнительные имущественные взносы, приобретает имущество, необходимое для развития инфраструктуры коттеджного поселка «КЛУБ 20’71».

Вся инфраструктура коттеджного поселка «КЛУБ 20’71», обслуживающая в том числе и домовладение ответчика, находится в собственности Ассоциации «КЛУБ 20’71».

В состав указанного имущества входят: внешнее ограждение коттеджного поселка протяженностью 1946 м; здание контрольно-пропускного пункта площадью 240,6 кв.м.; административное здание (Клубный дом) площадью 1454,5 кв.м.; здание водозаборного узла площадью 51,4 кв.м. с насосной станцией; 2 здания трансформаторных подстанций общей площадью 97,9 кв.м.; внутрипоселковые дороги площадью 18160 кв.м.; пешеходные тротуары площадью 3355,0 кв.м.; водопровод протяженностью 3322,2 м; резервуары воды объемом 200 м.куб.; сети волоконно-оптических линий связи протяженностью 3510 м; сети электроснабжения протяженностью 5239 м; сети наружного освещения протяженностью 2430 м; газопровод-ввод низкого давления протяженностью 137,0 м; распределительный газопровод низкого давления протяженностью 2072,77 м; ливневая канализация протяженностью 2678,8 м; сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 2791,06 м; 5 земельных участков общей площадью 36681 кв.м., на которых расположены объекты общего использования.

Ассоциация обеспечивает всем жителям поселка: обслуживание и содержание зданий и сооружений, относящихся к объектам общего пользования, в т.ч. очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций; обслуживание, содержание и бесперебойную работу магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; организацию круглосуточной дежурной ремонтной смены; наружное освещение; уборку территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки; благоустройство и озеленение территории общего пользования; развитие инфраструктуры поселка; вывоз твердых бытовых отходов с территории поселка на свалку; контрольно-пропускной режим при въезде на территорию поселка; охрану поселка; обслуживание и содержание ограждения по периметру поселка.

В целях обеспечения благоприятных условий для проживания граждан на территории поселка Ассоциацией заключены договоры с: Акционерным обществом «Московская областная энергосетевая компания» (АО «Мособлэнерго») № от 01.12.2016 и от 01.12.2017 на оперативное обслуживание распределительных сетей 10 кВ, РУ-10 кВ №, РУ-10кВ №; Государственным унитарным предприятием газового хозяйства Московской области (ГУП МО «Мособлгаз») №-Н от 13.04.2011 на поставку природного газа и № от 23.09.2011 на технологическое обслуживание газопроводов и газового оборудования; ООО «Мособлгазпоставка» № от 17.07.2013 на поставку природного газа; Открытым акционерным обществом «Мосэнергосбыт» № от 01.03.2010 на поставку электрической энергии (мощности); ООО «Высота-Сервис» № от 01.08.12 на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества поселка; ООО «Частная охранная организация «Глобэл Секьюритис» № от 16.09.2012 на оказание охранных услуг и № от 01.02.2018 на техническое обслуживание комплекса технических средств охраны; ООО «Аргент Безопасность» № от 01.09.2014 на предоставление услуг по автоматическому контролю за состоянием комплекса технических средств охраны; ООО «Киго-Строй» № от 16.05.2017 на работы по ремонту асфальтобетонного покрытия; Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) от 08.02.2006 № от 08.02.2006 на ведение расчетного счета и осуществление расчетного и кассового обслуживания.

Свои обязательства перед контрагентами истец выполняет в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета ЗАО «Газпромбанк» за период с 01.04.2017 по 31.03.2019.

Все собственники жилых домов пользуются указанными выше услугами и объектами инфраструктуры коттеджного поселка и, следовательно, должны в равной мере нести соответствующие расходы.

Неоплата ответчиком данных расходов приводит к его неосновательному обогащению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 5.9.9 Устава к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации в том числе относится принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских (вступительных, периодических и целевых) взносов, дополнительных имущественных взносов членов Ассоциации в ее имущество.

Согласно Уставу к компетенции Общего собрания членов Ассоциации относится решение следующих вопросов: утверждение бюджета и сметы расходов Ассоциации, а также согласование внесенных в них изменений (п. 5.11.1); принятие решений о реконструкции имущества Ассоциации, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте имущества Ассоциации (п. 5.11.3).

В соответствии с п. 5.1 Положения о взносах жители поселка обязаны уплачивать взносы на содержание и развитие имущества общего пользования коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» и взносы на охрану коттеджного поселка «КЛУБ 20’71». Суммарный размер взноса жителя на содержание имущества общего пользования коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» и взноса жителя на охрану коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» должен быть равен размеру членского периодического взноса члена Ассоциации из расчета на одно домовладение. Размеры взносов жителя на развитие имущества общего пользования коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» должны быть равны размерам вступительного и членских целевых взносов, установленных для членов Ассоциации из расчета на одно домовладение.

Решением Общего собрания членов Ассоциации от 10.12.2016 на 2017 год установлен ежемесячный членский взнос в размере 30 490 рублей 00 копеек с одного домовладения и утверждена смета расходов в том же размере из расчета на одно домовладение.

Решением Общего собрания членов Ассоциации от 30.11.2017 на 2018 год установлен ежемесячный членский взнос в размере 29 081 рубль 97 копеек с одного домовладения и утверждена смета расходов в том же размере из расчета на одно домовладение.

Решением Общего собрания членов Ассоциации от 01.12.2018 на 2019 год установлен ежемесячный членский взнос в размере 29 795 (двадцать девять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 77 копеек с одного домовладения и утверждена смета расходов в том же размере из расчета на одно домовладение.

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 с учетом периода владения ФИО1 должна была уплатить взносы на содержание имущества общего пользования коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» и взносы на охрану коттеджного поселка «КЛУБ 20’71» в сумме 539 578 рублей 08 копеек.

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета, так как расчет является математически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет ответчиком также не представлен.

Таким образом, с 01.04.2017 по 31.03.2019 с учетом периода владения за ФИО1 образовалась задолженность (основная сумма долга) по взносам на содержание имущества общего пользования и охрану, по платежам за газовое снабжение и электрическое снабжение мест общего пользования в размере 598 402 руб. 28 коп. (539 578,08 руб. + 18 356,79 руб. + 40 467,41 руб. = 598 402,28 руб.).

В силу п. 6.1 Положения о взносах в случае неуплаты или несвоевременной уплаты вступительных и членских (периодических и целевых) взносов, взносов жителя, а также денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы по индивидуальным, общепоселковым приборам учета и приборам учета в местах общего пользования на неуплаченную в установленный срок сумму начисляется пеня в порядке и в размере, определенном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Решением Совета директоров Банка России от 14.12.2018 ключевая ставка установлена в размере 7,75 % годовых c 17.12.2018.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.4, 5.5, 5.9 Положения о взносах оплата взносов жителя на содержание имущества общего пользования коттеджного поселка, взносов жителя на охрану, индивидуально потребленного газа, индивидуально потребленной электроэнергии, газоснабжения общего пользования, электроэнергии общего пользования осуществляется жителями поселка на расчетный счет или в кассу Партнерства в течение 10 (десяти) дней после окончания месяца, за который производится оплата.

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым пеня по состоянию на 31.03.2019 за просрочку платежей за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 из расчета 7,75 % годовых составила 73 332 руб. 62 коп.

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета, так как расчет является математически верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет ответчиком также не представлен.

Таким образом, с 01.04.2017 по 31.03.2019 с учетом периода владения за ответчиком образовалась задолженность в размере 671 734 руб. 90 коп. (598 402,28 руб. (основной долг) + 73 332,62 руб. (пеня) = 671 734,90 руб.).

Суд не может согласиться с мнением ФИО1 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, так как определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.07.2018 по делу № А82-9648/2016 признан недействительным договор купли-продажи по приобретению ответчиком жилого дома по адресу: АДРЕС Данное суждение не основано на действующем законодательстве.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Однако ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства прекращения или отсутствия зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: АДРЕС

Напротив, в материалах дела имеются выписки из ЕГРН, из которых усматривается, что именно ответчик ФИО1 является собственником указанного объекта недвижимого имущества, а, следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 917 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации по содействию в управлении коттеджным поселком «КЛУБ 20’71» задолженность по платежам за газовое снабжение мест общего пользования, платежам за электрическое снабжение мест общего пользования, взносам на содержание и развитие имущества общего пользования, взносам на охрану в размере 598 402 рубля 28 копеек за период с 01.04.2017 по 31.03.2019; пеню за просрочку платежей по состоянию на 31.03.2019 в размере 73 332 рубля 62 копейки; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9 917 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года