Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года п. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Прядченко С.М.,

при секретаре Кирьяновой Е.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Воловский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Воловский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, ссылаясь на то, что 14.10.2010 года она, действуя по доверенности от имени своей матери ФИО1, купила у ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО3, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей, указанная сумма должна была быть перечислена на счёт ФИО3 администрацией МО Воловский район за счёт средств безвозмездной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Федеральным законом РФ № 5-ФЗ от 12.01.1995 года «О ветеранах» и Указом Президента РФ от 7 мая 2008 года № 714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». Согласно справке № от 24.07.2018 года отдела ЖКХ, транспорта, строительства и архитектуры комитета по жизнеобеспечению администрации муниципального образования Воловский район, по постановлению администрации МО Воловский район № от 19.10.2010 года «О перечислении субвенций на приобретение жилья ФИО1, вдове участника Великой Отечественной войны» и платёжному поручению № от 20.10.2010 года денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на счёт ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру и одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации № от 15.10.2010 года. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.10.2010 года до полного расчёта путём перечисления денег, выделенных в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Федеральными законами РФ № 5-ФЗ от 12.01.1995 года «О ветеранах» и № 181-ФЗ от 24.11.1995 года «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3 Примерно в ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама ФИО1 После её смерти она вступила в наследство и 7.06.2018 года получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру. На основании данного свидетельства за ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности на квартиру, запись регистрации № от 15.06.2018 года. Ни её мать, ни ФИО3 не обращались с Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки. В договоре купли-продажи от 14.10.2010 года не указано о том, что ипотека в пользу продавца не возникает, соответственно, к данным правоотношениям применимы положения ч. 5 ст. 488 ГК РФ, поэтому была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Свои обязательства по перечислению денежных средств на счёт ФИО3 администрация МО Воловский район исполнила, однако ввиду смерти ФИО3 и её матери они не могут обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за квартиру ФИО3 перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 3-м этаже, с кадастровым №. 

Истец ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо указанной администрации с просьбой рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется отзыв на исковое заявление от Управления Россреестра по Тульской области, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.10.2010 года между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3 и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО4 11.09.2009 года по реестру №.

Согласно п. 3 указанного договора квартира продана за 

<

данные изъяты> 800 рублей.

Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей будут перечислены на счёт ФИО3 № в 

<

данные изъяты>) администрацией муниципального образования Воловский район Тульской области за счёт средств безвозмездной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Федеральным законом РФ № 5-ФЗ от 12.01.1995 г. «О ветеранах» и Указом Президента РФ от 07 мая 2008 года № 714 «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов».

Как усматривается из письма Управления Россреестра по Тульской области от 19.09.2018 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и одновременно зарегистрировано ограничение в виде залога в силу закона в пользу ФИО3

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно справке № от 24.07.2018 года отдела ЖКХ, транспорта, строительства и архитектуры комитета по жизнеобеспечению администрации муниципального образования Воловский район, на основании постановления администрации МО Воловский район № от 19.10.2010 года «О перечислении субвенций на приобретение жилья ФИО1, вдове участника Великой Отечественной войны» и платёжного поручения № от 20.10.2010 года денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 800 рублей были перечислены на счёт ФИО3 

Из записи акта о смерти № от 29.10.2010 года следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2018 года усматривается, что за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7.06.2018 года, выданного 

<

данные изъяты> ФИО5 7.06.2018 года, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на которую зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки 15.10.2010 года.

10.08.2018 года ФИО6 уведомлена Межмуниципальным отделом по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, а именно заявления залогодержателя ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, необходимого в силу п.1 ст.25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Воловский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 3-м этаже, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий