Дело №2-1056/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Шевченко Р.В.

при секретаре Никитченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, возложении обязанности по передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

13 сентября 2018 года Администрация Корсаковского городского округа (далее – Администрация КГО, Истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 14 августа 2017 года №, заключенного между Администрация КГО и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в размере 8 184,20 руб., неустойки за каждый день просрочки на 28 мая 2018 года в размере 40,92 руб., возложении на ФИО1 обязанности передать земельный участок по акту приема - передачи Администрация КГО.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 августа 2017 года между Администрацией КГО (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договора аренды № сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен ответчику с 01 сентября 2017 года. В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном договором. За ответчик числится задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года и неустойке за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 28 мая 2018 года в размере 8 225,12 руб. Арендатору 07 июня 2018 года было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды, но до настоящего времени ответ в адрес Арендодателя не поступил. Указанная задолженность на расчетный счет Арендодателя до настоящего времени не поступила, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца Администрации КГО – ФИО2, действующая на основании доверенности от 22 мая 2018 года №5.02-4948/18, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО1, судебные извещения посредством заказных писем не получает, согласно адресной справки отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика адвокат Дутенгефнер И.Г., назначенный судом для представления интересов ответчиков в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, с исковыми требованиями не согласился, так как в ходе судебного заседания не установлено где может находиться ответчик и почему она не платит по договору аренды земельного участка. Считает, что материалами дела подтвержден факт не оплаты ответчиком арендной платы за предоставленный земельный участок, но причины неоплаты не установлены, поэтому суд должен принять законное и обоснованное решение на основании объективных данных, полученных в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 72 Земельного кодекса РФ, под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. 

Органы местного самоуправления городских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских поселений объектов земельных отношений. 

Органы местного самоуправления муниципального района осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных на межселенной территории муниципального района объектов земельных отношений, а также в отношении объектов земельных отношений, расположенных в границах входящих в состав этого района сельских поселений, за исключением случаев, если в соответствии с законом субъекта Российской Федерации данные полномочия закреплены за органами местного самоуправления указанных сельских поселений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 2 статьи 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 05 июля 2017 года ответчик ФИО1 обратилась в Администрацию КГО с заявлением о предоставлении ей в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельного участка в селе Вторая Падь, кадастровый № (л.д.12).

14 августа 2017 года между Администрацией КГО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок (кадастровый №), относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. для дальнейшего использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-9).

Пунктом 1.3 договора установлено, что срок действия договора определяется с 01 сентября 2017 года до 01 сентября 2037 года на 20 лет. 

Пунктами 2.1, 2.3 и 2.4 данного договора установлено, что размер арендной платы по договору составляет 14 030,07 руб. в год, которая начинает начисляться с 01 сентября 2017 года и вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года в размере, установленном в пунктах 2.1, 2.2, суммы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 14 августа 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считается переданным Арендатору ФИО1 с 01 сентября 2017 года (л.д.10).

Из уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 23 октября 2017 года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, отсутствуют (л.д.13).

Из уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 24 мая 2018 года № следует, что 24 мая 2018 года проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды от 14 августа 2017 года № (л.д.17).

07 июня 2018 года в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо № об уплате задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года и неустойки за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 28 мая 2018 года в размере 8 225,12 руб. (л.д.21-23).

Кроме того, к данному письму Истцом был приложен проект соглашения от 30 мая 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка № от 14 августа 2017 года (л.д.24).

На основании изложенного, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Арендатор ФИО1 арендную плату за 3-4 кварталы 2017 года, за 1 квартал 2018 года до настоящего времени на расчетный счет Арендодателя не внесла, то есть ею нарушены условия договора аренды земельного участка, а именно пункты 2.1-2.4 Договора. 

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности ответчика по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года и 1 кварталы 2018 года составляет 8 184,20 руб.

Данные факты ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, когда Арендатор был согласен с условиями договора аренды земельного участка, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды земельного участка № от 14 августа 2017 года, когда задолженность по арендной плате на момент рассмотрения настоящего заявления ответчиком не оплачена, а также, когда данный договор аренды никем не оспаривался, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации КГО задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2017 года и 1 кварталы 2018 года в размере 8 184,20 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка № от 14 августа 2017 года определено, что при неуплате Арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, неустойка за каждый день просрочки по состоянию на 28 мая 2018 года составляет 40,92 руб. 

Суд принимает расчет задолженности, составленный истцом, так как он проверен и принят за основу, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не содержит арифметических ошибок, и ответчиком не оспорен. 

Принимая во внимание, что размер неустойки не превышает размера арендной платы, суд не находит оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки, в связи с чем взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации КГО неустойку за каждый день просрочки по состоянию на 28 мая 2018 года в размере 40,92 руб. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 5 договора оговорено, при каких условиях арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

В случае невыполнения арендатором условий настоящего договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке (п. 5.2 договора).

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, судом в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств, ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Таким образом, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед администрацией Корсаковского городского округа, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки с ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

При подаче иска, состоящего из двух исковых требований имущественного характера, одно из которых подлежит оценке, другое требование - не подлежит, истец должен был уплатить государственную пошлину, установленную подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 400 руб., и в размере 6 000 руб., установленную подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, в общей сумме 6 400 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета Корсаковского городского округа в размере 6 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, возложении обязанности по передаче земельного участка, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 августа 2017 года, заключенный между Администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Администрации Корсаковского городского округа Сахалинской области задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года в размере 8 184,20 руб., неустойку за каждый день просрочки по состоянию на 28 мая 2018 года в размере 40,92 руб., всего – 8 225 (восемь тысяч двести двадцать пять) рублей 12 копеек.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, обязанность передать по акту приема - передачи Администрации Корсаковского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Корсаковский городской округ» государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко