Дело № 2-3167/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Украинской О.И.

При секретаре Блохиной Ю.И.

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородское авиапредприятие» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

11 мая 2012 года ОАО «Белгородское авиапредприятие» и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения, по которому ответчику и членам его семьи предоставлено жилое помещение (комната в общежитии) за плату для проживания и в тот же день жилое помещение передано ФИО3

14 мая 2017 года жилое помещение возвращено ответчиком истцу, при этом плата за пользование комнатой и коммунальные услуги внесены не в полном объеме.

АО «Белгородавиа» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в сумме 88 350 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 666,55 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО2 исковые требования не признала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Как установлено судом, 11 мая 2012 года ОАО «Белгородское авиапредприятие» и ФИО3 в требуемой ст. 674 ГК РФ письменной форме заключен договор № найма жилого помещения, по которому ответчику и членам его семьи сроком на 5 лет предоставлено за плату для проживания жилое помещение (комната в общежитии) № 12 (№25 на поэтажном плане) площадью 16,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Договором определена плата за жилое помещение 500 рублей в месяц, а также уплата коммунальных платежей наймодателю согласно счетам жилищной организации.

Дополнительным соглашением от 25 июня 2013 года размер платы за жилое помещение увеличен до 5000 рублей в месяц, также наниматель обязан ежемесячно в срок до 9 числа текущего месяца оплачивать наймодателю коммунальные платежи согласно счетам жилищной организации.

Дополнительным соглашением от 01 марта 2017 года изменен срок уплаты коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением: в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

11 мая 2012 года жилое помещение передано ФИО3, 14 мая 2017 года возвращено наймодателю.

Как следует из представленных истцом актов, платежных документов, квитанцией о начислении размера коммунальных услуг и расчета, за период с января 2016 года по 13 мая 2017 года ответчику ежемесячно начислялась плата, однако, ответчиком в указанный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно в соответствии с условиями договора не вносилась, внесено только 17 000 рублей в 2017 году.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком доказательств внесения своевременно и в полном объеме платы за пользование жилым помещение, иного расчета задолженности не представлено, расчет истца не опровергнут.

При таких обстоятельствах при определении размера задолженности суд руководствуется арифметически правильным расчетом истца, основанном на подписанных сторонами актах, подтверждающих согласованный сторонами размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в апреле и мае 2017 года только плату за жилое помещение. Так как истцом в расчете указан период взыскания задолженности за май 2017 года с 01 по 13 мая, определенный истцом размер задолженности подлежит уменьшению до 2090,77 рублей (5000 /31 х 13).

Таким образом, за спорный период в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 88189 рублей 32 копейки (6437,61+6649,47+6475,73+6404,89+6122,54+6110,39+6018,11+6069,44+6480,46+6527,93+ 6910,57 + 6252,95 + 7118,14 + 7346,5 + 7167,82 + 5000 + 2090,77 – 17000).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, он просит взыскать с ответчика проценты за просрочку арендной платы в период с 01 июня 2017 года по 15 августа 2017 года. 

Представленный расчет судом не может быть признан объективным, поскольку произведен от размера суммы 88350,55 рублей, тогда как судом установлен размер задолженности в сумме 88189,32 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию проценты 1663 рубля 51 копейка:

За период с 01 июня 2017 года по 18 июня 2017 года в сумме 402,29 рублей (88189,32 х 9,25% х 18/365).

За период с 19 июня 2017 года по 15 августа 2017 года в сумме 1261,22 рубля (88189,32 х 9% х 58/365).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, так как при подаче иска истцом не уплачивалась государственная пошлина, в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально части удовлетворенных судом требований в размере 2895 рублей, с истца пропорционально части требований, в удовлетворении которых судом отказано в размере 5 рублей 50 копеек.

На основании п. 10 ч. 1 ст. 333.20, п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ ст. взысканная с истца сумма подлежит уплате в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования АО «Белгородское авиапредприятие» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Белгородское авиапредприятие» задолженность по найму жилого помещения в сумме 88189 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1663 рубля 51 копейка. 

В остальной части в удовлетворении иска АО «Белгородское авиапредприятие» к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 2895 рублей.

Взыскать с АО «Белгородское авиапредприятие» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 5 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2017 года.