Дело №

УИД 55RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ИП ФИО6, ФИО7, ООО «Омская энергосбытовая компания», Управлению Федеральной налоговой службы по адрес о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ИП ФИО6, ФИО7, ООО «ОЭК», УФНС по адрес о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, указав, что .... судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № адрес, .... судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № адрес, .... и .... судебным приставом-исполнителем СОСП по адрес объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрация ограничений и обременений в отношении помещений, расположенных по адресу: адрес. Основанием для применения судебными приставами-исполнителями указанного исполнительного действия явились неисполненные денежные обязательства по исполнительным листам должником ИП ФИО6 в пользу взыскателей ООО «Омская энергосбытовая компания» и УФНС по адрес. Запрет на совершение регистрационных действий был наложен в том числе и на жилые помещения истцов: ФИО1 – помещение №, площадью 23,4 кв.м, кадастровый №; ФИО2 – помещение №, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №; ФИО3 – помещение №, площадью 18,6 кв.м, кадастровый №; ФИО5 – помещение №, площадью 19 кв.м, кадастровый №; ФИО4 – помещение №, площадью 18,8 кв.м, кадастровый №. Истцы не согласны с объявленным запретом на регистрационные действия в отношении принадлежащих им жилых помещений. 

.... между ИП ФИО6 (покупатель) и ИП ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес. Целью приобретения указанного объекта являлось осуществление реконструкции нежилого здания в жилой многоквартирный дом с привлечением денежных средств граждан, изъявивших желание приобрести в указанном доме квартиры. Приняв предложение застройщика ИП ФИО6, истцами, как и другими гражданами, заключены предварительные договоры купли-продажи на 180 квартир в указанном доме. По условиям договоров покупатели обязаны были оплатить всю денежную сумму приобретаемого в будущем жилого помещения, а продавец - после проведенной реконструкции передать указанную в договоре квартиру. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив застройщику стоимость приобретаемого имущества. Застройщик ФИО6 за счет денежных средств истцов произвела реконструкцию здания и привела в соответствие с градостроительными нормами земельный участок, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Между тем, одним из условий заключенного договора между ИП ФИО6 и ИП ФИО7 являлась ипотека (залог) приобретенного здания, расположенного по адресу: адрес, установленная до полной оплаты приобретаемого объекта покупателем.

На момент передачи истцам жилых помещений все денежные средства продавцу ФИО6 выплачены не были, в связи с чем определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № А46-22910/2017 было утверждено мирового соглашение о порядке гашения регистрационных записей об ипотеке (залоге).

В настоящее время основная часть жилых помещений зарегистрирована в ЕГРН за собственниками жилых помещений в соответствии с мировым соглашением, в то время как значительная часть лишена данной возможности в виду наложенных ограничений судебным приставом.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просят снять запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес от ...., постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от ...., постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес от ...., в отношении следующих объектов недвижимости: помещение №, площадью 23,4 кв.м, кадастровый №; помещение №, площадью 318,2 кв.м, кадастровый № (помещение №, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №); помещение №, площадью 321,8 кв.м, кадастровый № (помещение №, площадью 18,6 кв.м, кадастровый №); помещение №, площадью 321 кв.м, кадастровый № (помещение №, площадью 19 кв.м, кадастровый №); помещение №, площадью 321 кв.м, кадастровый № (помещение №, площадью 18,8 кв.м, кадастровый №); признать право собственности ФИО9 на помещение №, площадью 21,3 кв.м, кадастровый №, площадью 21,3 кв.м, кадастровый №; признать право собственности ФИО1 на помещение №, площадью 23,4 кв.м, кадастровый №; признать право собственности ФИО2 на помещение №, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №; признать право собственности ФИО3 на помещение №, площадью 18,6 кв.м, кадастровый №; признать право собственности ФИО5 на помещение №, площадью 19 кв.м, кадастровый №; признать право собственности ФИО4 на помещение №, площадью 18,8 кв.м, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, их представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Ответчик ИП ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на то, что ООО «Омская энергосбытовая компания» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель УФНС по адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № адрес ГУФССП России по адрес ФИО11, судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № адрес ФИО14, судебный пристав-исполнитель СОСП по адрес ФИО15 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом положениями п. 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (часть 3 статьи 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения в указанном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, исполнение обязательства по передаче имущества, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи адрес по адресу адрес (общая проектная площадь 23,5 кв.м), расположенной на 5 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4 820,6 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... (т. 1, л.д. 60). 

В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.

Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).

В соответствии с п.п. 3-4 договора стоимость помещения составляет 802 000 руб., из которых 602 000 руб. подлежат оплате в день заключения договора, 200 000 руб. – до ..... Жилое помещение передается покупателю под отделку.

При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами, препятствующие заключению договора. 

Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.

Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.

Предварительные договоры купли-продажи жилых помещений с аналогичными условиями также заключены ИП ФИО6 с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

С ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, в котором стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес, общая проектная площадь которой составляет 19,8 кв.м, стоимостью 594 000 руб. Срок заключения в будущем договора купли-продажи – до .... (т. 1, л.д. 74-75).

С ФИО3 (Шкиря) А.Н. заключен представительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, в котором стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес, общая проектная площадь которой составляет 18,6 кв.м, стоимостью 651 000 руб. Срок заключения в будущем договора купли-продажи – до .... (т. 1, л.д. 63-64).

С ФИО5 заключен представительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, в котором стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес, общая проектная площадь которой составляет 19 кв.м, стоимостью 570 000 руб. Срок заключения в будущем договора купли-продажи – до .... (т. 1, л.д. 68-69).

С ФИО4 заключен представительный договор купли-продажи жилого помещения от .... №, в котором стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес, общая проектная площадь которой составляет 18,7 кв.м, стоимостью 561 000 руб. Срок заключения в будущем договора купли-продажи – до .... (т. 1, л.д. 71-72).

Представленными в дело квитанциями к приходным кассовым ордерам (т. 1, л.д. 62, 67, 70, 73, 76) подтвержден факт исполнения со стороны покупателей указанных договоров в части оплаты товара.

Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к истцам не произведена.

Согласно выпискам из ЕГРН, указанные в предварительных договорах купли-продажи жилые помещения поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: 

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано ФИО6

Судом также установлено, что на момент заключения вышеприведенных договоров ИП ФИО6 являлась собственником нежилого здания (областной учебно-методический центр) с кадастровым номером № и земельного участка под ним 55№ по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между ФИО7 и ИП ФИО6

При этом решением Арбитражного суда адрес от .... на ИП ФИО6 была возложена обязанность возвратить в собственность ИП ФИО7 переданные во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от .... объекты недвижимого имущества: - областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4 820, 6 кв.м. Количество этажей – 6. В том числе подземных этажей 1. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь 1 958 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес адрес, Советский административный округ, адрес, кадастровый №.

Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № А46-22910/2017 утверждено мировое соглашение (редакция №), заключенное между ИП ФИО7 и ИП ФИО6 от ...., по условиям которого вместо исполнения обязательства ИП ФИО6 по договору купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... о возвращении в собственность переданных во исполнение договора объектов недвижимости: областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): адрес. Кадастровый № (регистрационная запись № от ....); земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), площадь – 3520+/- 20, 77 кв.м., адрес (местоположение): адрес, кадастровый № (регистрационная запись № от ....), ИП ФИО6 обязуется уплатить ИП ФИО7 денежные средства в сумме 44 000 000 руб. по установленному графику, ИП ФИО7 настоящим мировым соглашением выражает свое согласие ИП ФИО6 на образование и на постановку на государственный кадастровый учет жилых комнат (в том числе спорных), выражает свое согласие ИП ФИО6 на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат. В связи с тем, что обязательство ИП ФИО6 перед ИП ФИО7 по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п. 1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № А46-22910/2017 (в первой редакции), сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости – помещений в объекте по адресу: адрес, и в дальнейшем переходит (сохраняется) на образуемые комнаты в квартирах.

Судом установлено, что .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, расположенный по адресу: адрес».

В соответствии с п.п. 10, 10.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом на момент передачи помещений по вышеуказанным актам приема-передачи ИП ФИО6 истцам такие жилые помещения не могли быть поставлены на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, учитывая, что такой учет был возможен только одновременно с многоквартирным домом.

В свою очередь объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, не был поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости по причине имеющихся на нем обременений в пользу ФИО7

Таким образом, обременение в пользу ФИО7 на момент передачи помещений ИП ФИО6 истцам жилых помещений было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:050206:8996. В то время, как требования истцов заявлены только в отношении отдельных жилых помещений, введенных в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором были приобретены жилые помещения истцами, в настоящее время введен в эксплуатацию, жилые помещения имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтены в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия на момент передачи жилых помещений в пользу истцов обременений на данные объекты как самостоятельные, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании прав собственности на жилые помещения.

Разрешая требования истцов об освобождении указанного имущества от ареста, наложенного постановлениями от .... судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес, от .... судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес, от .... и .... судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 119 Федерального закона от .... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставляет право заинтересованным лицам в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. 

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО6, в пользу взыскателя ООО «ОЭК», наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО6 объектов недвижимости, в том числе указанных в иске: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес (т. 1, л.д. 86-97).

На указанные жилые помещения также наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... в рамках исполнительного производства №-ИП.

Принимая во внимание выше установленные обстоятельства принадлежности жилых помещений на момент их ареста судебными приставами-исполнителями истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения от ареста указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1, .... г.р., (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО2, .... г.р., (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО3, .... г.р., (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО5, .... г.р., (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО4, .... г.р., (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Освободить от ареста имущество:

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, расположенное по адресу: адрес;

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025