Дело № 2-1169/2025 

УИД 23RS0021-01-2025-001824-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 05 августа 2025 года Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки. 

ФИО2 обратилась с встречными требованиями к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки. 

В обоснование иска ФИО1 указала, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: (2.3) Блокированная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Ссылается на то, что дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. 

Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> результате раздела здания с кадастровым номером № для обращения в суд.

ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: краснодарский край, 

<

адрес> за ней и ФИО2; аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 04.06.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, год строительства 1988 г., материал стен – железобетонные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №. 

Ответчица ФИО2 обратилась к ФИО1 с встречными исковыми требованиями, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: (2.3) блокированная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

ФИО2 просит суд выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 04.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1кв.м, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - железобетонные, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, находящегося на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы (ответчицы по встречному иску) ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 на требованиях иска настаивала по вышеизложенным основаниям, не возражала против удовлетворения встречных требований. 

Ответчица (истица по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО1, просила удовлетворить встречные исковые требования. 

В судебное заседание третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя не направили, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, направив отзыв на исковые требования.

В судебное заседание третье лицо, кадастровый инженер ФИО4 не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, представитель администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района не явился, глава поселения ФИО6 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Чебургольского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: (2.3) Блокированная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-12). 

Объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

ФИО2, на основании Постановления главы администрации Чебургольского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края № 51 от 24.09.1992 года, постановления администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района № 59 от 15.03.2022 года, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: (2.3) блокированная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО4 (л.д.38-113). 

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> результате раздела здания с кадастровым номером № для разрешения вопроса в судебном порядке.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет выявлено следующее: данный ОКС образован в результате раздела лит. А с кадастровым номером 23:13:0201044:66 на два объекта.

Жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., назначение – жилое, количество этажей – 1, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ., материал стен – железобетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты. 

Никто из остальных совладельцев жилого дома по 

<

адрес> не претендует на какую-то часть в просимом к выделению в натуре дома блокированной застройки. 

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, год строительства ДД.ММ.ГГГГ., материал стен – железобетонные, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 04.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - железобетонные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Фойгель И.М.

Решение принято в окончательной форме 13 августа 2025 года.

Председательствующий Фойгель И.М.