УИД 72RS0014-01-2025-012435-69

2-9678/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 13 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Черенько Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9678/2025 по иску ФИО1 ФИО5 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.6-8).

Требования мотивирует тем, что ФИО7 Д.Д. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания истцом демонтированы все перегородки с дверными проемами и установлены новые с дверными проемами, перенесены сантехнические приборы, образованы четыре помещения: кухня-столовая, санузел, кладовая, жилая комната. С площадью 

<

адрес> кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 Д.Д. является жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по адресу: 

<

адрес> выявлены изменения: демонтированы все перегородки с дверными проемами и установлены новые с дверными проемами, перенесены сантехнические приборы, образованы четыре помещения: кухня-столовая, санузел, кладовая, жилая комната. 

Технико-экономические показателя объекта после выявленных изменений – этаж 1; общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь 

<

данные изъяты> (л.д.18).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главным врачом (заместителем) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области ФИО3, проведенному по заявке ФИО1 ФИО9 после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.40-41).

Стороной истца в материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «ПИИ «ГАЛС», согласно которому в жилом помещении демонтированы все перегородки с дверными проемами и установлены новые с дверными проемами, перенесены сантехнические приборы, образованы четыре помещения: кухня-столовая, санузел, кладовая, жилая комната. 

Согласно вывода, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.133330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.29).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленного в материалы дела технического заключения ООО «ПИИ ГАЛС» позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцом в спорной квартире работы относятся к перепланировке и переустройству.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).

Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 Дарьи Денисовны о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтированы все перегородки с дверными проемами и установлены новые с дверными проемами, перенесены сантехнические приборы, образованы четыре помещения: кухня-столовая, санузел, кладовая, жилая комната, с площадью 

<

адрес> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>