Дело № 2-460/2024

55RS0026-01-2024-000135-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре Абубакировой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 999 789 рублей 86 копеек, из которых: 1 875 144 рубля 88 копеек - основной долг, 124023 рубля 13 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 621 рубль 85 копеек - пени, о обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 360 000 рублей. В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 2 020 000 рублей сроком на 218 месяцев под 8,20 % годовых для приобретения квартиры. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик не исполняет условия кредитного договора, что привело к образованию задолженности. В связи с неисполнением условий кредитного договора ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в течение 30 дней с даты получения требования, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 999 789 рублей 86 копеек, из которых: 1 875 144 рубля 88 копеек -основной долг, 124023 рубля 13 копеек -плановые проценты за пользование кредитом, 621 рубль 85 копеек - пени, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 360 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк ВТБ» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на сумму 2 020 000 рублей, на срок - не позднее 218 месяцев, процентная ставка- 8,20% годовых, для приобретения квартиры в собственность (пункт 12 договора).

Сторонами согласован график платежей - 02 число каждого месяца, сумма платежа 17 919 рублей 43 копейки, последний платеж составляет 16 848 рублей 28 копеек.

Из индивидуальных условий кредитного договора следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Факт заключения договора между истцом и ответчиком подтвержден имеющимся в материалах дела письменным кредитным договором, подписанным лично ФИО1

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 2 020 000 рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком, начиная декабря 2022 года, перестали исполняться обязательства в виде несвоевременного и недостаточного внесения платежей в счет погашения кредита.

Пунктом 13.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, а именно, установлена неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности 0,06 % на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по возврату кредита 23.08.2023 года ПАО «Банк ВТБ» в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней по кредитному договору, в течение 30 календарных дней после отправки уведомления. Требование в адрес ответчика было направлено банком по месту расположения спорной квартиры. 

Однако по истечении срока, указанного в требовании, задолженность по кредиту ФИО1 не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено.

До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы долга не исполнены, действия по частичной уплате кредита также не осуществляются.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий кредитного договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что неуплата ответчиком платежей в счет возврата кредита является существенным нарушением договора, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 999 789 рублей 86 копеек, из которых: 1 875 144 рубля 88 копеек - задолженность по основному долгу, 124 023 рубля 13 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 621 рубль 85 копеек - пени.

Представленный банком расчёт судом проверен, признан верным, соответствующим условия заключенного договора. 

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 999 789 рублей 86 копеек, из которых: 1 875 144 рубля 88 копеек - задолженность по основному долгу, 124 023 рубля 13 копеек -плановые проценты за пользование кредитом, 621 рубль 85 копеек - пени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение установлено ограничение - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Банк ВТБ».

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога - залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно отчета ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» на ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость предмета ипотеки - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 950 000 рублей.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 2 360 000 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24 199 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 199 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 999 789 рублей 86 копеек, из которых: 1 875 144 рубля 88 копеек - основной долг, 124 023 рубля 13 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 621 рубль 85 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 199 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 360 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года