Дело №02-5739/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-008837-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

30 октября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБНУ «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий – Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства» - Всероссийский институт аграрных проблем и информатики имени фио о признании договора аренды незаключенным, признании незаконными действий, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ФГБНУ «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских адрес научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства» Всероссийский институт аграрных проблем и информатики имени фио (далее ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ), с учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать договор аренды нежилого помещения № 18 от 25.07.2024 г. незаключенным; признать незаконными действия ВИАПИ имени фио филиала ФНЦ ВНИИЭСХ по предоставлению ответа на обращение ФИО1 от 25.09.2024 г с нарушением установленного законом срока; взыскать с ответчика в свою сумму, уплаченную по договору, в размере сумма, сумму, уплаченную оператору для участия в электронном аукционе, в размере сумма, сумму госпошлины, уплаченную за регистрацию договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма 

В обоснование иска истец указала, что 25 июля 2024 между истцом и ответчиком подписан договор № 18 от на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес, камера хранения, в подвале, помещение № 1, комната 2а, общей площадью 5,6 кв. м. для использования под склад.

Договор № 18 от 25.07.2024 г. подписан на основании протокола от «10» июля 2024 г. подведения итогов аукциона на электронной адрес по извещению № 24000014890000000002 (лот № 14), аукционной комиссией ВИАПИ имени фио филиала ФНЦ ВНИИЭСХ, победителем признана ФИО1. -

От лица арендодателя ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ договор № 18 от 25.07.2024 г. подписал и.о. руководителя фио, действующий на основании Доверенности № 21 от 13 июня 2024 года (нотариально не удостоверенной).

В соответствии с п. 2.2 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

06.08.2024 фио подала в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление № MFC-0558/2024-1048111-1 на регистрацию ограничений прав на объект недвижимости и обременения, указанного в договоре № 18 от 25.07.2024 г.

Уведомлением от 14.08.2024 № КУВД-001/2024-35553007/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию прав ввиду того, что не представлена доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего договор, от имени ФНЦ ВНИИЭСХ.

В силу ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ фио имеет право подписывать договор только на основании нотариально удостоверенной доверенности, которой не было на момент подписания договора № 18 от 25.07.2024г. В связи с чем, истец считает данный договор не заключенным.

25 сентября 2024г. фио направила в адрес ответчика требование о расторжении договора № 18 от 25.07.2024г. и просила считать данное заявление - досудебной претензией, ответ на которое не получила.

22 ноября 2024 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила об отказе государственной регистрации прав. Уведомление № КУВД-001/2024-35553007/3.

Кроме того, ответчик чинил истцу в пользовании спорным нежилым помещением: ключи от сейфовой двери помещения камера хранения, в подвале, арендатору не были переданы; часы работы организации с 9-00 до 18-00, суббота и воскресенье - нерабочие дни, которые ограничивают доступ в арендованное помещение, в договоре не прописаны. При этом арендная плата взимается за все время без ограничений; арендодатель настаивал на осмотре вещей арендатора, их упаковке определенным образом, запрете хранения отдельных предметов, издав распоряжение № 17 ко/ф от 11.07.2024 г., в нарушение Конституции РФ.

Истцом по Договору № 18 от 25.07.2024г. была уплачена сумма сумма; 02.07.2024г. перечислено финансовое обеспечение/ задаток оператору для участия в электронном аукционе в размере сумма; госпошлина на сумму сумма за регистрацию договора, которая не возвращена Росреестром.

Сумма неустойки по ст. 23 Закона РФ «О Защите прав потребителей» составляет сумма за период времени с 05.10.2024 по 30.10.2025г.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать в свою пользу сумму штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также компенсацию морального вреда в размере сумма  

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в том числе и по доводам уточненного иска, полагала требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, в том числе и по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержала. 

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается незаключенным, например, если в нем отсутствует хотя бы одно существенное условие (п. 1 ст. 432 ГК РФ) или если стороны должны были зарегистрировать договор, но не сделали этого (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, по итогам аукциона по извещению № 24000014890000000002 на основании протокола (лот № 14) от 10 июля 2024г. между ФИО1 и ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ был заключен договор аренды нежилого помещения № 18 от 25.07.2024 г.

25 июля 2024 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи нежилых помещений, без оговорок с чьей-либо стороны.

06.08.2024 г фио подала в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление № MFC-0558/2024-1048111-1 на регистрацию ограничений прав на объект недвижимости и обременения, указанного в договоре № 18 от 25.07.2024 г.

Уведомлением от 14.08.2024 № КУВД-001/2024-35553007/1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию прав ввиду того, что не представлена доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего договор, от имени ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ.

15 августа 2024 г. ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ была выдана нотариально удостоверенная доверенность руководителю ВИАПИ имени фио филиала ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ с полномочиями по заключению, изменению и расторжению договоров аренды нежилых помещений, принадлежащих ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ на праве оперативного управления, а также на осуществление необходимых действий по государственной регистрации договоров аренды.

9 октября 2024 г. сопроводительным письмом от 09.10.2024 г. № 136 ответчик направил истцу почтой России, а также по электронной почте, подписанное со стороны ответчика дополнительное соглашение к Договору, а также нотариально удостоверенную копию нотариальной доверенности для предоставления государственному регистратору в рамках поданного истцом вышеуказанного заявления на государственную регистрацию прав.

В сопроводительном письме ответчиком было дополнительно указано на необходимость предоставления данных документов государственному регистратору до 15 ноября 2024 г., а также сообщено об успешной регистрации прав в отношении иных договоров аренды нежилых помещений, заключенных на аукционе по извещению № 24000014890000000002, поданных на регистрацию ответчиком с дополнительным пакетом документов, включающего в себя двусторонне подписанное дополнительное соглашение к договору, нотариально удостоверенную копию нотариальной доверенности на фио от 15 августа 2024 г. с полномочиями на заключение договоров аренды.

22 ноября 2024 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила истца об отказе государственной регистрации прав, уведомление № КУВД-001/2024-35553007/3.

Как усматривается из материалов дела, истец платежным поручением № 56268 оплатила сумму в размере сумма в счет аренды нежилого помещения за август 2024 г. по дог. № 18 от 25.07.2024 в т.ч. НДС 786-60; платежным поручением № 47747 от 05.09.2024 на сумму сумма - коммунальные расходы за июль 2024 г. по дог. по дог. № 18 от 25.07.2024 в т.ч. НДС 786-60; платежным поручением № 65319 от 10.09.2024 на сумму сумма – в счет аренды нежилого помещения за сентябрь 2024 г. по дог. № 18 от 25.07.2024 В т.ч. НДС 786-60.

25 сентября 2024г. фио направила в адрес ответчика требование о расторжении договора № 18 от 25.07.2024г. и просила считать данное заявление - досудебной претензией. Ответ на данную претензию истец не получила.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды нежилого помещения № 18 от 25.07.2024 г. незаключенным, поскольку истец фактически использовала арендованное помещение с 25 июля 2025г., оплачивала арендные платежи; ответчик предпринял меры, зависящие от него, для государственной регистрации договора аренды, направив истцу необходимый комплект документов; не предоставление истцом, затребованных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии документов, в силу адрес письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).

Довод истца о том, что истец чинит препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением по названному договору, не могут служить основанием для признания договора незаключенным, в силу вышеприведенных норм права. 

Отказывая в удовлетворении требований о признании договора аренды нежилого помещения № 18 от 25.07.2024 г. незаключенным, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченную по договору сумму в размере сумма, сумму, уплаченную оператору для участия в электронном аукционе, в размере сумма, сумму госпошлины, уплаченную за регистрацию договора в размере сумма в порядке ст. 15 ГК РФ.

Рассматривая исковые требования о признании незаконными действия ВИАПИ имени фио филиала ФНЦ ВНИИЭСХ по предоставлению ответа на обращение ФИО1 от 25.09.2024г. с нарушением установленного законом срока в силу норм Закона о защите прав потребителей не является прямым нарушением, требующим отдельного признания действий незаконными, но фиксирует отказ в досудебном урегулировании, а потому в удовлетворении исковых требованиях в этой части надлежит отказать.

При этом, суд не может согласиться с возражениями ответчика о том, что к возникшим правоотношениям между сторонами не подлежит применению закон «О защите прав потребителей», поскольку как пояснила истец, ею арендовалось нежилое помещение для личных целей. Обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 указанного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Законом о защите прав потребителей предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Поскольку нарушений прав потребителя судом не установлено, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», неустойки в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О Защите прав потребителей», по изложенным основаниям не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБНУ «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий – Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства» - Всероссийский институт аграрных проблем и информатики имени фио о признании договора аренды незаключенным, признании незаконными действий, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2026.

Судья

В.С. Загурский