Дело №

УИН 74RS0038-01-2020-001757-49

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

с участием помощника прокурора Мещеряковой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" к ФИО3 , ФИО4 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (далее по тексту АО "ЮУ КЖСИ") обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении из квартиры, расположенной АДРЕС без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО3, ФИО4 освободить квартиру от принадлежащего им имущества; обязать ФИО3 и ФИО4 передать жилое помещение и ключи от жилого помещения по акту приема-передачи представителю АО "ЮУ КЖСИ", взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате госу3дарсвтнной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 852 руб. 88 коп.

В обоснование указывает следующее: в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.03.2020 года АО "ЮУ КЖСИ" является собственником квартиры, расположенной АДРЕС.

02.03.2019г. между АО "ЮУ КЖСИ" (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен Договора найма жилого помещения с правом выкупа №, по которому Наймодатель предоставил за плату во временное пользование для проживания в нем, Нанимателю жилое помещение, а именно, квартиру АДРЕС. В соответствии с п.6.1 Договора вместе с Нанимателем в жилом посещении будет проживать ФИО4 срок действия договора, п.3.1 до 01.02.2020 года. В связи с тем, что Нанимателем систематически нарушались условия оплаты по Договору, Наймодатель принял решение об отказе в заключении Договора найма жилого помещения с правом выкупа на новый срок. О принятом решении Наймодатель уведомил Нанимателя в письме от 10.03.2020г., которое было вручено лично ФИО3 11.03.2020 года. В этом же письме Наймодатель уведомил Нианимателя о необходимости освободить жилое помещение в срок до 13.03.2020 года. В соответствии с п.4.3.16 Договора Наниматель обязан по окончания действия договора в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи Жилое помещение, освободить жилое помещение и возвратить его по акту приема передачи. Проживание в принадлежащем АО "ЮУ КЖСИ" на праве собственности жидом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. (л.д. 5)

Затем истец направил уточненное исковое заявление, просил по тем жде основаниям: выселить ФИО3 , ФИО4 из квартиры по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО4 в пользу АО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 852 руб. 88 коп.

Представитель истца извещен о дне и времени слушания дела, не явился, направил доказательства направления уточненного искового заявления ответчикам, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО5 - финансовый управляющий ФИО3 (привлечена по ее ходатайству в качестве третьего лица) извещена, не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались по месту регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, а также АДРЕС.

В судебном заседании был объявлен перерыв для получения сведений о вручении извещений ФИО4, судебные извещения возвращены с отметкой "истек срок хранения".

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Мещеряковой О.Г., полагавшего уточненные исковые требования обоснованными, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом, АО "ЮУ КЖСИ" является собственником квартиры АДРЕС что подтверждает выписка из ЕГРН. (л.д. 15-18)

02 марта 2019 года между АО "ЮУ КЖСИ" (Наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения с правом выкупа №, по условиям которого Наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение (квартиру) АДРЕС за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением, а также нести иные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора. 

В соответствии с п.2.1 Договора Наниматель обязуется в соответствии с Информационным расчетом ежемесячных платежей (приложение № к настоящему Договору) ежемесячно в полном объеме вносить Наймодателю денежную сумму в размере 32 680 руб., включающую плату за наем квартиры, а также платежи в счет первоначального взноса за квартиру.

В соответствии с п.3.1 Договора жилое помещение предоставлено Нанимателю во временное владение и пользование на срок до 01 февраля 2020 года.

В соответствии с п.4.3.16 Договора Наниматель обязан по окончании срока действия Договора, в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи Жилое помещение, освободить жилое помещение и возвратить его по акту приема передачи.

В соответствии с п.6.1 Договора вместе с нанимателем в жилом помещении будет постоянно проживать ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 и ФИО4 с условиями договора были ознакомлены и согласны, что подтверждают их подписи в договоре. (л.д. 22 об.)

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

11.03.2020 года ФИО3 вручено уведомление АО "ЮУ КЖСИ" от 10.03.2020 года, в котором ФИО3 уведомлялась об отсутствии оснований для заключения договора найма Жилого помещения с правом выкупа на новый срок в связи с тем, что со стороны нанимателя имеет место систематическое нарушение условий оплаты по Договору, писем с намерением заключить договор на новый срок на тех же условиях или предложений о выкупе объекта не поступало.

В данном уведомлении ФИО3 извещалась, что 13.03.2020 года в присутствии представителя АО "ЮУ КЖСИ" состоится осмотр жилого помещения с целью фиксации его состояния, а также возврата с подписанием соответствующего акта приема-передачи. 

(л.д. 26-28)

В соответствии с актом от 13.03.2020 года доступ в квартиру АДРЕС за нанимателем ФИО3 не обеспечен, квартира не передана собственнику.

Между тем, поскольку договор найма жилого помещения с правом выкупа № был заключен на срок до 01.02.2020 года и на новый срок не продлен, то при таких обстоятельствах требования истца как собственника квартиры АДРЕС подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований о выселении, в суд не представлено, в том числе, доказательств надлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения с правом выкупа №. 

Однако, в добровольном порядке ответчики квартиру АДРЕС не освобождают.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск АО "ЮУ КЖСИ" следует удовлетворить и выселить ФИО3 , ФИО4 из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате госпошлины с одного из ответчиков.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

При таких обстоятельствах, удовлетворение судом неимущественных требований АО "ЮУ КЖСИ" о выселении не влечет применение принципа пропорциональности распределения судебных расходов.

Пунктом 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Факт несения почтовых расходов по направлению ответчикам копий искового заявления с приложением, подтверждается кассовыми чеками в сумме размере 852 руб. 88 коп., данные расходы являются необходимыми и потому подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3 , ФИО4 из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 852 руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1