Дело № 2-222/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года 

г. Вилючинск Камчатского края 

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко И.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту АО «Камчатэнергосервис») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 205302 рубля 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5253 рубля 03 копейки.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 проживает по адресу: 684090, Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, и является потребителем коммунальных услуг – теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, предоставляемых АО «Камчатэнергосервис». Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 205302 рубля 42 копейки. Ответчик фактически пользовался указанными коммунальными услугами АО «Камчатэнергосервис», которые не оплачивал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности с полным объемом полномочий, представленных стороне в процессе, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что по данным истца ответчицей за спорный период внесено оплат на общую сумму 150940 рублей 43 копейки, в том числе за 2016 год – 21034,10 рублей. Из копий квитанций, представленных ответчицей, следует, что ответчик в 2016 году ошибочно перечислила на счет МУП «ГТВС» денежную сумму в размере 20186 рублей 57 копеек. При расчете задолженности истцом учтены оплаты в общей сумме 138340 рублей 64 копейки, однако оплата в сумме 12599 рублей 79 копеек, произведенная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не может быть зачтена в оплаты спорного периода, поскольку отнести платеж ответчицы в указанном размере на любой период по усмотрению истца нельзя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с ноября 2004 года работниками МУП «Ремжилсервис» из-за аварийного состояния отопительной системы все радиаторы отопления, имевшиеся в её квартире, были демонтированы, и по настоящее время система отопления в надлежащее состояние не приведена. После получения счетов на оплату коммунальных услуг, она добросовестно оплачивала предоставленные ей истцом услуги, лишь, исключая начисленную сумму по отоплению, поскольку считает, что не должна оплачивать услуги, которыми фактически не пользуется. Также считала, что пропущен срок исковой давности. Выразила согласие, что часть денежных средств поступили не к истцу.

Третье лицо ООО «Квартал М» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, мнение по иску не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Квартал М».

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с п.п. 13, 14, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным. 

Подобное регулирование правоотношений направлено, в данном случае, на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица с основным видом деятельности – производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава (л.д. 24, 25, 26, 27-32).

01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2014 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами (л.д. 20-22).

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды, Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного имущества расходы, а именно расходы, связанные с обеспечением имущества электрической энергией, расходы арендатора на производство (закупка и поставка топлива для котельной). Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода (л.д. 20-22).

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа (л.д. 18, 71).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 АО «Камчатэнергосервис» определено единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа (л.д. 19, 72).

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Вилючинске присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения.

Из представленных суду документов следует, что до ДД.ММ.ГГГГ централизованные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, к которым присоединен указанный многоквартирный дом, находились во владении у МУП «ГТВС», а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находятся во владении по вышеуказанному договору аренды у АО «Камчатэнергосервис». 

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края с ДД.ММ.ГГГГ выбрано непосредственное управление данным многоквартирным домом (л.д. 15). 

Поскольку собственниками помещений 

<

адрес> г. Вилючинска, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, решение о выборе иного способа управления вместо непосредственного управления во исполнение требований п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, с учетом внесенных в него вышеуказанными Федеральными законами изменений, своевременно не приняли и не реализовали, администрация ВГО, во исполнение возложенных на неё Жилищным кодексом РФ обязанностей, приняла решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники которых не выбрали способ управления, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого между администрацией ВГО и ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Вилючинске (л.д. 205-211).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Вилючинска, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений указанного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ отказались в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Альянс» в связи с невыполнением условий договора управления в части предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, выбрали способ управления управляющей организацией ООО «Перспектива», а также приняли решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации ООО «Перспектива», был заключен договор управления указанным многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212-218, 219). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края и ООО «Квартал М» заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым собственниками выбран способ управления этой управляющей организацией, а также собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о внесении платы собственниками и нанимателями за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (л.д. 220-225, 226).

Сведений о заключении управляющими организациями ООО «Альянс», ООО «Перспектива», ООО «Квартал М» с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном 

<

адрес> в г. Вилючинск, суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Вилючинске, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 75, 82).

Из представленных суду выписки из лицевого счета, карточек расчетов, отчета по оплате, квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 205302 рубля 42 копейки (8-10,11-13,138-140,148-150, 151, 152-191).

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами на данные коммунальные услуги. 

Каких-либо доказательств, что указанная задолженность в настоящее время оплачена вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности исследованные доказательства, установив в судебном заседании обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению, ответчик предоставленные коммунальные услуги оплачивала не в полном объеме, наличие полномочий истца на обращение в суд за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что ей не предоставлялась в спорный период коммунальная услуга по отоплению жилого помещения ввиду демонтажа радиаторов отопления, являются не состоятельными и не могут повлечь уменьшение размера образовавшейся по жилому помещению задолженности по следующим основаниям.

В соответствии с пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее по текста – Правила), и п. 15 Приложения № 1 к ним, отоплением (бесперебойным круглосуточным в течение отопительного периода), является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха не ниже 180С (в угловых комнатах - + 200С).

В силу пп. «а, г» п. 31 указанных Правил в обязанности исполнителя входит, в том числе предоставление потребителю коммунальных услуг в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; произведение в установленном настоящими Правилами порядке расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований произведение перерасчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В свою очередь потребитель в соответствии с пп. «а, в, д» п. 33 Правил имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

При этом потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (пп. «и» п. 34, п. 63 Правил).

Согласно п. 103 Правил, в случае если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу только в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, в случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Истец, как ресурсоснабжающая организация, несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг только до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которая определяется внешней стеной дома.

Кроме того, абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, при отключении отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления, вне зависимости от целей такого отключения, не является основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за данную коммунальную услугу. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО2, не является отдельным зданием, строением или иным объектом капитального строительства, а является составной частью многоквартирного жилого дома, подключенного к системе центрального отопления.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Как следует из материалов дела, предусмотренных вышеуказанными Правилами актов проверки качества коммунальных услуг, содержащих сведения о расчетном периоде, суду не представлено, равно как и доказательств обращения ответчиком в спорный период в управляющую организацию либо в ресурсоснабжающую организацию о предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества (несоблюдение температурного режима), позволяющих снизить размер платы за коммунальную услугу или полностью освободить потребителя от её оплаты.

Является несостоятельным и довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 22 октября 2018 года, то есть без пропуска трехлетнего срока исковой давности, а с исковым заявлением – в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, что указывает на соблюдение истцом сроков исковой давности, поскольку в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, а в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу данной нормы закона с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5253 рубля 02 копейки (исходя из взысканной суммы), подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 205302 рубля 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5253 рубля 02 копейки, а всего взыскать 210555 рублей 44 копейки.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 копейка (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) вернуть акционерному обществу «Камчатэнергосервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 30 апреля 2019 года.

Судья

подпись

Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Д.В. Горячун