Гражданское дело № 2-790/2025 года

№ 34RS0020-01-2025-000113-31 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 ноября 2025 года. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 13 ноября 2025 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беляевой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 к кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи» о прекращении залога недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи» о прекращении залога недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом, стоимостью 495 000 рублей и земельный участок, стоимостью 5 000 рублей по адресу: Адрес.

Согласно договору, расчёт между сторонами производится следующим образом:

- денежные средства в сумме 5 000 рублей за земельный участок, 107 000 рублей уплачены покупателями продавцу полностью при подписании договора наличными денежными средствами из собственных средств;

- денежные средства в сумме 388 000 рублей уплачиваются покупателями продавцу полностью за счёт полученных по договору займа Номер-П000694 от 18 сентября 2012 года, заключенного с КПК «Касса взаимопомощи». Приобретенные объекты недвижимости находятся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности; залогодержателем по данному залогу является КПК «Касса взаимопомощи».

Управлением Росреестра по Волгоградской области 25 сентября 2012 года произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и составлены записи о регистрации Номер (жилой дом) и Номер (земельный участок).

ФИО7 распорядилась средствами (частью средств) материнского капитала на погашение основного долга на оплату договора займа Номер-П000694 от 18 сентября 2012 года, заключённого с КПК «Касса взаимопомощи» в сумме 387 640 рублей 30 копеек. То есть, свои обязательства перед КПК «Касса взаимопомощи» истцы выполнили поностью.

В настоящее время погасить регистрационную запись о наличии записи об ипотеке для истцов является невозможным, поскольку КПК «Касса взаимопомощи» признанно банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство с 01 апреля 2023 года.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметами договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеприведенных обстоятельств.

Сообщают, что договор купли-продажи от 18 сентября 2012 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы в полном объёме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес.

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, представитель ответчика КПК «Касса взаимопомощи», представитель Управления Росреестра по Волгоградской области, представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального округа город Михайловка, конкурсный управляющий КПК «Касса взаимопомощи» ФИО11 в судебное заседание не явились. Извещались о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. Судебные извещения, направленное участникам процесса по адресам регистрации, возвращены с отметками об истечении срока его хранения.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, принятием по делу заочного решения.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как указано в п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе, связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, 18 сентября 2012 года между кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи» и ФИО7 заключен договор займа Номер-П000694, в соответствии с которым займодавец предоставил заёмщику денежные средства в виде займа на приобретение жилого дома по адресу: Адрес в сумме 388 000 рублей сроком на 6 месяцев до 18 марта 2013 года с уплатой заёмщиком процентов из расчёта 20% годовых за пользование займом (том Номер л.д. 35-36).

18 сентября 2012 года между ФИО2, действующей в интересах ФИО3 (продавцы) и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО10, 

а также ФИО9, ФИО4, ФИО6 (покупатели)

заключен договор купли-продажи на основании которого продавцы передали в собственность покупателям жилой дом, стоимостью 495 000 рублей и земельный участок, стоимостью 5 000 рублей, расположенные по адресу: Адрес (том Номер л.д. 20-21). Денежные средства в размере 5 000 рублей за земельный участок и 107 000 рублей за жилой дом были оплачены покупателями продавцам за собственные денежные средства до подписания договора.

Денежная сумма в размере 388 000 рублей была уплачена покупателями продавцу полностью за счёт полученных по договору займа Номер-П000694 от 18 сентября 2012 года, заключенного с кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи». Указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности у покупателей на объекты недвижимости; залогодержателем по данному залогу является КПК «Касса взаимопомощи» (раздел 3 договора том Номер л.д. 21).

Из сообщения ОСФР по Волгоградской области от 31 марта 2025 года следует, что ФИО7 распорядилась средствами материнского капитала на погашение основного долга на оплату договору Номер-П000694 от 18 сентября 2012 года, заключённого с КПК «Касса взаимопомощи» для приобретения жилого дома по адресу: Адрес в сумме 387 640 рублей 30 копеек. Указанная денежная сумма перечислена платёжным поручением Номер от 30 ноября 2012 года КПК «Касса взаимопомощи» (том № 1 л.д. 41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по указанному выше адресу ФИО7 приобрела, в том числе, с использованием заёмных денежных средств, предоставленных ей КПК «Касса взаимопомощи» на основании договора ипотечного займа. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. 11, 19, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» во взаимосвязи с п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена процедура снятия обременения, которая должна быть выполнена ипотекодателем и залогодержателем.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При рассмотрении дела установлено, что государственная регистрация права собственности за истцами выполнена на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2012 год. Приобретенная доля жилого дома находится в залоге Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи».

25 сентября 2012 года Управлением Росрестра по Волгоградской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес за ФИО7 – 1/6 доля;

ФИО8 – 1/6 доля;

ФИО4 – 1/6 доля;

ФИО9 -1/6 доля;

ФИО6 – 1/6 доля;

ФИО10 – 1/6 доля (том Номер л.д. 42-59), а также ипотека в силу закона в пользу залогодержателя - Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, запись Номер от 25 сентября 2012 года, Номер от 25 сентября 2012 года сроком с 25 сентября 2012 года по 18 марта 2013 года).

Залогодержатель КПК «Касса взаимопомощи» находится в стадии ликвидации, что подтверждается копией решения Арбитражного суда Волгоградской области от 27 марта 2023 года (том № 1 л.д. 72-77); а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 мая 2025 года (том № 1 л.д. 79-105). Конкурсным управляющим назначена ФИО5.

Из справки конкурсного управляющего ФИО11, предоставленной стороной истца в материалы дела, следует, что ФИО7 не является заёмщиком КПК «Касса взаимопомощи». Кроме того, какая-либо информация о наличии какого-либо обременения имущества, принадлежащего ФИО7 в пользу КПК «Касса взаимопомощи». 

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что у ФИО7 отсутствуют неисполненные финансовые обязательства перед КПК «Касса взаимопомощи», то есть задолженность по договору ипотечного займа Номер-П000694 от 18 сентября 2012 года у неё погашена. 

Вместе с тем, регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обязательства по договору ипотечного займа Номер-П000694 от 18 сентября 2012 года перед КПК «Касса взаимопомощи» заёмщиком исполнены, между тем юридическое лицо уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением o прекращении ипотеки в силу закона, что препятствует истцу в снятии обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке. 

Так, п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на участников гражданских правоотношений обязанность при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно.

Таким образом, спорное залоговое обременение недвижимого имущества подлежит прекращению по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, родившегося Дата, ФИО1 ФИО4, родившейся Дата, ФИО9, родившейся Дата, ФИО10, родившейся Дата, ФИО7, родившейся Дата, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, родившегося Дата к кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи» о прекращении залога недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в пользу Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи» ИНН Номер, ОГРН Номер в отношении недвижимого имущества:

жилого дома с кадастровым номером Номер (запись об обременении - ипотека в силу закона - Номер от 25 сентября 2012 года) 

и земельного участка с кадастровым номером 34:11:070001:574 (запись об обременении - ипотека в силу закона - Номер от 25 сентября 2012 года), расположенных по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Беляева М.В.