к делу № 2-52/2024 23RS0045-01-2023-001445-94

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 28 февраля 2024 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Килиной Г.Л., 

ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 574 кв.м, категория земель-земли населённых пунктов, разрешённое использование для ИЖС, распложенный по адресу: (...). Ответчик ФИО1 самовольно возвёл на ее земельном участке «Навес», «Гараж», «Хозяйственные постройки», захватив часть ее земельного участка. Ей чинятся препятствия в пользовании земельным участком, что также препятствует в постройке иных объектов. Она неоднократно просила, направляла претензии ФИО1 с просьбой передвинуть указанные строения, но ответов не получала. ФИО1 без согласия истца и разрешительной документации произвёл постройки на ее территории. Судебным экспертом Ц.Л.В. был подготовлен акт обследования (...) от 9 марта 2023 года. На основании данных, полученных в ходе проведённого инструментального исследования, было установлено точное местоположение части построек, границы которых являются смежной с земельным участком с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...). Исследуемый земельный участок с кадастровым номером (...) соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Славянска н/К. расположен в территориальной зоне жилой застройки постоянного проживания. При выезде на местность были установлены следующие хозяйственные постройки близи общей границы земельного участка по адресу Краснодарский край, (...): гараж, хозяйственная постройка и навес. В настоящее время на территории земельного участка ФИО3, Кизинёк возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно: гараж, хозяйственная постройка и навес. При устройстве исследуемого сооружения были нарушены следующие требования, предъявляемые к хозяйственным постройкам на земельных участках, согласно Правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, утверждённые решением 9 сессии Совета Славянского городского поселения Славянского района 7 созыва от декабря 2022 года № 1. «До границы смежного земельного участка расстояния по санитарнобытовым требованиям должно быть не менее: от других построек (бани, гаража)-1 м. - не выполнено, при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границ соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок- не выполнено по гаражу и хозяйственной постройке. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений- выполнено с нарушением единства. В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить препятствие в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако до настоящего времени никакого ответа и действий со стороны Кизинёк не поступало, самовольные постройки не снесены. Просит суд обязать ФИО1 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: (...) путём сноса самовольно возведённых ФИО1 строений: «Навес», «Гараж», «Хозяйственная постройка расположена между навесом и гаражом» за счёт ответчика ФИО1 Признать самовольными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: (...) «Навес», «Гараж», «Хозяйственная постройка расположена между навесом и гаражом». Обязать ФИО1 снести строения расположенные на земельном участке по адресу: (...)Навес», «Гараж», «Хозяйственная постройка расположена между навесом и гаражом».

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования не признали, показали, что «понятие "самовольная постройка" в контексте положений ст. 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилым домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ФЗ от 30 ноября 1994 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 109 ГК РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятые - качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения до 1 января 1995 г., в силу закона не могутбыть признаны самовольными постройками…». Факт завершения строительства спорных объектов в 1978-1980 г.г. установлен технической документацией. Ранее аналогичные исковые требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании были рассмотрены мировым судьей судебного участка № 86 г. Славянска -на- Кубани. 07.05.2014 г. было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ФИО1 и ФИО3 по делу №2-361/2014 г. 03.09.2021 г. ФИО3 получила исполнительный лист по данному делу. 25.01.2023 г. на основании исполнительного листа, предъявленного к исполнению ФИО3 было возбуждено исполнительное производство. Согласно акта о совершении исполнительных действий от 17.07.2023 г. ответчик исполнил свои обязательства по исполнительному листу в полном объеме, выполнил все условия ФИО3 по мировому соглашению. Требования истца об организации ската крыши на свой участок, об оборудовании системы водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления участка ФИО3 ответчиком исполнены в рамках мирового соглашения, утвержденного мировым судьей судебного участка № 86 определением от 07.05.2014 г. Предъявленный ФИО3 акт обследования № 9/23 от 09.03.2023 г. является неактуальным и не отражает действительное состояние объекта. Просят в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие препятствий в пользовании ФИО3, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком со стороны ответчика.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка, ФИО3

2. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 574 кв.м+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 565+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: (...), что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, ФИО3 заявляла встречные исковые требования о переносе хозяйственных построек: гаража, сарая на 1 м от межи, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-361\14 судебного участка № 86 г. Славянска-на-Кубани.

Определением мирового судьи судебного участка №86 г. Славянска н/К от 07.05.2014 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по которому: истец ФИО1 отказываются от исковых требований об установлении границ земельного участка к ответчику ФИО3. Истец ФИО3 отказывается от исковых требований о возложении обязанностей по переносу хозяйственных построек к ответчику ФИО1 Стороны настоящим подтверждают, что не имеют никаких имущественных и (или) иных претензий к друг другу относительно указанных в настоящем мировом соглашении исковых требований. ФИО1 берет на себя обязательство по устранению подтопления земельного участка по адресу: г.(...) произведя следующие работы: по границе земельных участков расположенных по адресу переулок Линейный (...) от уличных ворот (...) до гаража выполнить бетонную стену толщиной 10 см., Н-15 см. поднятую выше уровня своего земельного участка с заглублением основания - Н -30 см., на границе гаража и бетонной стены по границе земельного участка пер. Линейный 17 выполнить отвод ливневых вод путем укладки трубы диаметром не менее 15 см., которая будет пролегать на земельном участке ФИО1 протяженностью до окончания хозяйственных построек + 1м. установить водосточный желоб по стандарту на хозяйственной постройке со стороны земельного участка пер. Линейный дом, (...) с отводом данной водосточный желоб в водозаборник, который должен быть расположен на земельном участке пер. Линейный (...), за хозяйственными постройками не ближе одного метра от границ земельного участка расположенного в пер. Линейный (...). ФИО3 берет на себя обязательства по согласованию границ земельных участков расположенных по адресу: (...), по фактически установленным границам земельных участков на 07.05.2014 г., а так же ФИО3 обязуется прокопать траншею, обеспечивающую отвод ливневых вод в огород, вдоль земельных участков (...) по своему земельному участку в сторону своего огорода протяженностью до окончания хозяйственных построек + 1м. Производство по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, встречное заявление ФИО3 к ФИО1 об обязании переноса хозяйственных построек- прекращено.

Определение вступило в законную силу 23.05.2014 года. 

Условия мирового соглашения ФИО1 исполнены, что подтверждается актом от 17.07.2023 года о совершении исполнительных действий судебного пристава-исполнителя ФИО4, согласно которому ФИО1 выполнил обязательства указанные в определении об утверждении мирового соглашения от 07.05.2014 года. 

Из технического паспорта жилого дома ФИО1 по адресу: (...) следует, что на земельном участке кроме жилого дома и пристроек к нему, возведены хозяйственные постройки: гараж в 1979 году, сарай в 1979 году, сарай в 1980 году.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он является соседом ФИО3 и ФИО1, с ФИО1 дружат семьями, ходят в гости друг к другу. Последнее строительство на своем земельном участке ФИО1 вел в 1990 году, он хорошо помнит год, потому что в этот год родился его внук, отмечали его рождение вместе с соседом ФИО1, который показывал построенный сарай вдоль границы с земельным участком ФИО3, в нем он сделал холодильник.

Таким образом, доводы ФИО3 о том, что часть хозяйственных построек возведена ФИО1 после 2000 года, не нашли своего подтверждения.

Данные техпаспорта, показания свидетеля не опровергнуты, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно Обзора практики Верховного суда РФ при рассмотрении дел о самовольном строительстве от 16.1.2022 года, понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Таким образом, отнесение хозяйственных построек на земельном участке ответчика к самовольным возможно только в том случае, если истец докажет одно из условий, предусмотренных в ч.1 ст. 222 ГК РФ и если эти постройки возведены после 1 января 1995 года.

В судебном заседании установлено, что хозяйственные постройки расположены на земельном участке, который принадлежит ФИО1, а не на земельном участке ФИО3, земельный участок ФИО1 имеет вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство и используется им по назначению, нормами градостроительного законодательства не запрещено строительство вспомогательных построек на землях ИЖС и разрешение на строительство хоз. построек не требуется, все хозяйственные постройки возведены на земельном участке по 1 января 1995 года, поэтому исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признания построек самовольными, сносе самовольных построек, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ковальчук Н.В.