Дело № 2-1198/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 5\12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены жилые дома Литер «А», «В» и «С». В пользовании ФИО1 находится жилой дом Литер «В», в пользовании ФИО2 находится жилой дом Литер «В». Решением суда право собственности на жилой дом Литер «А» признано за Л. Для улучшения жилищных условий в жилом доме Литер «С» истцом ФИО2 была выполнена самовольные переустройство и перепланировка. После выполненной самовольной перепланировки и общая площадь жилого дома стала составлять 51,4кв.м, жилая площадь 27,3кв.м. В соответствии с техническим заключение самовольно выполненные переустройство и реконструкция выполнены в соответствии с нормами СниП и СанПиН, а также имеется возможность выдела её доли в натуре. 

Просили суд сохранить жилой дом Литер «С» общей площадью 51,4кв.м, в том числе жилой площадью 27,3кв.м. по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Выделить в натуре 5/12 долей в праве собственности на жилые дома Литер «С» и «В» по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом Литер «В», общей площадью 80,3 кв.м. Выделить в натуре 5/12 долей в праве на жилые дома Литер «С» и «В» по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом Литер «С», общей площадью 51,4кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома Литер «В» и «С» по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска наставали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения № по 

<

адрес> по 5\12 доли каждый, Л. принадлежит 1/6 доли, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д.7). 

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены жилые дома Литер «А»,«В»,«С». В пользовании ФИО1 находится жилой дом Литер «В», в пользовании ФИО2 находится жилой дом Литер «В».

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>. суда выделена в натуре 1/6доля в праве собственности Л. на жилые дома Литер «А» и Литер «В», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признано за Л. право собственности на жилой дом Литер «А» и прекращено право общей долевой собственности на жилые дома Литер «А» и «В» (л.д.34).

В целях улучшения жилищных условий истцом ФИО2 без соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство жилого дома Литер «С» по адресу: 

<

адрес>

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по вышеназванному адресу выполнены работы по переустройству и перепланировки жилого дома Литер «С», а именно: в помещении № демонтирована угольная печь, установлены новые газовые приборы; между помещениями № и № демонтированы не несущая перегородка в результате образовалось единое помещение; в помещении № установлены на месте снесенных ворот новый оконный блок; в помещение № изменено назначение помещения (л.д.9-17).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация жилого дома Литер «С» стала составлять -51,4кв.м, в том числе жилая -27,3кв.м.

Истец ФИО2 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ему было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.37).

Из заключения специалиста от 

<

дата> следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома Литер «С» общей площадью 51,4кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов и прав третьих лиц (л.д. 18-33).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить жилой дом Литер «С» по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.10.1996 г. № 10 и от 06.02.2007 г. № 6 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Разрешая исковые требования истцов о выделе доли своей доли в натуре суд с учетом ст. 56 ГПК РФ и ст. 252 ГК РФ и установленных фактических обстоятельств дела, считает возможным раздел общего имущества или выдела доли одного из участников, что влечет прекращение режима общей собственности в отношении соответствующих частей имущества, входит в объем правомочий участников общей долевой собственности, и эта возможность может быть ограничена лишь в определенных случаях: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Как следует из заключения специалиста от 

<

дата> техническая возможность выдела в натуре жилых домов Литер «С» и «В» имеется.

В судебном заседании установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилыми домами, спора по поводу пользования жилыми домами между собственниками не имеется.

Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а учитывая, что между истцами уже сложился порядок пользования жилыми домами Литер «А», «В» и «С» права третьих лиц при этом не нарушаются, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «С» общей площадью 51,4кв.м, в том числе жилой площадью 27,3кв.м, по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Выделить в натуре 5/12 долей в праве на жилые дома Литер «С» и «В» по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом Литер «В», общей площадью 80,3кв.м. 

Выделить в натуре 5/12 долей в праве на жилые дома Литер «С» и «В» по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом Литер «С», общей площадью 51,4кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома Литер «В» и «С», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова