Дело № 2-1751/2023 

УИД 21RS0025-01-2023-000154-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) 

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1, ФИО2 об освобождении муниципального земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности в солидарном порядке в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> от ограждения в районе 

<

адрес> со следующими координатами:

ЗУ1, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1

410611,61

1226482.12

2

410608.10

1226481.96

3

41060?????

1226481.13

4

410586.20

1226480.98

5

410586.25

1226477.76

6

410579.63

1226477.62

7

410579.31

1226472.59

8

410577.76

1226470.10

9

410578.79

1226469.06

10

410602.98

1226469.48

11

410605.65

12264769.48

12

410606.45

1226469.95

13

410608.50

1226471.15

14

410609.80

1226472.57

15

410610.90

1226474.89

16

410611.61

1226478.15

1

410611,61

1226482.12

ЗУ2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1

410611,61

1226482.12

16

410611.61

1226478.15

15

410610.90

1226474.89

14

410609.80

1226472.57

13

410608.50

1226471.15

12

410606.45

1226469.95

18

410609.26

1226469.99

19

410612.03

1226475.23

20

410611.96

1226478.37

21

410611.99

1226482.13

1

410611,61

1226482.12

о возложении обязанности в солидарном порядке в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, от ограждения в районе 

<

адрес>, со следующими координатами:

ЗУ3, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

№ точки

Координаты X

Координаты Y

12

410606.45

1226469.95

11

410605.65

12264769.48

17

410608.98

1226469.48

18

410609.26

1226469.99

12

410606.45

1226469.95

о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 госпошлины. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления муниципального контроля администрации г.Чебоксары проведен осмотр муниципального земельного участка с кадастровым номером №, в районе 

<

адрес> и установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен металлическим забором и используется в качестве стоянки автомобилей арендаторами земельного участка с кадастровым номером №. На воротах перед въездом на огороженную территорию имеется вывеска «частная территория, проезд и стоянка запрещены». Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадью 5 кв.м в охранной зоне водопровода, для эксплуатации нежилого здания ранее был предоставлен администрацией города Чебоксары во временное владение и пользование открытому акционерному обществу «Стройтрест-2», ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с продажей расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером № ФИО1 в соответствии со статьей 35 ЗК РФ стороны договорились о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). С переходом права на объект недвижимости с кадастровым номером № стороны договорились о переводе прав и обязанностей арендатора от ОАО «Стройтрест-2» к ФИО2 (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м имеет вид разрешенного использования «для строительства жилого дома» и находится в распоряжении администрации города Чебоксары, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> имеет вид разрешенного использования «земли общего пользования (уличная сеть)» и находится в распоряжении администрации города Чебоксары, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> имеет вид разрешенного использования «для строительства жилого дома» и находится в распоряжении администрации города Чебоксары. На основании исполнительной съемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МБУ «Управление территориального планирования» города Чебоксары, площадь огороженных земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 

<

данные изъяты>м (ЗУ1 на исполнительной съемке), № - 

<

данные изъяты> кв.м (ЗУ3), № - 

<

данные изъяты> кв.м (ЗУ2). Данные обстоятельства указывают на наличие признаков самовольного занятия частей муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 

<

данные изъяты>. Сведения о предоставлении ФИО1 и ФИО2 частей муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами № в администрации города Чебоксары отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали.

Третьи лица ТСН «Ива», ТСЖ «Барис», ТСЖ «Сирень-Ч» представили письменный отзыв на исковые требования, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Третьи лица ООО «УК Уют», ОАО «Стройтрест-2», Чебоксарский комитет по управлению имуществом, Филиал ППК «Роскадастр» по ЧР, представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовал. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ст.15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению в п.45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В соответствии с п.п. l, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», администрация города Чебоксары распоряжается земельными участками муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» независимо от государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

Пункт 2 ст.76 Земельного кодекса РФ предусматривает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, про изведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома»). Одновременно с вышеуказанным участком были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № 

В связи с обращением председателей ТСЖ «Барис», ТСН «Ива», ТСЖ «Сирень-Ч» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установки ограждения в районе автосервиса «AVTOIMAGE» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № в районе 

<

адрес>. 

На основании проведенных мероприятий составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, где установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен металлическим забором и используется в качестве стоянки автомобилей арендаторами земельного участка с кадастровым номером №. На воротах перед въездом на огороженную территорию имеется вывеска «частная территория, проезд и стоянка запрещены». 

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадью 

<

данные изъяты> кв.м в охранной зоне водопровода, для эксплуатации нежилого здания предоставлен администрацией города Чебоксары во временное владение и пользование открытому акционерному обществу «Стройтрест-2», ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с продажей ФИО3 объекта недвижимости с кадастровым номером № ФИО1 в соответствии со статьей 35 ЗК РФ стороны договорились о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). 

С переходом права на объект недвижимости с кадастровым номером № стороны договорились о переводе прав и обязанностей арендатора от ОАО «Стройтрест-2» к ФИО2 (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО2 (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №); от ДД.ММ.ГГГГ № собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО1 (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании исполнительной съемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной МБУ «Управление территориального планирования» города Чебоксары, площадь огороженных земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 

<

данные изъяты> кв.м (ЗУ1 на исполнительной съемке), № - 

<

данные изъяты> кв.м (ЗУ3), № - 

<

данные изъяты>.м (ЗУ2). 

По сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок): земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м имеет вид разрешенного использования «для строительства жилого дома» и находится в распоряжении администрации города Чебоксары; земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м имеет вид разрешенного использования «земли общего пользования (уличная сеть)» и находится в распоряжении администрации города Чебоксары; земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м имеет вид разрешенного использования «для строительства жилого дома» и находится в распоряжении администрации города Чебоксары.

Данные обстоятельства указывают на наличие признаков самовольного занятия частей муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Сведения о предоставлении ФИО1 и ФИО2 частей муниципальных земельных участков с кадастровыми номерами № в администрации города Чебоксары отсутствуют.

Из сообщения администрации г.Чебоксары № № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 с обращением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> для стоянки автомобильного транспорта путем проведения торгов (аукциона) следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по пр. 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома» и находится в ведении администрации г.Чебоксары. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанными АО «РосНИПИУрбанистика» в 2015 году, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-5), в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (II и III пояс водозаборной скважины. 

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, огородив металлическим забором и используя в качестве стоянки автомобилей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в распоряжении муниципального образования - города Чебоксары - в отсутствие правовых оснований.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для совершения указанных действий - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Суд полагает, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет.

В силу п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц в размере 300 руб.

По настоящему делу сумма государственной пошлины распределяется между двумя ответчиками в равных долях и подлежит взысканию в доход местного бюджета по 150 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить в солидарном порядке на ФИО1 и ФИО2 обязанность в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м от ограждения в районе 

<

адрес> со следующими координатами:

ЗУ1, площадь 

<

данные изъяты> кв.м

№ 

Х

Y

1

410611.61

1226482.12

2

410608.10

1226481.96

3

410608.11

1226481.13

4

410586.20

1226480.98

5

410586.25

1226477.76

6

410579.63

1226477.62

7

410579.31

1226472.59

8

410577.76

1226470.10

9

410578.79

1226469.06

10

410602.98

1226469.48

11

410605.65

1226469.48

12

410606.45

1226469.95

13

410608.50

1226471.15

14

410609.80

1226472.57

15

410610.90

1226474.89

16

410611.61

1226478.15

1

410611.61

1226482.12

возложить в солидарном порядке на ФИО1 и ФИО2 обязанность в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 кв.м от ограждения в районе 

<

адрес> со следующими координатами:

ЗУ2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м

№ 

Х

Y

1

410611.61

1226482.12

16

410611.61

1226478.15

15

410610.90

1226474.89

14

410609.80

1226472.57

13

410608.50

1226471.15

12

410606.45

1226469.95

18

410609.26

1226469.99

19

410612.03

1226475.23

20

410611.96

1226478.37

21

410611.99

1226482.13

1

410611.61

1226482.12

Возложить в солидарном порядке на ФИО1 и ФИО2 обязанность в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть муниципального земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м от ограждения в районе 

<

адрес> со следующими координатами:

ЗУ3, площадь 

<

данные изъяты> кв.м

№ 

Х

Y

12

410606.45

1226469.95

11

410605.65

1226469.48

17

410608.98

1226469.48

18

410609.26

1226469.99

12

410606.45

1226469.95

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.