Дело №2-1478/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 2 октября 2017 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО3 указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2016г. на этом земельном участке он построил жилой дом и обратился в администрацию за разрешением на строительство. Письмом ему было отказано в выдаче разрешения на строительство дома. Истец считает, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представитель ответчика полагался в разрешении дела на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 946кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ограничений в использовании и обременении земельный участок не имеет. 

На данном земельном участке согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.09.2016г., построен жилой дом литер Б общей площадью 151,9кв.м., жилой площадью 90кв.м.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), необходимым условиям принятия иска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ является представление доказательств о предпринятых истцом мерах к легализации самовольно построенного объекта.

С целью оформления права собственности на выстроенный дом 05.06.2017г. истец обратился в администрацию Ильского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на его строительство, однако ему отказано в выдаче данного разрешения, поскольку им уже выстроен жилой дом, а разрешение на строительство объекта капитального строительства необходимо получать до начала строительных работ.

Согласно экспертному заключению №102 от 30.08.2017г. при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровья людей не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство объекта капитального строительства, к получению которого ФИО4 предпринимал меры. Сохранение самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При разбирательстве дела судом назначена экспертиза, которая не была оплачена истцом. В порядке абз.2 ч.2 ст.85 ГПК РФ совместно с заключением от эксперта в суд поступило заявление о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере 40000руб., суд считает необходимым эти расходы взыскать с истца в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом литер Б общей площадью 151,9кв.м., жилой площадью 90кв.м., 2016г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, характеристики которого изложены в техпаспорте составленном по состоянию на 01.09.2016г. филиалом ГУП Краснодарского края»Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Северскому району.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Практик» 40000руб. за производство экспертизы.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья 

Северского райсуда В.В.Макаренко