дело № 2-1759/2020 (50RS0036-01-2020-001275-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании Договора дарения от 23.06.2009г. и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и расположенного на нем жилого дома площадью 14,5 кв.м., лит.А, лит.а по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году на принадлежащем ей земельном участке площадью 1 000 кв.м. она произвела строительство нового отдельного жилого дома лит.Б, Б1 общей площадью 80,4 кв.м.. На момент начала строительства дома, разрешение на строительство в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ получать было не надо. Строительство дома закончилось летом 2013г. и в данный момент ввести в эксплуатацию построенный отдельный жилой дом невозможно без разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., лит.Б,Б1, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО2 (л.д.22) не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия ( л.д.56).

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.58), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражает (л.д.59-60).

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., к.н. 50:13:040127:0161, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

На указанном земельном участке расположен жилой дом лит.А,а, который также принадлежит истцу на праве собственности (л.д.19).

Истцом возведен жилой дом: лит.Б – основное строение, лит.Б – мансарда, по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д.8-17).

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 обращалась в администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит.Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>; письмом от 19.02.2020г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д.7).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 24.03.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д.24-25).

Из заключения эксперта ФИО3 следует, что элементы строений самовольно возведенного жилого дома лит.Б, лит.Б1 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектом завершённого строительства, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушаю. Общая площадь всех частей здания (жилого дома лит.Б, лит.Б1) – 80,4 кв.м. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка истца, коэффициент застройки -4,8% (л.д.26-54).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на указанный жилой дом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., лит.Б, Б1, инвентарный номер ГУП МО МОБТИ 226:067-28248, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –21 мая 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: