УИД 52RS0056-01-2024-000147-71

Гражданское дело №2-144/2024 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Спасское 10 декабря 2024 года

Нижегородская область

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием истца ФИО1 при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок-секцию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом его изменения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68-69-оборот) просил признать жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Так же просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № №

При этом дополнительно указывал о необходимости указания в решении суда, что оно является основанием:

- для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- для подачи заявления им в Управление Росреестра, о внесении изменений в характеристики здания расположенный по адресу: 

<

адрес>, без участия других собственников.

В обоснование заявленных требований указала, что он являются собственником квартиры 

<

адрес>. С кадастровым № №.

Так же указывает на то, что жилой дом № 28 имеет статус многоквартирный и состоит из двух квартир. Квартира №1 в данном доме ранее принадлежала ФИО2 , который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, как указывал истец, в своем иске, что в с. Долгое Поле ведется газификация и дом 28 состоит из двух квартир и провести газ в свою квартиру не предоставляется возможным. При этом по мнению истца, признание жилого дома с кадастровым № №, домом блокированной постройки необходимо ему для газификации дома.

Истец в судебном заседании поддержал свои требования и просил их удовлетворить. Кроме этого на предложения суда о проведении судебной строительно-технической экспертизы для установления возможности перевода многоквартирного дома в дом блокированной постройки, отказался.

Представитель ответчика Администрации Спасского округа в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились неоднократно извещались.

В связи с чем и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ).

Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Законом пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

Таким образом, важнейшим критерием отнесения объекта к блокированной застройке (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками) и статус земельного участка, при этом, с учетом части 2 статьи 49, пункта 40 статьи 1 ГрК РФ, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. специалистами ГП НО «Нижтехинвентаризация», объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеющий общую площадь 114,8 кв.м., с площадью застройки 181,8 кв.м., с физическим износом в 40%, с двумя жилыми квартирами площадью по 57,4 кв.м, каждая (л.д. 40-46). Также из технического паспорта на жилой дом, поэтажного плана следует, что дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, перекрытия, стены, фундамент, единую конструкцию крыши.

При этом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, многоквартирный дом адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. за № №. Так же из выписки следует что в здании имеются объекты недвижимости с кадастровыми № № и № № (л.д.63-64).

Кроме этого, судом установлено, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, жилое помещение (квартира) № 2 с кадастровым № №, находящиеся в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1, который зарегистрировал его 21.12.2018г. (л.д.57-58).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, права на жилое помещение (квартира) № 1 с кадастровым № №, находящиеся в многоквартирном доме адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы имеет статус ранее учтённого (л.д.65,65-оборот).

Анализируя представленные истцом доказательства, в том числе сопоставлении их друг другу, суд приходит к выводу о том что жилой дом 

<

адрес>., являлся и является многоквартирным, так как судом выше было установлено, что дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент, единую конструкцию крыши. 

При этом представленные суду в заключении специалиста № 101 от 14.08.2024г. (л.д. 70-92), плана дома, техническое описание конструктивных элементов (л.д.76-77) его фотографии (л.д.85-89), не опровергают факт того, что у дома единая кровельная система и чердачное помещение является общим имуществом двух квартир, а так же что у них общий фундамент и наружные стены выполнены единым порядком (отсутствуют стыки характерные для пристроя (блока)), общая точка подключение электроснабжения дома.

То обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, не позволяет считать квартиру, принадлежащую истцу, блоком жилого дома блокированной застройки.

Какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство данного дома как дома блокированной застройки, суду не представлено.

Выводы акта заключения специалиста № 101 от 14.08.2024г. выполненного ООО «ПрофЭксперт-НН» о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным, а состоит из двух блоков в жилом доме блокированной застройки, по мнению суда, не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу, в том числе в виду того, что признание дома блокированной застройки возможно при согласии собственников всех квартир данного дома. При возражении собственника одной из квартир данного многоквартирного жилого дома, признание дома домом блокированной постройки невозможно, поскольку нарушит права данного собственника, в связи с изменением статуса объекта недвижимости.

Между тем, собранные по делу доказательства, подтверждающие наличие общего имущества в многоквартирном доме, объекты недвижимости в данном доме зарегистрированы в качестве квартир, опровергают существование спорного дома как дом блокированной застройки. При этом, истцом было проигнорировано предложение суда о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, необходимой для обоснования и подтверждения его (истца) требований.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок-секцию, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Е. Фигин