УИД 09RS0002-01-2024-001072-75

Гражданское дело № 2-1148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего-судьи Шнаховой Л.М., 

при секретаре судебного заседания – Хабовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании ордера (номер обезличен) от 28 июня 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 проживает по адресу (адрес обезличен ), в двухэтажном многоквартирном доме, с 1987г. В 1993 году у соседа - гр.ФИО2, истец приобрела гараж для автомашины, расположенный возле двора многоквартирного дома. Документы о продаже между ними не составлялись. Истец заплатила деньги за приобретенное имущество в размере 2000 руб., а он передал ей ключи от гаража. С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. В силу возраста и состояния здоровья, так как она является инвалидом второй группы, истец хотела распорядиться данным имуществом, но не смогла этого сделать по той причине, что собственником по закону не является и распоряжаться им в настоящее время не имеет возможности. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Было проведено межевание земельного участка и составлен технический паспорт на здание-гараж. Для оформления прав истец обратилась в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения. Однако в администрации Усть- Джегутинского городского поселения ей было устно указано, что какая либо разрешительная документация на гараж у них отсутствует, в связи с чем, самостоятельно оформить права они не имеют возможности. И рекомендовали истцу обратиться за разрешением данного вопроса в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать право собственности на гараж общей площадью - 14,6 кв.м. и земельный участок мерою-18 кв.м., кадастровый квартал 09:07:0030108, на котором расположен гараж, находящиеся по адресу (адрес обезличен ), КЧР, за гр. ФИО1, 08.04.1944года рождения, место рождения (адрес обезличен ). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, в суд не явились, в материалах дела имеется заявление от истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик – представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу (адрес обезличен ), в двухэтажном многоквартирном доме, с 1987г. В 1993 году у соседа - гр.ФИО2, истец приобрела гараж для автомашины, расположенный возле двора многоквартирного дома. Документы о продаже между ними не составлялись. Истец заплатила деньги за приобретенное имущество в размере 2000 руб., а он передал ей ключи от гаража. С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. В силу возраста и состояния здоровья, так как она является инвалидом второй группы, истец хотела распорядиться данным имуществом, но не смогла этого сделать по той причине, что собственником по закону не является и распоряжаться им в настоящее время не имеет возможности.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Было проведено межевание земельного участка и составлен технический паспорт на здание-гараж. Для оформления прав истец обратилась в администрацию Усть-Джегутинского городского поселения. Однако в администрации Усть- Джегутинского городского поселения ей было устно указано, что какая либо разрешительная документация на гараж у них отсутствует, в связи с чем, самостоятельно оформить права они не имеют возможности. И рекомендовали истцу обратиться за разрешением данного вопроса в суд.

Согласно ст. 128 ГК РФ недвижимость относится к объектам гражданских прав. Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, спорные объекты недвижимого имущества относятся к объектам гражданских прав. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 1 января 2017 года).

Частью 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также частью 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Исходя из положений приведенных правовых норм, право собственности ФИО1 на спорный гараж, признается юридически действительным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорное имущество на основании сделки об его отчуждении в 1993 году подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Поскольку письменный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между сторонами не заключался, истцом заявлено о признании права собственности на спорные объекты недвижимости по приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7, право собственности на спорный гараж не было оформлено. 

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, владение ФИО1 спорным гаражом в судебном заседании подтверждены свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Наличие соглашения с титульным собственником, направленного на переход права собственности, не препятствует применению положений о приобретательной давности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом, истец ФИО1 владеет спорными объектами недвижимости непрерывно с 1993 года, то есть с момента оплаты стоимости объектов недвижимости предыдущему собственнику земельного участка и гаража на нем. Вместе с тем, спорный гараж не является самовольным строением.

Владение спорным недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, истец оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом суд признает добросовестным, поскольку оно осуществляется по соглашению с собственником земельного участка о купле-продаже этого имущества. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорные объекты у истца отсутствуют, поскольку заключенного в надлежащей форме договора купли-продажи между истцом и собственником земельного участка не имеется, переход права собственности не зарегистрирован. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что предметом спора являются земельный участок площадью 18 кв. м и завершенный строительством объект недвижимости (гараж площадью 14,6 кв. м), которыми истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными на протяжении более 15 лет, правомерные притязания на имущество иных лиц и препятствия для оформления законных прав на объекты недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Возражений относительно признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, а также доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок и гараж обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности на гараж общей площадью - 14,6 кв.м. и земельный участок мерою-18 кв.м., кадастровый квартал (номер обезличен), на котором расположен гараж, находящиеся по адресу (адрес обезличен ), КЧР, за гр. ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен ).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, 08.04.1944года рождения на гараж общей площадью - 14,6 кв.м. и земельный участок мерою-18 кв.м., кадастровый квартал (номер обезличен), на котором расположен гараж, находящиеся по адресу (адрес обезличен ), КЧР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья подпись Л.М. Шнахова