Дело № 2-1691/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 октября 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей, задолженность по оплате расходов за электроэнергию, холодную, горячую воду в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы на юридические услуги – 6000 (шесть тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины – 3420 (три тысячи четыреста двадцать) рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Договор), принадлежащей истцу на праве совместной собственности. По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры до 19 числа текущего месяца за один месяц вперед в размере 37 000 рублей, страховой депозит составляет 37 000 рублей. Однако, с момента въезда в квартиру и до выезда из квартиры в июне ответчиком было оплачено всего 10 000 рублей. Также, ответчиком не уплачена задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию и горячую и холодную воду в размере 10 000 рублей. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве просит о рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, исковые требования – удовлетворить в полном объёме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве совместной собственности. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры до 19 числа текущего месяца за один месяц вперед (п. 4.2 договора) в размере 37 000 рублей. Согласно п. 6.1 договора, страховой депозит составляет 37 000 рублей.

Однако, со дня въезда в квартиру и до выезда из квартиры в июне, ответчиком было оплачено истцу всего 10 000 рублей.

Также, в соответствии с п. 4.4 договора, ответчиком не уплачена задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию и горячую и холодную воду в размере 10 000 рублей.

Как установлено судом, требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно условиям указанного договора, наймодатель обязался передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от квартиры, своевременно проводить и оплачивать все необходимые инженерные работы за исключением случая, когда ущерб нанесен по вине нанимателя; наниматель обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению; своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях квартиры; допускать в квартиру наимодателя для проверки порядка ее использования и состояния один раз в месяц с предварительным согласованием даты и времени; не производить переустройство и реконструкцию квартиры, замену дверных замков, установку сигнализации без согласия наимодателя.

По истечению срока найма, установленного настоящим договором, наниматель обязался освободить и передать наймодателю квартиру и имущество, в ней находящееся, в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа; возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма.

По условиям договора, наниматель также обязался своевременно производить плату за наем квартиры - 37 000 рублей в месяц (19 числа ежемесячно), иные платежи, предусмотренные настоящим договором; производить оплату за электроэнергию, оплату за холодную и горячую воду по показаниям счетчика.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика за март 2020 года составляет 37 000 рублей, задолженность за апрель 2020г. – 37 000 рублей, задолженность за май 2020г. – 37 000 рублей, оплачено - 10 000 рублей. Начисления за свет и воду за 3 месяца - 10 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования законными и обоснованными. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как видно из материалов дела, истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 3420 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также – 6000 рублей на оплату юридических услуг по составлению иска, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №СТ-76 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, поскольку они были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд для защиты своих прав, нарушенных ответчиком в результате неисполнения взятых им на себя договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 000 (сто одиннадцать тысяч) рублей и задолженность по оплате расходов за электроэнергию, холодную, горячую воду в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего взыскать 121 000 (сто двадцать одну тысячу) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в сумме 3420 (три тысячи четыреста двадцать) рублей и расходу на оплату стоимости юридических услуг в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, а всего взыскать судебные расходы в сумме 9420 (девять тысяч четыреста двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко