Дело № 2-2782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В., 

при секретаре судебного заседания Щелочковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» (далее – ООО «АСТЭК-Девелопмент»), просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 января 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 532430,86 руб. В обоснование исковых требований указала, что между ООО «АСТЭК-Девелопмент» и ФИО1 28 июля 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-1-55, согласно которому ответчик обязался осуществить постройку многоквартирного многоэтажного жилого дома: (от 6 этажей и выше) жилой комплекс на 5-ой Дачной по ул. Пионерской в Ленинском районе г. Саратов, после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру под строительным номером 55, находящуюся в блок-секции «А» на 7 этаже, общей площадью 78,77 кв.м, иная площадь (площадь лоджии) – 3,14 кв.м. Договор № 3-1-55 участия в долевом строительстве от 28 июля 2015 года в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем 04 августа 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 64-64/001-64/001/397/2015-256/1. В соответствии с п. 2.1 договора № 3-1-55 цена договора составляет 2627126 руб., оплачена истцом в полном объеме денежные средства в размере 525500 руб. внесены в кассу ООО «АСТЭК-Девелопмент» 28 июля 2015 года, сумма в размере 2101626 руб. 11 августа 2015 года перечислена безналичным расчетом на расчетный счет ООО «АСТЭК-Девелопмент» от Саратовского РФ ОАО «Россельхозбанк». Таким образом, истцом были исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве от 28 июля 2015 года в полном объеме. ООО «АСТЭК-Девелопмент» в соответствии с п. 4.2.5 договора долевого участия в строительстве от 28 июля 2015 года приняло на себя обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры не позднее 31 декабря 2016 года. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, многоквартирный многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не введен. В связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренного п. 4.2.5 договора долевого участия в строительстве от 28 июля 2014 года, с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2017 года по 31 октября 2017 года. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Исходя из положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что 28 июля 2015 года между ФИО1 и ООО «АСТЭК-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-1-55, согласно которому ответчик взял на себя обязательство осуществить постройку многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше) жилой комплекс на 5-ой Дачной по ул. Пионерской в Ленинском районе г. Саратова, первая очередь строительства, жилой дом № 2 (по генплану) со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру под строительным номером 55, находящуюся в блок-секции «А» на 7 этаже, общей площадью 78,77 кв.м, иная площадь (площадь лоджии) – 3,14 кв.м, а ФИО1 обязалась выплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 2627126 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № 3-1-55 от 28 июля 2015 года установлен порядок расчета истца с ответчиком: денежные средства в размере 525500 руб. за счет собственных средств, в размере 2101626 руб. за счет кредитных средств, получаемых участником долевого строительства в Саратовском РФ ОАО «Россельхозбанк», в порядке и на условиях кредитного договора 

<

***> от 28 июля 2015 года.

Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения была исполнена истцом перед ООО «АСТЭК-Девелопмент» в полном объеме в размере 2627126 руб., что не оспаривалось стороной ответчика, было подтверждено его представителем в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 4.2.5 указанного договора ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2016 года. 

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан, строящийся многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Доказательств нарушения сроков окончания строительства и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено. Иной срок передачи квартиры между ответчиком и ФИО1 не согласовывался.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО «АСТЭК-Девелопмент» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.

Поскольку условиями заключенного между сторонами договора размер неустойки за нарушение сроков исполнения ответчиком обязательств не установлен, а в п. 5.1 договора закреплено, что стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствие с действующим законодательством, неустойка определяется согласно положениям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. 

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России. Согласно информации Банка России с 01 января 2017 года ключевая ставка Банка России составляла 10 %.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойка за период с 01 января 2017 года по 31 октября 2017 года составляет 535093,02 руб. (2627126 руб. х (10 % / 150) х 304 дня). 

В силу ч. 1 ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положениями п.. 2 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем применение ст. 333 ГК РФ по инициативе суда недопустимо. 

Вместе с тем, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере 532430,86 руб., суд полагает необходимым взыскать с «АСТЭК-Девелопмент» в ее пользу неустойку за период с 01 января 2017 года по 31 октября 2017 года в заявленном размере.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 532430,86 руб., с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в сумме 266215,43 руб. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Истец в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «АСТЭК-Девелопмент» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственная пошлина в размере 8524,31 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве за период с 01 января 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 532430,86 руб., штраф – 266215,43 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 8524,31 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Степаненко