РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В., 

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2020 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1056+/- 11,37 кв.метров с кадастровым номером * * * и размещенный на нем жилой дом Лит. А общей площадью 69,6 кв.метров, находящиеся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома Лит. АА1аа1 увеличилась и стала составлять 72,7 кв.метров, в том числе жилая площадь 31,5 кв.метров, подсобная - 41,2 кв.метров. Разрешение на реконструкцию жилого дома ей не выдавалось. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеются нарушения нормированного расстояния до границ смежных земельных участков, просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 03.12.2019 г. к участию в рассмотрении дела в качестве 3-го лица привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица В.., В.., А.., Б.. в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований ФИО1 возражений не представили. 

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градострои-тельных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требова-ниями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1080 кв.метров, и двухэтажного жилого дома Лит. А площадью 69,6 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.01.2016 г., договором купли-продажи от 15.01.2016 г. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.03.2019 г. собственником земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 1056 +/- 11,37 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, является ФИО1 – истец по данному делу.

Также судом установлено, что в 2018 году истцом была произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. Общая площадь жилого дома в результате реконструкции изменилась с 69,6 кв.метров до 72,7 кв.метров. Возведен пристрой лит. А1-31,4 кв.метров. На цокольном этаже демонтированы отопительные батареи. Фактически жилой дом двухэтажный, но на цокольном этаже расположены холодные помещения, которые не входят в общую площадь жилого дома, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 29.08.2019 г. 

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 163 от 13.09.2019 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. 

Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м.

Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка : жилое строение (литер АА1а) расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по ул. * * *, (фактически по границе земельного участка). 

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения (Литер СС1) со стороны смежного земельного участка по ул. * * *, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). 

Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по ул. * * *.

Земельный участок расположен в водоохранной зоне реки Сызранка. 

Согласно технического заключения АО Проектный Институт «Сызраньагропромпроект» от 29.08.2019 г. в результате визуального обследования объекта индивидуального жилищного строительства по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, установлено, что указанный двухэтажный жилой дом состоит из : первого этажа Литер А год постройки 1914 г., Литер А1 год постройки 2018 г., и цокольного этажа. Общая площадь жилого дома составляет 72,7 кв.метров, в том числе жилая 31,5 кв.метров, подсобная 41,2 кв.метров. Кроме помещений, предназначенных для проживания людей, дом имеет подсобные помещения, расположенные в цокольном этаже - Литеры а, а1. Данные помещения не отапливаются. Холодное же помещение хп4 имеется и рядом с помещениями Литер А на первом этаже.

В жилом доме размещены две жилые комнаты, санузел, кухня и коридор. В помещениях имеется естественное и искусственное освещения, естественная вентиляция через фрамуги в окнах и вентиляционные каналы в стенах. Электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение осуществля-ются от центральных городских сетей. Канализация местная (выгреб), отопление от отопительного котла на газовом топливе. Жилой дом имеет все необходимые для проживания помещения и коммуникации. Состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям нормативных документов, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * обеспечена и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома, располо-женного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, была согласована с собственниками соседних жилых домов по адресам : г. Сызрань, ул. * * * - В..; г. Сызрань, ул. * * * - В.., А. Б. которые не возражали против проведенной истцом ФИО1 реконструкции жилого дома с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, что подтверждается их письменными заявлениями от 19.12.2019 г., от 23.12.2019 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2018 году ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, находящегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 * * * право собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул.* * *, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 21 января 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.