Дело №2-1012/2024

24RS0048-01-2023-003865-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А., 

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, определении порядка и размера участия в оплате расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (л.д.5-10), уточненное в ходе судебного разбирательства (л.д.163) к ФИО2 требуя определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>: предоставить в пользование ФИО1 жилые комнаты №№ площадью 12,4, 9,1 кв.м., для проживания его и его родителей ФИО3, ФИО4, предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 18,3 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м, для проживания; оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., кладовую площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., кухню площадью 8,9 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м., обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в содержании в комнатах №№,№ а также в общих помещениях домашних животных – собаки породы американский стаффордширский терьер, беспородного кота, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 684,50 рублей, разделить финансов-лицевые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям собственников жилого помещения: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля, мотивируя требования тем, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждый, на жилое помещение – квартиру общей площадью 67,50 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик, а также ФИО3 (отец истца и ответчика) и ФИО4 (мать истца и ответчика). Согласно экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФИО12 квартира состоит из жилой комнаты (условный №) площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты (условный №) площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты (условный №) площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м., балкона площадью 1,3 кв.м. В течение длительного времени в жилой комнате (условный №) площадью 12,4 кв.м, проживают родители истца и ответчика ФИО3, ФИО4. В жилой комнате (условный №) площадью 9,1 кв.м, проживает истец. Жилая комната (условный №) площадью 18,3 кв.м, используется в качестве зала. Фактически ответчица в квартире не проживала. В настоящее время между истцом и ответчиком имеется спор относительно порядка пользования квартирой. Ответчица заявляет о своём желании вселиться в квартиру и проживать в ней. Истец не чинит ей в этом препятствий, однако, ответчица стремится получить доступ во все комнаты квартиры, в том числе в комнаты, где хранится личное имущество истца и родителей. Высказывает возражения относительно содержания истцом и родителями домашних животных (собака породы американский стаффордширский терьер, беспородный кот). Создаёт конфликтные и стрессовые ситуации. Поскольку спор не возможно урегулировать мирным путем, истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ЖСК «Взлет», ПАО «Красноряскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (л.д.1-3). 

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании ордера (л.д.143) заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом его уточнения.

В судебном заседании ответчик, ее представитель по устному ходатайству ФИО6, заявленные требования признали частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.128-132), суду пояснили, что против определения порядка пользования не возражает, просит предоставить кладовую в сове пользование, не возражает относительно раздела финансово-лицевых счетов, не согласны со взысканием задолженности, поскольку ответчик не проживает в квартире, не понятен расчет, не представлено доказательств, что имеются счетчики. 

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ЖСК «Взлет», ПАО «Красноряскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.150), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, конвертами (л.д.168-174), истец в соответствии положениями ст.48 ГПК РФ направил в судебное заседание своего представителя, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.163). 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

Из положений п.2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.17 ЖК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются родными братом и сестрой, их родителями являются ФИО4 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.80-81), не отрицается сторонами спора. 

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доли каждому, квартира № по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами реестрового дела, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.64-67, 69-92). 

На регистрационном учете в квартире № по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из домовой книги ЖСК «Взлет» (л.д.15, 152). 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> ФИО12 квартира состоит из жилой комнаты (условный №) площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты (условный №) площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты (условный №) площадью 18,3 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м., балкона площадью 1,3 кв.м. (л.д.16-18).

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Принимая во внимание, что истец и ответчик являются собственниками ? доли жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что истец с родителями проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в квартире никогда не проживала, тот факт, что между сторонами имеются конфликтные отношения, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, суд учитывает, что необходимость определения порядка пользования жилым помещением с целью приоритетной защиты прав одного сособственника по сравнению с правами другого сособственника имеется в случае невозможности предоставления для проживания части жилого помещения, когда отсутствует реальная возможность осуществления одним из сособственников полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, полагает, что заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 12,4 кв.м., жилую комнату № площадью 9,1 кв.м., для проживания его и его родителей ФИО3, ФИО4, предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 18,3 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м, для проживания, кладовую площадью 1,8 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., кухню площадью 8,9 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м.

Определяя такой порядок, суд исходит из того, что ответчик возражала относительно первоначального порядке определенного истцом, поскольку ответчик желала пользоваться, в том числе и кладовой, при этом суд учитывает, что ответчик в квартире никогда не проживала, у истца сложился свой порядок, однако, учитывая, что квартира находится в долевой собственности, как истца, так и ответчика, суд, определяя порядок, учитывал в том числе сколько кому будет определено квадратных метров, в связи с чем, определяя такой порядок, истцу определено 21,50 кв.м., ответчику 21,40 кв.м., с учетом, в том числе и того, что балкон площадью 1,3 кв.м. находится в комнате определенной ответчику, в связи, с чем его пользование исключительно ответчиком является логичным, иначе решение суда породило бы новую конфликтную ситуацию, определив балкон имуществом в общем пользовании. 

Суд, полагает, что исковые требования в части обязания ФИО2 не препятствовать ФИО1 в содержании в комнатах №, №, а также в общих помещениях домашних животных – собаки породы американский стаффордширский терьер, беспородного кота не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в квартире никогда не проживала, вселится, не пытается, содержание животных в квартире является прерогативой собственника. 

Рассматривая исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

На основании ст.36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154, ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатил в ЖСК «Взлет» за жилищно-коммунальные услуги 179 369,03 рублей, что подтверждается платежными документами, состоянием ФЛС (л.д.19-44). 

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> в связи, с чем у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное помещение, однако в нарушение ст.309 ГК РФ ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятое на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в полном объеме, бремя содержания несет истец, у которого возникло право регрессного требования, в соответствии с положениями ст.321 ГК РФ, согласно которой, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 89 684,50 рублей (179 369 рублей /2). 

Довод стороны ответчика о том, что в квартире не проживаю, в связи, с чем не понятно, из чего рассчитана задолженность, имеются ли приборы учета, не может быть принят с удом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик как собственник не лишена возможности обращения в управляющую компанию с заявлением о предоставлении сведений относительного спорного жилого помещения, как и сведений относительно начисления жилищно-коммунальных услуг, также не лишена, возможности обращения с заявлением о не проживании с предоставлением подтверждающих документов, с целью перерасчета, оплата жилищно-коммунальных услуг является прямой обязанностью собственника. 

Поскольку между сторонами имеются разногласия, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату за содержание жилого помещения (жилищных услуг, коммунальных услуг), взносов за капитальный ремонт, электроснабжения, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> то есть открыть каждому собственнику свой финансовый лицевой счет, выдачи отдельных платежных документов, обязав ЖСК «Взлет», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> выдать собственникам отдельные платежные документы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, определении порядка и размера участия в оплате расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

предоставить в пользование ФИО1, жилую комнату № площадью 12,4 кв.м., жилую комнату № площадью 9,1 кв.м., для проживания ФИО1 и его родителей ФИО3,, ФИО4. 

предоставить в пользование ФИО2, жилую комнату № площадью 18,3 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м., кладовую площадью 1,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 коридор площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., кухню площадью 8,9 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО2 не препятствовать ФИО1 в содержании в комнатах №, а также в общих помещениях домашних животных – собаки породы американский стаффордширский терьер, беспородного кота – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 684,50 рублей. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в расходах на оплату за содержание жилого помещения (жилищных услуг, коммунальных услуг), взносов за капитальный ремонт, электроснабжения, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> путем выдачи отдельных платежных документов, обязав жилищно-строительный кооператив «Взлет», публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края выдать собственникам отдельные платежные документы из расчета доли каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.