Дело № 2-50/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 января 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием прокурора – старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА8184775 от 17.07.2018,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Геджашвили ФИО9 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование требований указано, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Тихорецк, 

<

адрес>. Ответчик проживает в указанном домовладении без согласия и разрешения истца, просьбы освободить занимаемое жилое помещение игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца. Истцом в адрес ответчика направлялось письменное требование о выселении в срок до 22 октября 2018 года, которое не исполнено. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ее интересы представлял ФИО2 Он в судебном заседании иск поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме. Он пояснил, что спорное домовладение досталось ФИО1 в порядке наследования после смерти её отца – ФИО10 При жизни ФИО10. обеспечил всех членов семьи жильем, в том числе бывшую супругу - ответчика ФИО3, которая является матерью ФИО1 Ответчик распорядилась личным жилым помещением по своему усмотрению. В семье сложились неприязненные отношения. Родная сестра ФИО1 - ФИО12 в судебном порядке взыскала с истца денежные средства в счет исполнения обязательств наследодателя – их родного отца 

<

данные изъяты> рублей, так как тот был обязан в судебном порядке обеспечить жильем другую дочь ФИО12. В настоящее время исполнительный лист предъявлен к исполнению. Чтобы выплатить деньги, ФИО1 выставила наследственный дом на продажу. Однако ответчик ФИО3 не желает в добровольном порядке выселяться из домовладения, препятствует его продаже.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что на протяжении длительного периода времени живет в спорном домовладении, брала кредит на его благоустройство. Когда они с мужем развелись, тот ушел в другую семью. ФИО1 вышла замуж в 19 лет, уехала и никогда не касалась их дел с мужем. В судебном порядке она и бывший супруг были обязаны обеспечить жильем другую дочь– ФИО12. Она свои обязательства исполнила, а муж – нет. Когда он заболел, вернулся к ней. По его настоянию она вселилась в его дом в п. Каменном, где проживала, ухаживала за ним. Она до сих пор присматривает за домом, наводит там порядок, в том числе, брала кредит на ремонт. На момент смерти, она в браке с ФИО10 не состояла, спорное домовладение находилось в его личной собственности. Также у бывшего супруга были долги. После того как Лиана вступила в наследство, она лично предлагала ей помощь в выплате кредитов, но та отказалась. ФИО1 вывезла из спорного дома без её ведома все вещи. 

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений, установленных в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункте 1 статьи 288, пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании определения Тихорецкого городского суда от 24.07.2012 об утверждении мирового соглашения за ФИО10 признано право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в г. Тихорецке. 

Этим же определением на ФИО3 возложена обязанность в срок до 31.08.2012 выселиться и освободить занимаемые помещения в вышеуказанном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Из наследственного дела, заведенного после его смерти, следует, что наследство по завещанию принято ФИО1 ФИО8.

11.10.2017 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> в г. Тихорецке. 

Согласно выпискам от 17.10.2017, ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено не оспаривалось сторонами, что в вышеуказанном домовладении проживает ответчик ФИО3 На момент смерти предыдущего собственника жилья – ФИО10., ответчик с ним в браке не состояла, членом семьи не являлась. 

Стороны не оспаривали, что ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1 В судебном заседании установлено, что совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут, несмотря на наличие у них кровного родства. Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: г. Тихорецк, 

<

адрес>

Фактически ФИО3 проживает по 

<

адрес> в п. Каменном, однако, соглашение о порядке пользования данным помещением с ФИО1 не заключала.

Из материалов дела наследственного дела, заведенного после смерти ФИО10 усматривается, что вместе с имуществом, ФИО1 унаследовала и долги наследодателя. 

Решением Тихорецкого районного суда от 27.08.2018 с ФИО1 в пользу её родной сестры ФИО12. взыскано в счет исполнения обязательств наследодателя 

<

данные изъяты> рублей. 

По норме, установленной в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, ФИО3 подлежит выселению, поскольку в судебном заседании установлено, что она не является членом семьи истца ФИО1, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключала. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 №6-П, от 08.06.2010 №13-П, Определение от 03.11.2006 №455-О).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части4 статьи31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью4 статьи31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом разъяснений, указанных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, а также принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик длительное время проживала в спорном домовладении, у неё отсутствуют в собственности объекты недвижимости, учитывая, что на момент рассмотрения дела не окончен отопительный сезон, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением до 01.06.2019. После наступления указанного срока она подлежит выселению.

Указанный срок определен на основании баланса интересов сторон, принципа соразмерности и целесообразности, а также с учетом сложившихся между сторонами конфликтных отношений. 

ФИО3 не представлено доказательств о своем имущественном положении, а также о невозможности найти ею другое пригодное для проживания жилое помещение в установленный судом срок. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО8 к Геджашвили ФИО9 о выселении. 

Сохранить за Геджашвили ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Тихорецк поселок Каменный, 

<

адрес> на срок до 01 июня 2019 года. 

После истечения указанного срока выселить Геджашвили ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк поселок Каменный, улица 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова