Дело № 2-144/2020

УИД 75RS0022-01-2020-000035-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Хилок, Забайкальский край 

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникова Е.М., с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: она является дочерью МЕИ, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом ей принадлежит на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Договор она вовремя не зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, так как не знала об этом, в связи с чем у неё отсутствует возможность оформить и зарегистрировать в регистрационной палате вышеуказанный жилой дом. По этой же причине не имеет возможности оформить земельный участок по адресу: 

<

адрес>, распорядиться своим имуществом (подарить, продать). Право собственности не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Бремя содержания жилого дома несет она, оплачивает коммунальные услуги, несет затраты, связанные с потреблением электроэнергии и прочее. В этом доме проживает со дня купли-продажи с 1986 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, следит за его состоянием, производит ремонт. Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица – Администрация городского поселения «Хилокское», Администрация муниципального района «

<

адрес>».

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ВНА исковые требования поддержали, додоводам, изложенным в иске, пояснили, что в доме по адресу: 

<

адрес>истица проживает с ноября 1985 года и по сегодняшний день. С момента проживания в доме она им добросовестно владеет как полноправная хозяйка, производит ремонт дома, несет расходы по его содержанию, оплачивает электрическую энергию. Иные лица свои права на жилой дом за весь период её проживания, не предъявляли. Её мама МЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, родные сестры ДНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик Администрация городского поселения «Хилокское», будучи извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки ответчика суд не известила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Администрация муниципального района «

<

адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФсудом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель ЗГВ в судебном заседании пояснила, что с детских лет с истицей ФИО1 проживали по соседству, последняя жила по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме жили родители истицы и двое её сестёр. Данный дом по Договору дарения достался истице, которая продолжает проживать в указанном доме по сей день как полноправная хозяйка. 

Свидетель ЗИА в судебном заседании пояснила, что истица является её свекровью. По соседству с истицей по 

<

адрес> проживала её бабушка, у которой она проводила свое детство, там же познакомилась с сыном ФИО1 Знает, что указанный дом свекрови был подарен бабушкой мужа МЕИ Помнит, что все это время истица проживала в 

<

адрес>, в 

<

адрес> и проживает по сей день более 20 лет, ухаживает за ним, делает ремонт, содержит в надлежащем состоянии. 

Свидетель ЗАС в судебном заседании пояснил, что истица приходиться ему мамой. С самого детства он с мамой проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Данный дом перешел к маме ФИО1 по Договору дарения от бабушки МЕИ Истица проживает в указанном доме в настоящее время, иного жилья у неё не имеется, она им владеет открыто и непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии.

Выслушав истицу, её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.(п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Как установлено в судебном заседании, 22 октября 1986 года МЕИ подарила, а ФИО1 приняла в дар домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, жилой площадью 15,89 кв.м., полезной площадью 25,8 кв.м. с холодными пристроем, колодцем, уборной, ворот и забора, расположенных в 

<

адрес> на участке мерою 600 кв.м. Договор даренияудостоверен 22.10.1986 года нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре № (л.д.4).

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Проживает в указанном доме постоянно, заботиться о его сохранности, производит ремонт, ведет личное подсобное хозяйство. Указанное подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ЗГВ, ЗИА, ЗАС

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются как между собой, так и с объяснениями истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., имеет кадастровый №.

Учитывая, что истица владеет и пользуется жилым домом более 33 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), то у истицы возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилой дом площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (тридцать три).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2020 года.