Дело № 2-3277/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она по договору купли-продажи приобрела у собственника ФИО2 жилое помещение по адресу: [Адрес]. В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] в жилом помещении был зарегистрированы: ФИО2, [ФИО 1], ФИО3. ФИО2 согласно указанного пункта обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].. Ответчики обязались зарегистрироваться в приобретенном ими ином жилом помещении. Однако, ФИО2 не принимает никаких действий, связанных со своими обязательствами, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Просит: признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г[Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО4, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л[ ... ] ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] (копия выписки из ЕГРП – [ ... ] 

Согласно копии лицевого счета на регистрационном учете по указанному адресу состоит: ФИО3 ([ ... ] 

Согласно п. 4 договора купли-продажи в квартире по адресу: [Адрес] на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО2, [ФИО 1], ФИО3. ФИО2 согласно указанного пункта обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] и оплатить все коммунальные услуги, включая электроэнергию, до момента передачи ключей, а также оплатить водоснабжение, водоотведение и газ до снятия с регистрационного учета [ ... ] 

Из заявления ФИО3 следует, что он против продажи спорного жилого помещения не возражал и обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок и на условиях, определенных договором купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] 

Ответчики свои обязательства не исполнили, ФИО3 до сегодняшнего дня с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО3 в настоящее время в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является, выехал на другое место жительство, которое истцу не известно. Доказательств обратному, суду не представлено.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью ФИО1, ответчик членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено. Жилое помещение перешло в собственность ФИО1 и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось по основаниям ст.292 ГК РФ. 

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением следует отказать, так как фактически требования к указанному ответчику не заявлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес].

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Судья: Е.М. Гаранина