Дело 2-3861/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении графической информации из ЕГРН в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к ИП ФИО9 По результатам кадастровых работ составлен межевой план и заключение кадастрового инженера, выявилась реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что границы земельного участка не менялись, сложились давно, их участок фактически находится в другом месте, и не является смежным с участком истца (л.д.68).

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО10, действующая по доверенности, исковые требования признала, пояснив, что границы земельного участка не менялись, с корректировкой границ согласны (л.д.67).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что границы земельного участка не менялись (л.д.66).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что границы земельного участка не менялись (л.д.65).

Ответчики ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО11., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 60-62).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 834 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.7).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1 обратилась к ИП ФИО9, составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д. 8-38).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № выявлено, что согласно сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории № отДД.ММ.ГГГГ) граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № фактически не является смежным земельному участку с кадастровым номером № Следовательно, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № Правообладатели не смежного земельного участка № подписали акт согласования местоположения границ земельного участка № и не имеют претензий к границам земельного участка №. Согласно письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание в межевом плане сведений о местоположении границ земельных участков, не имеющих общих (смежных) границ с земельным участком -объектом кадастровых работ- недопустимо. Указанное несоответствие, а также отсутствие в акте согласования местоположения за смежный земельный участок № личной подписи собственника земельного участка является основанием для отказа осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.8-38).

Из отзыва Управления Росреестра усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу:

<

адрес>, имеет не уточненные границы и декларированную площадь 677 кв.м., статус «ранее учтенный», принадлежит на праве собственности ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 456 кв.м., статус «рапсе учтенный». Принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве ФИО5, ФИО3, ФИО2(л.д.60-62).

Материалами дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4(л.д.21-оборот), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО12, но сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23-оборот). 

Проанализировав представленные доказательства, выслушав стороны, учитывая признание иска ответчиками ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и то, что фактически земельный участок с кадастровым номером № смежным земельному участку с кадастровым номером № не является, суд считает доказанным, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Суд полагает обоснованным довод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №. 

Поскольку местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениях ЕГРН не соответствует фактическому положению, в отношении него установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством, то суд считает возможным исключить из ЕГРН графическую информацию в отношении этого земельного участка.

Нарушенные права истца возможно восстановить путем установления границ его земельного участка с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из сведений ЕГРН графическую информацию в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 30 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 30 сентября 2018 г.

Судья: