Дело №2-5397/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (бабушка истца) и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО4 Согласно п.1 указанного договора ФИО3 передает бесплатно в собственность истцу, принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. В силу юридической неграмотности стороны не зарегистрировали договор в соответствии с требованиями законодательства РФ, но фактически договор был исполнен надлежащим образом. Истец исполняла все обязательства по данному договору, ухаживала за ФИО3, покупала ей продукты, лекарственные препараты, одежду, занималась уборкой квартиры, оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Похороны бабушки организовывала истица, что подтверждается квитанцией. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Наследников к имуществу ФИО3 не имеется. Иных родственников кроме истца, ФИО3 также не имела. На момент смерти истец и ФИО3 проживали совместно. Просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО1 заключенным, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посада по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 35).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, с соответствии с п.1 которого ФИО3 передает бесплатно в собственность ФИО1, принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п. 4,5 договора, ФИО1 получила от ФИО3 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 Договор удостоверен нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт (л.д. 8-10). Вышеуказанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно письменного ответа нотариуса ФИО4 наследственное дело к имуществу ФИО3 и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (отец истца) не заводилось (л.д. 27, 31).

Обратившись в суд с иском Администрации городского поселения Сергиев Посад, ФИО1 просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, заключенным и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственно регистрации.

Представитель истца указала, что в силу юридической неграмотности, стороны не зарегистрировали договор в установленном порядке, однако, фактически договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен надлежащим образом.

В соответствии со ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ее единственный наследник ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ФИО3 обязательства по передаче объекта недвижимости ФИО1, последняя становится законным его владельцем.

Как установлено ранее судом, одновременно с договором пожизненного содержания с иждивением сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1, следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2017 года.

Судья О.А. Уварова