Дело № 2-410/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 5 декабря 2019 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, но в нём не проживают, выехав на новое постоянное место жительства. В связи с этим с учётом уточнения и изменения иска просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением указанному адресу. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 отказался от исковых требований, заявленных к ФИО3, в связи с чем, определением Далматовского районного суда от 05.12.2019 производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, объяснив, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.08.2017 им был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. С момента покупки дома ответчики в нём не проживали, вещей в нём не имели, но были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. Никаких соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось, договором купли-продажи не предусматривалось сохранение за ответчиками регистрационного учёта в жилом помещении. Совместное хозяйство с ними истец не ведёт, его родственниками они не являются. Наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца как собственника жилья. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО4, место жительства которых неизвестно – адвокат Часыгова Е.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, суду показала, что по обстоятельствам дела пояснить ничего не может, также доводов истца ничем опровергнуть не может.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району, надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учётом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2017 и от 12.11.2019. Право собственности на жилое помещение истец приобрел на основании заключённого с ФИО7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.08.2017, в котором не предусмотрено сохранение за какими-либо лицами регистрационного учёта в приобретённом жилом помещении, напротив, из п.3 договора следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора отчуждаемый жилой дом не обременён правами третьих лиц.

Исходя из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 35 и 56 ГПК РФ, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 10.11.2019 по адресу: Адрес Обезличен зарегистрированы по месту жительства ФИО2, **.**.**** года рождения, с **.**.****; ФИО4, **.**.**** года рождения, с 16.08.2012.

Из справки уличного комитета № 1 г. Далматово от 07.11.2019 следует, что ответчики по указанному адресу не проживают с 16.08.2017.

Показаниями свидетеля ФИО8 подтверждено, что ответчики в спорном жилом доме не проживают более 2 лет, принадлежащего им имущества в нём нет, намерений проживать в жилом доме после выезда из него ответчики не проявляли.

Суд учитывает, что ответчики не являются членами семьи истца по смыслу ст. 31 ЖК РФ. Соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, что следует из объяснений истца в судебном заседании. Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.08.2017 не предусмотрено сохранение за ответчиками регистрационного учёта в приобретённом истцом жилом помещении.

Следовательно, ответчики добровольно по своей инициативе не проживают по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащего им имущества в жилом помещении нет, их отсутствие по месту нахождения принадлежащего истцу жилого помещения носит постоянный характер, намерений проживать в нём после выезда из него, ответчики не проявляли. 

Таким образом, ФИО2 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу в связи с тем, что на основании ст. 27 Конституции РФ они воспользовалась своим правом на свободу передвижения и переехали на другое постоянное место жительства. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет, что местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес Обезличен не является местом жительства ответчиков они подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Адрес Обезличен. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Адрес Обезличен. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 150 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев