Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Теханцов А.А., при секретаре Кобзевой В.С., с участием истца Г.А.К. ., представителя истца С.М.В. ., ответчика И.Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.К. к И.С.Ф., И.Е.А. , о взыскании задатка,

У с т а н о в и л :

Г.А.К. . обратился в суд с иском о взыскании задатка. В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами заключен договор задатка, подтверждающий получение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик получил 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты. Договор купли-продажи должен был подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по передачи денег выполнены, что подтверждается распиской И.С.Ф. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, уклоняется от заключения договора купли-продажи, не передал объект недвижимости. В адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные издержки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Г.А. К. представитель истца С.М.В. , с учетом уточненных исковых требований просили взыскать с равных долях с каждого из ответчиков И.С.Ф., И.Е.А. , задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины, оформлению доверенности.

Ответчик И.Е.А. . в судебном заседании заявленные исковые требования признала полностью, при этом пояснила, что получили с И.С.Ф. . от Г.А.К. задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет продажи дома и земельного участка, который потратили, но сделку купли-продажи не совершили.

Ответчик И.С.Ф. . в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно, пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.п. 3,5 статьи 429 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По правилам пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно, пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания приведенных выше норм следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между Б.Н.В. действующей по доверенности в интересах И.С.Ф., И.Е.А. ., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей – И.М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцы), и С.М.В. ., действующей по доверенности в интересах Г.А.К. (Покупатель). Стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях.

Продавцы обязуются передать в собственность земельный участок в целом и жилой дом в целом, а Покупатель обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно пункта 3 Договора - Отчуждаемый жилой дом с земельным участком оценивается и продается за 260000 рублей, из которых жилой дом продан за 

<

данные изъяты> рублей, а земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей.

Указанные суммы уплачиваются в следующем порядке:

100000 рублей уплачиваются Продавцам в качестве задатка сразу же после подписания настоящего договора; 210000 рублей уплачиваются Продавцам в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Получение задатка в сумме 

<

данные изъяты> рублей от Г.А.К. подтверждается распиской, признается ответчицей (л.д.8).

Доказательств, подтверждающих заключение между сторонами в срок ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи, суду не представлено.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор заключен не был, предложений о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истца не перешел, изменение условий предварительного договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задатка в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иное размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики уклоняются от возврата денежных средств, переданных Г.А.К. требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период подлежат удовлетворению. С И.С.Ф. и И.Е.А. . в долевом порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22936,67 рублей, согласно представленного расчета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей оплаченных истцом при подаче искового заявления. 

Суд не усматривает оснований для взыскания расходов, понесенных с составлением доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из имеющейся в деле доверенности усматривается, что она не отвечает указанным выше признакам, следовательно, в этой части оснований для удовлетворения требований Г.А.К. не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г.А.К. к И.С.Ф. , И.Е.А. , о взыскании задатка, удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Г.А.К. : задаток с И.С.Ф. в размере 

<

данные изъяты> рублей, И.Е.А. в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с И.С.Ф. в размере 

<

данные изъяты> рублей, с И.Е.А. в размере 

<

данные изъяты> рублей; судебные расходы с И.С.Ф. в размере 

<

данные изъяты> рублей, с И.Е.А. в размере 

<

данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: А.А.Теханцов