РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1579/2017

06 декабря 2017 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602, к ФИО1 чу о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602, и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 637000 руб. под 12,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 180 месяцев. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Заемщиком неоднократно нарушались условия договора, в связи с чем, в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Данное требование оставлено заемщиком без ответа. Просят взыскать с ФИО1 задолженность в размере 745589,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16655,90 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 998 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 450400 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» для участия в судебном заседании не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДАТА между ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602, и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 637000 руб. под 12,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 180 месяцев.

Факт перечисления денежных средств на счет ФИО1 подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить банку полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с п. 4.1., п. 4.2. кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячным аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в срок определенный графиком платежей.

Данные обязательства ФИО1 не исполняются, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, из которого видно, что платежи производились не своевременно и не в полном объеме. 

Согласно п. 4.3. кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого обязательства по кредитному договору, в том числе при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей неуплаченной суммы кредита вместе с уплатой причитающихся процентов и пени.

Из материалов дела усматривается, что в связи с нарушением ответчиком своих обязательств истец направил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет 745589,51 руб., из них: задолженность по просроченным процентам – 97292,11 руб., просроченная ссудная задолженность – 595428,81 руб., неустойка по кредиту – 11969,59 руб., неустойка по процентам - 40899 руб., указанный расчет признан судом верным и не оспаривается ответчиком, в связи с чем, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из п. 1.1 кредитного договора, кредит был предоставлен ФИО1 на приобретение объекта недвижимости, при этом п. 2.1 предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные нормы предусмотрены ст. 50, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Из расчета суммы задолженности, представленного истцом, видно, что ФИО1 нарушены сроки внесения платежей в ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА ДАТА - ДАТА, ДАТА - ДАТА, ДАТА – ДАТА, в связи с чем, истец обоснованно с учетом ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости установленной отчетом №. Вместе с тем, как следует из кредитного договора №, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составит 506700 руб. из расчета: 563000 руб. х 90% : 100%. При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 суд считает подлежащими удовлетворению и полагает необходимым установить способ ее реализации через продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 506700 руб.В силу положений статей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы. Факт оплаты истцом услуг оценщика по составлению отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, подтверждается платежным поручением № от ДАТА на сумму 998 руб. Учитывая, что отчет необходим был для определения начальной продажной стоимости квартиры для последующего обращения с иском в суд, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ФИО1 Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16655,90 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 чу о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602, ссудную задолженность по кредитному договору № от ДАТА в размере 745589,51 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 998 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16655,90 рублей, всего взыскать 763243,41 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1 чу, через продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года