Дело № 2- 2655/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> года истец купила квартиру общей площадью 49,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи №. 

<

дата> право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом, свидетельство о государственной регистрации №, кадастровый № 

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истец с привлечением специалистов выполнила перепланировку: демонтировала ненесущие перегородки между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 7, № 8, № 9 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформировано помещение № 6 (санузел) площадью 2,8 кв.м., а площадь помещений № 5 (кухня, ранее № 7), № 1 (коридор), № 2 (жилая комната, ранее № 4) изменилась и составила 6,6 кв.м., 7,4 кв.м. и 13,5 кв.м., соответственно. 

Истец обратилась к судебному эксперту П.Д.Б. с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки жилого помещения. Эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых её площадь составила: общая – 49,3 кв.м., жилая – 32,5 кв.м. соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в Администрацию города Новочеркасска, с заявлениями о сохранении самовольной перепланировки, ей было предложено обратиться в Новочеркасский городской суд. 

Истец просит сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 49,3 кв.м., жилая – 32,5 кв.м. в перепланированном состоянии. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в квартире выполнена самовольная перепланировка, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 449 от 26.06.2017 года.

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ №.

Согласно заключению судебного эксперта П.Д.Б. от 

<

дата> по данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь квартиры до перепланировки составляла 49,1 кв.м., в том числе жилая – 33,0 кв.м. Собственником жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее конфигурация и площадь изменились. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 49,3 кв.м., в том числе жилая – 32,5 кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 7, № 8, № 9 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформировано помещение № 6 (санузел) площадью 2,8 кв.м., в площадь помещений № 5 (кухня, ранее № 7), № 1 (коридор), № 2 (жилая комната, ранее № 4) изменилась и составила 6,6 кв.м., 7,4 кв.м., и 13,5 кв.м., соответственно.

Из ответа МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата> на заявление ФИО1 по вопросу сохранения самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер А по 

<

адрес>, следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта П.Д.Б. от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 49,3 кв.м., в том числе жилая – 32,5 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарный устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры могут быть сохранены, поскольку соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о сохранении 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 49,3 кв.м., жилая – 32,5 кв.м. в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 49,3 кв.м., жилой – 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая