Дело № 2-834/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Воронковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования сослался на следующие обстоятельства. 10 августа 1983 по договору купли-продажи в простой письменной форме он приобрёл у отца Б.Н.И. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Деньги за часть дома им полностью были переданы продавцу. Своей долей дома он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается, как своей собственной, ведёт хозяйство, делает ремонт, оплачивает расходы по содержанию этой доли жилого дома. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 437 кв.м., на основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 25.04.95 передан ему в аренду. 04.12.1995 между ним и Администрацией г. Коркино заключён договор аренды НОМЕР указанного земельного участка сроком на 50 лет. Спорный дом не является самовольной постройкой. По сведениям Обл. ЦТИ, бывшим собственникам дома И.А.Е., К.К.П., С.Л.А. их доли принадлежали на основании справки собственности НОМЕР, выданной исполкомом Коркинского городского совета, а П.П.Г. её 1/4 часть дома принадлежала на основании договора купли от 03.06.1952, р. НОМЕР, однако данные документы не сохранились. Собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС в настоящее время является ФИО2, её право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области. Другим владельцем 1/4 доли жилого дома является ФИО3. Срок владения им спорной 1/4 долей жилого дома с 10.08.1983 по настоящее время превышает 15 лет. Споров по дому и земельному участку не имеется, третьи лица свои права на 1/4 часть дома не заявляли, дом и земельный участок в аресте не находятся. Признание права собственности ему необходимо для дальнейшего оформления своих прав на 1/4 долю дома. Просит: признать за ним право собственности на 1/4 часть жилого дома общей площадью 127,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал, просил его удовлетворить, сослался на изложенные в иске обстоятельства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковое требование ФИО1 поддержала, не возражала против его удовлетворения.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО2 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д. 55,70,77), представлены отзывы, в которых возражений на иск не имеется (л.д. 42-43).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО4, допросив свидетелей Б.В.Н., К.В.Б., З.С.М., Л.И.И. и исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Судом установлено и материалами дела подтверждено: 10 августа 1983 года ФИО1 купил 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С указанного времени и по настоящее время ФИО1 в течение 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, владеет и распоряжается своей долей в доме, как своей собственной. А также ФИО1 пользуется и земельным участком, расположенным по указанному адресу, несёт бремя содержания этого имущества своими собственными средствами. Правоустанавливающие документы на дом у ФИО1 отсутствуют. В течение 36 лет, т.е. в период его пользования этим имуществом, к нему никто никаких требований ни по дому, ни по земельному участку не предъявлял. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: 1/4 долю на жилой дом в регистрационном органе, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности. Другие доли на указанный дом находятся в собственности ФИО2, в пользовании ФИО3.

Вместе с тем, на основании постановления главы Администрации города Коркино Челябинской области от 25.04.1995 НОМЕР ФИО1 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 437 кв.м.. С ним 4 декабря 1995 года заключён договор аренды земельного участка сроком на 50 лет. Истец производит платежи за пользование земельным участком. 

Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: паспортом истца (л.д.5), договором (л.д.6), справкой ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области (л.д.7), постановлением от 25.04.1995 (л.д.8), договором аренды земель сельскохозяйственного назначения (л.д.9-10), актом о проживании (л.д.11), уведомлением (л.д.12-13), выпиской из ЕГРН (л.д.14-17,65-68), техническим паспортом (л.д.18-25), домовой книгой (л.д.26-30), отзывом (л.д.42-43), сообщением (л.д.44), фотоотчётом (л.д.45-46), квитанциями (л.д.57-62), справочной информацией (л.д.63,64), свидетельством о заключении брака (л.д.69), а также и показаниями свидетелей Б.В.Н., К.В.Б., З.С.М., Л.И.И.. 

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права общей долевой собственности за ФИО1 в 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью 127,5 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью 127,5 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2019 года.

Председательствующий: С.Н. Юркина