Дело № 2-4064/2017 18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, понуждении УФМС России по Архангельской области снять ФИО2 с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Архангельск, ... (далее также – жилое помещение, квартира); о понуждении УФМС России по Архангельской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требования истец пояснил, что является собственником жилого помещения. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Несмотря на переход права собственности в квартире сохраняет регистрацию ответчик – член семьи бывшего собственника.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ответчик не является членом семьи истцов; каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой истец и члены его семьи с ответчиком не заключали.

Ответчик, извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. Ответчик извещалась почтой по адресу регистрации по месту жительства о рассмотрении дела, однако корреспонденцию не получила. Оставленное работником почты почтовое сообщение по месту жительства ответчика гарантировало, что последняя узнает о поступлении судебного извещения и прибудет в учреждение связи за его получением. Однако ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явилась, о чем почтовое отделение проинформировало суд и возвратило судебное извещение в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением.

Представитель третьего лица УФМС России по Архангельской области по вызову суда не явился.

В связи с изложенными обстоятельствами по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<

Дата> был заключен договор купли-продажи квартиры между истцом (покупатель) и ФИО3 (продавец), действующей в лице своего представителя ФИО4

Согласно п.4 договора ответчик и ФИО4 утрачивают право пользования квартирой. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 3-х недель с момента подписания договора.

Фактически спорное жилое помещение ответчиком было освобождено, однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрации в квартире.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, доказательств какого-либо законного основания сохранения за ответчиком регистрации по месту жительства по спорной квартире суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника она не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Поскольку УФМС России по Архангельской области не нарушало прав истца и не привлечено к участию в деле в качестве ответчика, оснований для удовлетворения иска о понуждении УФМС России по Архангельской области снять ФИО2 с регистрационного учета не имеется

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: город Архангельск, ....

В удовлетворении иска ФИО1 о понуждении УФМС России по Архангельской области снять ФИО2 с регистрационного учета отказать.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров